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| 月刊プロパティマネジメント 2009年12月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
対日不動産をめぐり2つの投資タイミングがいよいよ到来！
東京不動産の魅力と
ハードアセット・債券投資成功戦略
海外投資家による対日投資がいよいよ「様子見」から「買い」へとシフトした。すでに欧州、アジア、米国資金を背景とした多種多様なプレーヤーが日本に続々と登場している。彼らのみる日本不動産市場の魅力は何か？ どんな資産に投資機会を見ているのか？ 2010の不動産投資市場に波を起こす事業者の「顔ぶれ」と「戦略・戦術」を徹底取材により紹介する！
【OVERVIEW】
■投資家センチメントが様子見状態から脱出した不動産市場
PM編集部
【INTERVIEW】
■アクサグループと共同で1,000億円規模のファンドを組成し、
国内不動産投資を積極化
森岡一輝 ［住友信託銀行］
■市場回復に期待、将来のコア資金参入を予測し、
日本での不動産投資事業を本格化
ジョン・田中 ［アンジェロ・ゴードン］
【VIEWPOINT】
■オフィス賃貸市場、主要都市の比較
石毛理恵 ［シービー・リチャードエリス総合研究所］
■コアな不動産投資マネーを呼び込むには更なる透明性の確保、
投資環境整備等が必要
平林昇 ［DTZデベンハム・タイ・レオン］
■活気を帯びてきた不動産取引市場
サヴィルズがみる内外資金の投資のタイミング
クリスチャン・マンシーニ＋石川治世 ［サヴィルズ・ジャパン］
■日本の銀行・金融機関の不動産融資に対するスタンス
PM編集部
■価格と利回り以外に合わせるべき目線
英語インフラが海外資金を呼び込む
脇本和也 ［中央三井信託銀行］
【CASE STUDY】
■本来あるべき価格より割安に放置されたアンダーバリュー資産に投資する
精鋭投資会社
パシフィック・アライアンス
■日本・東京不動産市場の安定性に着目 中長期投資運用を展開する
建造キャピタル
■長期的な視点で東京市場の特徴を見極め、
投資家の意向を踏まえた投資機会を探る
ハイトマン インターナショナル
■規模が大きく政治が安定した日本マーケットには安定的な投資を継続する
ラサール インベストメント マネージメント
【Hot Topics】
◎日本リテールファンドがラサールジャパンを吸収合併
◎「日本版ケース・シラー住宅価格指数」が誕生へ
国交省委託事業として早稲田大学などが試作
◎大和証券グループのネットワークで、
金融市場からの物件取得も目指すDAオフィス投資法人の成長戦略
◎ラクテンポのフラッグシップ店が竣工
“逆転の発想”による不動産開発で利回り45％を可能に
◎アトリウムがエコをキーワードに
多様な環境技術を施したオフィス＋店舗の複合ビルが竣工
◎都市未来総研「不動産売買実態調査」
2009年度の不動産取引市場規模は1998年度水準に
【News Folder】
・J-REITが1年4か月ぶり公募増資、
日本アコモデーションファンドとケネディクス不動産が相次ぎ発表
・フィッチ「日本のCMBS裏付ローンのデフォルトは、
2009年第3四半期も増加傾向が継続」とコメント
・リサ・キャピタル・マネジメントの「企業投資第2号ファンド」が増額、
投資総額が217億円となる
・阪急リート投資法人が保有する2物件の売却を決議
・関西電力が、MID都市開発の株式をエートスから取得、連結子会社に
・スターツ証券、「財産・遺産・コンサルティング業」の承認を取得
・ジョイント・コーポ、レノとの間でスポンサー契約を締結
・ニッセイ基礎研、投資指標としてみた環境性能情報の課題をまとめた
レポートを発表
・日本総研、「地方自治体におけるPRE戦略導入に関するアンケート」
調査結果を発表
・森ビルが「世界の都市総合力ランキング」2009を発表
・CBRE、3大都市における10月期オフィス空室率・平均賃料速報を発表
・綜合ユニコム「不動産ファンドフォーラム2009」を開催し、
全国から約250人が参加
【新連載】
SC Watch in ASIA ――飛躍する都市国家シンガポール
島田隆［西武プロパティーズ］
【連載】
■井出保夫の不動産金融レポート
――日銀の企業金融支援策は打ち切りへ
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース――モラトリアム法案
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■流通フロントライン――屋上遊園地のポジショニング
小椋弘志［流通コラムニスト］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■世界の不動産ビジネス探訪
――カリフォルニアで発展するバイオ燃料研究施設
ULIジャパン
【レポート】
不動産投資の見方・考え方
山崎成人［REITアナリスト］
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