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| 月刊プロパティマネジメント 2012年11月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
顧客オーナーの入れ替わり／運用指向性の変化／テナント需要の減退
プロパティマネジメント事業者総覧2013
本特集は2002年の調査開始より、今年で11回目となった。
約300社のPM事業者にアンケートを送付し、回答を得られた143社について、回答の内容とそれらをまとめた分析を掲載する。
投資マーケット回復で新規ファンドの組成が相次ぐが、投資家やAMの顔ぶれはこれまでと異なり、運用スタイルも変化している。そうした環境変化に伴い、既存のビジネスモデルを変化できるか。PM事業者の経営判断が問われている。
【OVERVIEW】
■環境変化への対応で拡がるPM事業機会
顧客企業経営環境、金融市場環境の変化に着目せよ
湯目健一郎［都市未来総合研究所］
【VIEWPOINT】
■内需減は機会減にあらず
変化の受容にPMビジネスの活路あり
小野祥吾［エスアイ・アセットサービス］
リーディングカンパニーの現在
■不動産総合サービスに一層の磨きをかける
オフィス仲介サイト「サガーシア」を立上げ
ザイマックス
■M＆Aを駆使し国内外で事業を多角化
付加価値の高いPM戦略でさらなる成長を目指す
ベスト・プロパティ
【CASESTUDY PM各社それぞれの個性と強み】
■独自性と有効性あるオーナー提案に強み
リーシング体制のさらなる拡充で競争力強化へ
東急コミュニティー
■PM・BM一括受託のメリットを十分に活かし
「守りの局面」こその強みを発揮
千代田ビルマネジメント
■投資アセットとしての価値の向上を図るPMで
物流施設投資市場の成長をサポート
公共シィー・アール・イー
■多角的かつ戦略的ソリューションの提供で
ホテル・旅館投資ビジネスを支援
アビリタス ホスピタリティ
■AM・PMから自社事業に転換
存分に手間をかけ物件価値を上げる
キャピタルディレクションズ
【DATA】
■全国PM会社の実態と事業動向
143社のアンケート分析
【INDEX】
■プロパティマネジメント事業者総覧2013
【REPORT】
■アジア・ヨーロッパに展開し、110億ドル超の資産を運用
新ファンドでは日本市場に重点投資へ
MGPA
■セルフストレージビジネスの雄
高い安定性・成長性を誇り今後の追加案件取得にも意欲
キュラーズ
■ファンダメンタルズ、資本市場の高い需要を背景に
2つの物流ファンドをスタート
顧客、投資家との厚い信頼関係が強み
グッドマンジャパン
■機関投資家からの需要高まるJINUSHIファンド
3年で300億円規模の底地取得を進める
東急リバブル
■REITの自己投資口取得について
山崎成人［REITアナリスト］
【Hot Topics】
◎PEREフォーラムJAPAN2012が開催
グローバルな年金・機関投資家が日本不動産に注目
◎大規模複合商業施設「モレラ岐阜」が22億円かけリニューアル
◎「J-REITコーポレートガバナンスインデックス」が完成
REIT銘柄を採点評価・ランキング、S-REITとの比較も可能に
◎機関投資家の意欲減退で試練の米国・不動産投資ファンドと
投資指向変化で堅調なマンハッタンのオフィスビル投資
――FROM N.Y
◎マレーシアでREITの大型IPOラッシュ
――FROM Kuala Lumpur
【News Folder】
・ダイヤモンド・リアルティが、私募REITを立ち上げ
5年後に2,500億円規模が目標
・スパークス・グループが、
住宅特化型の国内私募ファンドを組成
・国内3社が共同で物流施設ファンドを組成
・東急不動産がインドネシアに新法人設立
都市型開発事業を視野に
・日本郵政グループが、不動産事業に新規参入
グループ内資産の積極運用を図る
・日本不動産研究所が、
「環境不動産」「メガソーラー」に関する支援体制を整備
・ウエストホールディングスが、
山田債権回収管理総合事務所と提携
メガソーラー開発用地確保を加速化
・産業ファンド投資法人が、
国際不動産投資インデックスに組み入れ
・うめきた先行開発区域プロジェクト
「グランフロント大阪」の概要が発表
・キャピタランド・リテール・マネージメントが、
「ビビットスクエア」の名称を変更
【連載】
■商業施設リーシング・チャンス
――“初代・本格的アウトレットセンター”の
「三井アウトレットパーク大阪鶴見」
小倉弘［クラウドプランニング］
■法令ニュース
――改正犯罪収益移転防止法と取引時確認
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――業界リーダー7人に学ぶ不動産開発に関する教訓
トランズパフィシックエンタープライズ
■南一弘の街を行く
――ハードじゃないよ、ソフトだよ!（千葉）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■「寝る前に」考える授業
――都市化とは、他人に依存すること？
岩内泡蓋
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