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| 月刊プロパティマネジメント 2017年9月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
魅力を引き出す、価値を加える
中小ビルの活かし方
都心中小オフィスビルは売買市場でのアップサイドではなく
需要層が分厚く収益の振れ幅が小さい保有に適した安定資産。
多くが築年数を経てリニューアル時期を迎えるいまこそ、資本投下の時期だ。
魅力を引き出し新しい価値を加える“甲斐”のあるタイミングが来ている。
投資成功を占う視点と、魅力を高める中小ビル活用提案を紹介する。
【INTERVIEW】
なぜ、いま中小ビルか
■中小オフィスビル変革の環境整う
来たる投資・活用のタイミング
―中山善夫氏［ザイマックス不動産総合研究所］に聞く
【VIEWPOINT】
投資マーケットからの視点
■床下大量供給下でも投資需要堅調
内外投資家「B・Cクラス」への眼差し
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドに聞く
賃貸マーケットからの視点
■多様な働き方を歓迎する
中小ビルの生き残る道は“脱・画一化”
今関豊和氏［オフィスビル総合研究所］に聞く
建物・空間からの視点
■中小ビルの潜在力、こう見分ける
リノベーション事業成長のシナリオ
馬場正尊氏［オープン・エー］に聞く
近・新・大ビルからの眺め
■立地優位性は不動
大量供給にも動揺せず？
グローバル・アライアンス・リアルティに聞く
【CASESTUDY】
中小ビル魅力高める10の提案
■野村不動産「PMO」シリーズ
PMO主軸のCRE戦略
柔軟なソリューションを提案
■住友商事「PREX」シリーズ
中規模オフィスを開発・売却
大規模オフィスにない使い勝手の良さ
■エー・ディー・ワークス「AD-O渋谷道玄坂」
道玄坂に小規模ハイグレードオフィス
着眼点は成長企業のステップアップ
■三菱地所レジデンス「Reビル事業」
低投資・短期回収のスケルトン竣工
レジ大手が取組むリノベ事業の魅力
■ヒトカラメディア「スイッチオフィス」「パターンオーダーオフィス」
「居抜き」と「VR」をテーマに
リーシングを強力サポート
■東急不動産「Green Work Style Project」
緑とオフィスが融合
ワーカー目線の新しい働き方を提案
■ネコリパブリック「猫オフィス」
猫カフェ・猫ビル・猫オフィスも
里親探しで広がる猫のいる仕事場
■シェルター「京都木材会館」
差別化策に「木造」の選択肢
耐火構造14階建ても
■リビタ「セブンアネックスビル」
築54年のビルを子育て・教育施設に
周辺相場に左右されない再生を実現
■キュラーズ「セルフストレージ」
オフィスビル不適地こそ開発適地
用途転換で物件価値が大きく再生
【CLOSE UP】
■ISO 55000シリーズ普及通じ
国内外で日本のAMノウハウ最有効活用
日本アセットマネジメント協会
【特別レポート】
■J-REITの分配金比較
山崎成人［REITアナリスト］
【HOT TOPICS】
◎昭和リースがカプセルホテルファンド立ち上げ
投資規模は10案件・100億円
◎民泊対応型アートマンションが誕生
不動産とアートの融合で差別化図る
◎コンテナ型ホテル開設
新規性と利便性で多方面に訴求
◎2017年上半期の不動産投資額は前年度比15％増
東京都心部以外での投資が目立つ
◎全米アパート新築戸数ランキング
トップにロングアイランド・シティ
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・住商リアルティ・マネジメントが米国不動産対象の私募ファンド組成
・東急不動産が名古屋で学生マンションを開発
・GFAがホステルを取得、ファンド設立や運営事業進出も検討
・三菱地所の物流REITが9月上場、当初資産規模は708億円
・防音・セキュリティ完備のボックス型テレワークオフィスが誕生
・プロロジスがAIロボットを導入、物流施設の労働力不足に対応
・日神不動産が私募REIT、ポートフォリオは住宅特化型
・住友林業が海外展開、米国で賃貸住宅を開発
・フージャースAMとツクルバがリノベマンション事業を展開
・ヒューリックが新子会社を設立、不動産再生事業を強化
・サンケイビルが京町家を宿泊施設として再生
・東京建物とフジタがミャンマーで大型複合開発
・燦キャピタルが山林を取得、クリーンエネルギー事業を拡大
・東京・JR東・メトロの3社が渋谷駅前に大型複合ビルを開発
・西鉄不が賃貸住宅入居者向けに生活支援スマホアプリを配信
・三井不動産が再開発現場でドローンの実証実験。
・浜松町のオフィスビル、テナント専用ラウンジを開設
・ANAファシリティーズが単身者用賃貸マンション事業に参入
・保育所の底地を対象としたクラウドファンディング商品
【連載】
■南一弘の街を行く
――貨物列車に哀愁を込めて（吹田）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――プロでも迷う「債券バブル」の真偽
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■「寝る前に」考える授業
――資産活用のタイプ考
岩内泡蓋
■商業施設リーシング・チャンス
――NSCの日本モデルを模索する「フレスポ稲毛」
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――物価見通し再修正
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――マンション修繕積立金の取り崩しと区分所有者への返還
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――地方創生を支援する宿泊予約サイト
トランズパシフィックエンタープライズ
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