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■媒体概要
| 月刊プロパティマネジメント 2013年11月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
市況回復期に改めて考える“強み”と“伸ばす箇所”
プロパティマネジメント事業者総覧2014
本特集は2002年の調査開始より、今年で12回目となった。
約300社のPM事業者にアンケートを送付し、回答を得られた143社について、
回答内容とそれらをまとめた分析を掲載する。
PM事業者の経営状況はおおむね良好で“安定飛行”に入ってきた模様だ。
活発な物件取引が行われるなか、J-REITをはじめとする中長期運用物件が増加、しっかりした運営計画のもとバリューアップに取り組める状況が生まれてきたためと思われる。
【OVERVIEW】
各種統計からみるPM市場規模
■市場回復期に現れるPM受託チャンス
新戦略、サービスメニュー拡大など“次の一手”が重要に
湯目健一郎［都市未来総合研究所］
【DATA】
■全国プロパティマネジメント会社の実態と事業動向
143社のアンケート分析
PM編集部
【REPORT】
PM会社それぞれの個性と強み
■不動産市況は回復も、PM会社受難の時代は続く
新時代のCREサービス提供で事業多角化をさらに推進
ザイマックス
■2011年からPM事業をスタート
手厚いサービスを徹底的に提供することで信頼を獲得
京阪カインド
■フルラインの専門性と経験が生み出す違いで
物流施設投資市場の発展を牽引
公共シィー・アール・イー
■ソフトとハード両面で直接収益につなげるバリューアップ
環境価値向上に加えアセアン進出関連の不動産・建設支援も
国際ランド＆ディベロップメント
■清水建設グループの確かな技術力を活かし
シームレスなPM・BMサービスを提供
清水総合開発
■受託物件のテナント定着率が高水準を維持
オーナー、テナントに愛される独自のPBMを確立
千代田ビルマネジメント
■PMとBMが一体となった管理が最大の強み
入居テナントの要望も管理・運営に活かす
東急コミュニティー
■商業PMとして再生・リニューアルに加え
大規模ビル商業ゾーンのマネジメントにも注力
東急不動産SCマネジメント
■業務ごとに専門特化した分業体制で
高品質かつ均一なPMサービスを提供
長谷工ライブネット
■積極的M＆Aが奏効
グループ連携力がPM受託に貢献
ベスト・プロパティ
【INDEX】
■プロパティマネジメント事業者総覧2014
【REPORT】
■SIA不動産投資法人の目論見書からの分析と解説
山崎成人［REITアナリスト］
【HOT TOPICS】
◎イヌイ倉庫の「月島荘」が竣工
全644室の巨大シェア社員寮が来年4月から本格稼働
◎9物件・560億円規模の物件取得にみる
GLP投資法人の投資主価値増大へのコミットメント
◎東南アジア地域へのアウトバウンド需要増を受け
日本不動産研究所がサヴィルズ・ジャパンと提携
◎PEREフォーラムJAPAN2013が開催
年金基金サイドの不動産に向けた期待が聞かれる
◎エバーグリーン・リアルエステート・パートナーズが
セルフストレージ国内最大手のキュラーズを買収
◎インバウンドの米国不動産投資
――FROM N.Y.
【NEWS FOLDER】
・イオンリート投資法人が、11月22日に東証に新規上場
当初資産にはREIT初の海外物件も
・三井住友銀行ら3社が、ヘルスケアREIT組成へ
当初資産規模は200億円の目標
・ザイマックスとSGリアルティが、
私募REIT設立に向けたAM会社「SGアセットマックス」を設立
・ケネディクスが14年3月を目標に私募REITを組成、
大規模オフィス・商業・ホテルが投資対象
・ザイマックス不動産総合研究所が、
オフィスの防災に関するテナントアンケートを実施
・三菱地所レジデンスが、リノベ分譲マンション事業に参入
東京都内で既に案件に着手
・米REITのデジタル・リアルティが、大阪でデータセンター用地を取得
日本市場に参入
・伊藤忠アーバンコミュニティが、
上海の不動産管理会社に出資
・不動研とBACアーバンによる「店舗賃料トレンド2013 秋」が公表
都心優良エリアは回復傾向が継続中
・物産不動産が、子会社の物産PMに
プロパティマネジメント業務を移管
・愛知県不動産鑑定士協会と名古屋都市再開発研究会が共同で、
名古屋の不動産投資市場を調査
【連載】
■「寝る前に」考える授業
――再考・ファンド買い替えの勧奨と仲介
岩内泡蓋
■南一弘の街を行く
――真のエスタブリュメントなリアルターを目指して（ボストン その2）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■田園からの産業革命
――自然エネルギーの必要投資額は100兆円 証券化は日本全体に必須の仕組み
山﨑養世［くにうみアセットマネジメント］
■チャイナ（上海）商業店舗賃料一覧
パシフィックスター・コンサルティング
■商業施設リーシング・チャンス
――大戸屋VSまいどおおきに食堂 競合する和定食チェーン
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――「質的・量的緩和」を継続
日銀金融政策の次の一手
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――年金信託契約における受託者の義務
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――投資家インタビュー：グローバルリーダーの進化
トランズパシフィックエンタープライズ
■ブックレビュー