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| 月刊プロパティマネジメント 2012年8月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
シェアオフィス、コワーキングスペースetc・・・
その違いは、事業の見方は、将来性は？
オフィス不況で盛り上がる？
「オルタナ・オフィス」の潜在力
東京は未だかつてないオフィスビル不況に突入している。
そんななかでも、破竹の勢いで数を増やすオフィス業態も存在する。
それがシェアオフィスやコワーキングスペースといった「オルタナティブ・オフィス」（オルタナ・オフィス）だ。
これらは「少人数向け」であること以外、コンセプトやサービス内容、料金体系も細かく異なる。呼称も次々と変化し、明確に定義されぬまま拡大・多様化を続けている。
一体どう分類すれば良いのか、事業的にはどうか。成功している事業者は誰なのか。
不況が生んだ徒花か、はたまた次代ニーズを先取りする新業態か――。
ビルオーナーの目線からのオルタナ・オフィスの実際に迫った。
【OVERVIEW】
■なぜ増える？
「オルタナ・オフィス」増加の背景
PM編集部＋岸本章弘［ワークスケープ・ラボ］
【VIEWPOINT】
■明快 オルタナ・オフィスの種類と違い
レンタルオフィス／シェアオフィス／サービスオフィス／
コワーキングスペース
若林武［アセットデザイン］
【CASESTUDY】急増するオルタナ・オフィス 成功事例はこれだ
■コワーキングスペース
クリエイターがつくるクリエイターのための仕事場
co-ba
渋谷ヒカリエが導入した新ワークスペース
クリエイティブ空間がビル付加価値を向上
Creative Lounge MOV
コワーキングスペースの先駆け的存在
Pax Coworking
■シェアオフィス
実績ナンバーワンのオペレーターに聞く
オルタナ・オフィスの実態
PORTAL POINT
シェアハウスの第一人者がシェアオフィス市場に進出
PoRTAL
■レンタルオフィス・SOHO
需要衰え知らず、追随できる者もなし
高稼働、拠点増の絶好調オフィス
リ・ノウ麹町
需要喪失の高級レジが“シェアタイプSOHO”でカムバック
THE SCAPE（R）
【FOCUS】
■シェアオフィスco-labの勝算
不動産ビジネスとしてのメリットは
【REPORT】
■地方証券化のこれから――
地方・地域金融機関と
地元不動産業者との協力
三國仁司［ASAアセットマネジメント］
■アクティビア・プロパティーズ投資法人の
目論見書からの分析と解説
山崎成人［REITアナリスト］
【Hot Topics】
◎東急リバブルが欧米の顧客開拓に向けた新チーム
「グローバル・ビジネス・デベロップメント・グループ」を設立
◎グローバルリテールビジネスの傾向・トレンドが明らかに
CBREが動向調査・分析を公表
◎APREA、日中デベロッパー会合
「日中投資ダイアログ」を東京でアレンジ
◎9月12日、海外の有力年金と投資ファンドトップが集まり
日本不動産への投資を議論「PERE Japan Forum」が開催
◎1ワールド・トレード・センターがNYで最も高いビルに
延床の55％が成約済み、1ft2当り平均賃料は70ドル
◎大統領選挙後の米国経済
――FROM N.Y
【News Folder】
・シンプレクスが、
アンジェロ・ゴードン運用ファンドと「青山ベルコモンズ」を共同取得
・MGPA Japan、
CMBSデフォルト案件としてオフィスビル8棟を取得
・ハリファックスAMが運用するレジファンドが
都内で新規物件を購入
・三菱商事が、中国・大連市での
約3,500戸の分譲住宅開発に現地パートナーと参画
・グッドマングループが、
地元企業と提携し北米市場に参入
・スパークス・グループが不動産ファンドビジネスに参入
海外SWFからエクイティ獲得
・公共シィー・アール・イーが、
草加・八潮エリアで物流施設開発に着手
・「不動産投資国際フォーラム2012」が9月12日に開催
・プロパティデータバンクの
システムを導入した日本生命がASPICのグランプリ受賞
・東急不動産グループが、
ゴルファー向け健康サポートサービスを期間限定で提供
・LMCの仲介会社専用物件情報サイト
「楽賃ナビ」
利用仲介店舗数が1,000店を突破
【連載】
■商業施設リーシング・チャンス
――ライフスタイルセンターの現状 御影クラッセ
小倉弘［クラウドプランニング］
■法令ニュース
――個人財産保険における地震免責条項の意義
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――eコマース時代に対応した小売業の再生
トランズパフィシックエンタープライズ
■南一弘の街を行く
――都心から思ったより近い筑波で 国家と街を考えた（筑波研究学園都市）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■「寝る前に」考える授業
――自らを知り 自分に合った道を探す 自らの特殊性とともに生きる
岩内泡蓋
■GLOBAL MONEY FLOW
ASTERRISK REALTY
■チャイナ（上海）商業店舗賃料一覧
パシフィックスター・コンサルティング
■ブックレビュー