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| 月刊プロパティマネジメント 2013年5月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
市中に物件が枯渇? 投資の入り口が“狭き道”化。
期待かかるソーシング能力
再起動・不動産ファンド
投資の入り口と成長戦略
来るべきインフレ局面において、不動産投資はセオリーだ。
相対的に不動産のリスクが下がり、リスクは下がれば、キャップレートは下がる。
不動産ファンドが勢いを取り戻しはじめる流れは、ロジカルな動きといえよう。
ただし、投資適格物件が減少するなかで生じる市場の発熱には、
かつてを振り返り、際どさを感じる人もいるだろう。
本特集では、不動産ファンドの入り口と成長戦略を探った
【OVERVIEW】
投資適格不動産が市中で枯渇 入口までの“ナローパス”
■CRE（企業不動産）は掘り起こし甲斐のある市場
ファンド取得先から”競合化”する動きも
――都市未来総研 平山氏に聞く「不動産取引市場」
PM編集部
■不動産ファンドの成長戦略には
業務アウトソーシングと企業コラボレーションが不可欠
――青山ビジネスソリューション 中沢誠氏に聞く
PM編集部
■流通企業が賃借から保有へ舵を切る傾向も
商業・店舗不動産の取得難に拍車!?
プロレド・パートナーズ
【CASESTUDY】
注目不動産ファンドの成長戦略
■多彩な取り組みによってソーシングを充実化
レスキューAM案件も入り口として有効に作用
イデラ キャピタルマネジメント
■ソーシングの“達人”投資事業へ参入
不動産の本質的価値を見極め、案件成功をアレンジ
サファリ・キャピタル
■「ジャパンコアファンド」を組成
新商品としてシニア住宅ファンドも検討
東京建物不動産投資顧問
■小規模なBTS型施設やコンバージョン案件など
ニッチ分野で物流マーケットに挑む
センターポイント・ディベロップメント
【ANOTHERVIEW】
いよいよ指導の時期到来？ 流動化開発プレーヤーの動静
■完全復活の狼煙を上げる
流動化デベロッパーの先駆け
ラルゴ・コーポレーション
【J-REIT INTERVIEW】
日本プロロジスリート投資法人
■Aクラス物流施設に重点投資
日本におけるプライムリートを目指す
坂下雅弘 氏［プロロジス・リート・マネジメント］
【REPORT】
国際不動産投資見本市 MIPIM2013
■物流・インフラが世界共通の注目資産に
リスクへ食指伸ばしはじめたインベスター
篠田香子［ジャーナリスト］
■2013年のREIT動向の考察
山崎成人［REITアナリスト］
【CLOSE UP】
■大手町の東京サンケイビルに
全国7か所のやきとり名店の「テイスティングパーク」が誕生！
全や連総本店 東京
【Hot Topics】
◎ヘルスケアREITの先駆けとなる運用商品として
新生銀行が個人投資家向け私募ファンドをシリーズ化
◎古きよき伝統を受け継ぎ、新しいコミュニティを育む
神田淡路町の再開発プロジェクト「ワテラス」がオープン
◎不動産鑑定士協会連合会が
ヘルスケア関連施設の評価指針を公表
◎アクサブループの不動産ファンドが初回投資を完了
新宿区の中規模オフィスビルを取得
◎東京・京橋で「東京スクエアガーデン」が竣工
外資系企業誘致のための施設も充実
◎ニューヨークの不動産長者番付
――FROM N.Y.
【News Folder】
・大和ハウスが、コスモスイニシアとダイヨシトラストを買収
・新生銀行が、JAG国際エナジーのメガソーラー開発に
プロジェクトファイナンスを実行
・三井不動産が、日本橋室町再開発計画で
電気・熱供給事業を実施
・東京・グレードAビル賃料が上昇に反転
CBRE調査より
・日本管財が、オーストラリアの区分所有住宅等
管理会社の株式を取得
・三菱東京UFJG傘下の米銀行がドイツ銀行グループから
貸付債権および融資事業を買収
・MGPAのファンドが、東京のBクラスオフィスビル2棟を取得
・ラサール不動産投資顧問が、東京Bクラスオフィスを
「コア資本の一歩先」として取得
・公共シィー・アール・イーが埼玉県八潮市で
物流施設開発を着工
・シービーアールイーが「不動産白書2013」を刊行
グレードAビル情報を掲載開始
・ザイマックスが武蔵野タワーズの区分所有権を取得
・ザイマックスが、市場・技術のシンクタンクを統合
ザイマックス不動産研究所を設立
【連載】
■法令ニュース
――根保証契約における被保証債権の譲渡と保証債権の随伴
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――中国・新指導部の住宅政策
トランズパシフィックエンタープライズ
■南一弘の街を行く
――コテコテの何処が悪い（阿倍野）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■井出保夫の不動産金融レポート
――日銀が異次元の金融政策
「量的・質的金融緩和」導入へ
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■「寝る前に」考える授業
――専門家と業務マネジメント
岩内泡蓋
■GLOBAL MONEY FLOW
ASTERRISK REALTY
■チャイナ（上海）商業店舗賃料一覧
パシフィックスター・コンサルティング
■ブックレビュー