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| 月刊プロパティマネジメント 2009年5月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
CO2削減・省エネルギー義務化で、
財務・コンプライアンスリスクが顕在化
不動産「環境リスク」を超えてゆけ
「改正省エネ法」「改正温対法」「東京都環境確保条例」が施行された。環境への取組みは、善意に基づいて“配慮”するものから、対応しなければならない“義務”へと変容したわけだ。足元のファイナンス状況も、本当に地球は温暖化しているのかという疑問も、もはや口を挟む余地すらない。本特集では、これら法・条例の解説や、環境対策の第一歩を踏み出すための方策をプレーヤー別に考察するとともに、むしろ環境を競争力獲得の好機と捉えるプレーヤーの動向を通じて、環境リスクを付加価値に変える戦略を探っていく。
【OVERVIEW】
■環境不動産「第2世代」
須田英男［国際公共政策研究センター］
【VIEWPOINT】
■商業用不動産業界における「カーボンリスク」とその対策
山本英夫［アビーム コンサルティング］
【ANOTHERVIEW】
■環境不動産のパフォーマンス解明に向けた取組みが始まる
IPD／ニッセイアセットマネジメント
【CASE STUDY】
■キャナルシティ博多を通じて環境配慮への取り組みを実践
PMとの協力の中でリートの魅力として打ち出す
福岡リート投資法人／福岡リアルティ
■いち早く環境配慮型不動産に取り組み
数値実績を基に「テナントから選ばれるビル」を目指す
東京建物
■環境対策はビルの付加価値と確信し、
日本土地建物グループ内の体制を強化
日本土地建物
■不動産事業者にも門戸を開く環境格付け融資に注目せよ！
日本政策投資銀行
■設計から施工、管理・保全まで見通したトータルな提案により
省エネ・CO2削減を実現
清水建設
■運用の担い手となって、環境リスク対応の効果を明確にする
PMの機能と役割
ザイマックスグループ／ジョーンズ ラング ラサール
【DIGEST】
■不動産マネジメントフォーラム2009パネルディスカッション
不動産投資マーケットはいつ復活するのか！？
賣間正人［タッチストーン・キャピタル証券］／
マーカス・マーナー［モルガン・スタンレー・キャピタル］／
村田貴士［ゴールドマン・サックス証券］／木下 泰［新生銀行］／
田中 晃［ケネディクス］
【特別寄稿】
■金商法下で求められるプロパティマネジメント会社の内部管理態勢
河内祐一／川村城一［あずさ監査法人］
■「O2消費権」の活用法
――続々・地方における新たな不動産利用への提言＜補論＞
三國仁司
【VIEWS】
■企業の持続的な成長を主目的とした
「不動産財務戦略」の概念と導入意義について
三菱UFJ信託銀行
■オフィスビルバリューアップ戦略としての分煙・喫煙対策［第5回］
ビルメンテナンスに求められるオフィス内分煙マネジメント
【REPORT】
■J-REITのデータで見る東京オフィスビル市場の実態
山崎成人［REITアナリスト］
【Hot Topics】
◎宮崎観光ホテルが運営受託事業を開始 第1号は宮崎市内のビジネスホテル
◎環境省、国の「排出抑制等指針」に対する
オフィスビル等の対策実施状況を判断する評価手法を公表
◎『「地方における不動産証券化市場活性化事業」報告・説明会』
国土交通省主催により全国5都市で開催
◎九州リアルエステートが直方市のマンションをクロージング
◎従業員1人当たり面積が世界で最も高いのは東京・都心5区
DTZ社「グローバル・オフィスコスト調査2009年版」
◎MBRMロジファンドが、J-REITから物件取得
不動産の本質的価値とテナントニーズを見極めて投資する
【News Folder】
・ニューシティ・レジデンス投資法人、
ローン・スターグループとスポンサー契約を締結
・ワールド・インベストメント・サポート、投資情報に特化した
ポータルサイト「投資WORLD」を5月1日にプレオープン
・エンパイア・ステート・ビルに5億ドル超を投与する
エネルギー効率化改修プロジェクトが発足
・日土地と大和ハウスによる「有明南プロジェクト」、
民都など支援制度活用
・ヴェリア・ラボラトリーズ、
効果的なエネルギーマネジメントにより省エネの実現をサポート
・森トラストによる東京23区大規模オフィス供給量調査
・神奈川県が、
低炭素社会の実現に向けた税制に対する検討結果報告書の概要を発表
・アビーム コンサルティング、エネルギーデータの管理を支援する
低価格・高品質なサービスの提供開始
・東京建物が高専貸を新たに展開。第一弾「グレイプス浅草」建設
・CBRE総合研究所、3月期のオフィスビル市況を発表
・RREEFが日本不動産市場レポートで東京の“魅力度”を分析
・アトリウム、環境に配慮した
エコロジービル「恵比寿エコビルプロジェクト」始動
・IPDジャパン、
月次インディケーター公表にあわせプレス・ブリーフィングを開催
【連載】
■流通フロントライン――『kitson』の仕掛け人
小椋弘志［流通コラムニスト］
■井出保夫の不動産金融レポート
――5月危機に日銀はどう対応するのか
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――不動産の任意売却を促進するための担保権等の消滅に関する法律案
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■ハッキリわかる！ホテル・旅館投資 運営の失敗学
――ホテルの適正な買収価格について
伊藤泰斗［デロイト トーマツ FAS］
■格付評価の見方・読み方Q＆A
嶽雄太
■不動産リスクマネジメント
榊山哲也［エム・シー インシュアランス センター］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■世界の不動産ビジネス探訪――ロシアのサスティナブル開発事情
ULIジャパン
■藤本隆博の不動産 百聞は一見に如かず――春に思う
藤本隆博［シービー・リチャードエリス総合研究所］
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
――「しなやかな」経営
田中道昭［日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所］
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