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| 月刊プロパティマネジメント 2014年7月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
訪日「滞在」から「居住」促す機能として再注目
サービスアパートメントが加勢する
国際観光・ビジネス拠点「TOKYO」
国家戦略特区の創設、東京五輪の開催によって東京に集まるヒト・モノ・カネの受け皿として、都心部の「住」機能の拡充は、間違いなく不動産市場における優先課題となる。
滞在であれ居住であれ、多様なニーズに応えうる都市空間の豊かさは、国際競争力に直結するテーマでもある。
その意味で、いまサービスアパートメントに必要なのは、分析可能で詳細なマーケットレポートではなく、需要を創造し、市場を開拓していこうという不動産サイドの意気込みなのである。
【INTERVIEW】
都市間競争と居住インフラの整備
■東京の国際都市化を占う国家戦略特区の内実
市川宏雄氏［明治大学］が指摘する、東京の弱点と克服のシナリオ
【OVERVIEW】
知られざる市場の全体像
■五輪＆特区で期待される新・東京“滞在”需要
「サービスアパートメント」マーケット
寺田 八十一［JLL］
【VIEWPOINT】
都市SA開発・投資の行方とは
■サービスアパートメントに集まる期待
ホテル投資家、住宅投資家、それぞれの目線
PM編集部
【CASESTUDY】
有力オペレーターの運営実態
■世界最大のサービスアパートメント事業者
日本市場で早期に2,000戸・10棟体制を目指す
アスコット
■日本に少ない“本格派”サービスアパートメント
米本国含む法人顧客パイプライン活かし高稼働
オークウッド
■フルサービスを20万円台からの価格帯で提供
外資企業の出張需要取り込み高稼働を実現
スペースデザイン
■港区内のプライム立地に4棟・560戸を展開
職住近接型のライフスタイル提供で高い支持
森ビル
■海外赴任・外国人社員受け入れサポートで
独自のソリューションに優位性
エンプラス
■ラグジュアリーブランドのホテルレジデンス
インターコンチネンタルホテル大阪の運営実態
IHG（インターコンチネンタルホテルズグループ）
【ANOTHERVIEW】
再開発プロジェクトの新潮流
■東京CBDの「住」機能強化に向けた
三菱地所と三井不動産の意気込み
PM編集部
さらに拡がる東京の「住」機能
■国家戦略特区内の空き室を宿泊施設とする
「外国人滞在施設経営事業」へ参入
エイブル＋とまれる
■「泊まる」と「暮らす」を融合させた
新しい都市滞在のかたちを提案
フレックステイ・ホテルマネジメント
【特別企画】
■汐留シティセンターに大規模な喫煙スペース導入
喫煙／非喫煙者とも快適なオフィス環境を目指す
■大規模ビル供給続くなか
中小規模ビルストック更新の課題が浮き彫りに
中山善夫／石崎真弓［ザイマックス不動産総合研究所］
【REPORT】
■REIT投資口価格の行方
山崎成人［REITアナリスト］
【HOT TOPICS】
◎不動産を「持つ」という選択肢、新しいCREのあり方を指南
企業のための不動産戦略」執筆者、中山善夫氏に聞く
◎イデラCMの親会社が中国の民営大手投資会社に交代
豊富な資金を背景に投資を拡大
◎三菱地所レジデンスが東京・神田エリアで
築古中小ビルのリノベーション事業に進出
◎ジャパンアセットトラストがスパークス・グループに参画
グループ力で案件創出に注力し、AUMの早期拡大を目指す
◎日本不動産研究所「国際不動産価格賃料指数」にみる
東京最上位オフィス、ハイエンドマンションの競争力
◎ヘルスケアREITガイドライン検討委員会の第2回が開催
投資対象施設はサ高住、老人ホーム、グループホームと定める方針へ
◎丸紅グループがプロパティマネジメント部門を再編
マンション管理部門は三菱地所グループと経営統合
◎減少する空室、上昇する賃料、低い借入金利を背景に
高値更新し続けるNYオフィスビル売買動向
――FROM N.Y.
【NEWS FOLDER】
・森ビルが開発する「虎ノ門ヒルズ」が開業
今後の周辺開発にも意欲
・リビタが、横浜ランドマークタワー内で
多目的シェアスペース「BUKATSUDO」をオープン
・JR東日本が、田町〜品川駅間に新駅を設置
まちづくりを推進
・東急リバブルが、
シンガポールの不動産大手に資本出資
・安田不動産が、
音楽好きのためのコミュニティマンションを開発
・インテリックスとスター・マイカが共同事業を開始
・地域経済活性化支援機構が、
観光庁と包括的連携協定を締結
【連載】
■南一弘の街を行く
――これこそ大人のリゾートです（キーウェスト）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■「寝る前に」考える授業
――多様性の中での交渉について（雑感）
岩内泡蓋
■チャイナ（上海）商業店舗賃料一覧
パシフィックスター・コンサルティング
■改めて考える商業店舗
中国市場参入の手引き
――労働者の賃金と可処分所得、雇用
■商業施設リーシング・チャンス
――楽天カフェ
渋谷に出現した仮想空間への入口
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――日銀が質的・量的金融緩和を継続
追加緩和は10月以降に遠退く
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――プロ向けファンドにおける投資家要件の改正案
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――オバマケア時代における医療施設
トランズパシフィックエンタープライズ
■ブックレビュー