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| 月刊プロパティマネジメント 2009年1月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
景気後退、市場縮小、辛抱の2009年
不動産投資ビジネスの突破口
激動の2008年が終わった。08年は、J-REITの投資口価格下落やサブプライム問題といった前年から続く課題をうまくソフトランディングさせ、不動産投資市場の熟成を目指す年であったはずだ。ところが、急速なファイナンス収縮の影響により新興不動産デベやAM会社が相次いで破綻するなど、逆に混迷の度合いを強める1年となってしまった。来る09年が辛抱の年であることは間違いないが、諦観ムードに浸り何もせずにいることは許されない。その突破口を本特集で探っていく。
【OVERVIEW】
■自分の強みを活かせる分野に集中し、次なる機会をうかがう2009年
佐藤明彦［グラウンド・ファイナンシャル・アドバイザリー］
【VIEWPOINT】
■変化する資金と入れ替わる投資家層
宮内誠［ビーロット］
■日本型AM2.0へ 国内AM会社の「新」ビジネスモデル
金惺潤［野村総合研究所］
■民営化に伴い、事業者の熱い期待が集まる日本政策投資銀行
日本政策投資銀行
■不景気が賃貸住宅マーケットにどう影響するのか
収益変動幅の低い特性が試される
新美広明［東京建物不動産販売］
■需給バランス悪化への対応が迫られるなか、オフィスビルが取り組むべきこと
前澤威夫［シービー・リチャードエリス総合研究所］
【特別企画】
不動産AM会社の現状と不動産投資運用業登録状況
投資運用業登録・不動産AM会社ガイド
【DATA】
2007年度不動産管理・ビルメンテナンス企業売上高ランキング200
【VIEWS】
オフィスビルバリューアップ戦略としての分煙・喫煙対策［第1回］
オフィスビルに求められる分煙機能と喫煙対策
【REPORT】
■時代は「グリーン・ビル」から「ゼロ・エネルギー・ビル」へ
須田英男［国際公共政策研究センター］
■J-REITのスポンサー交代について
山崎成人［REITアナリスト］
【Hot Topics】
◎REITの本来性を体現する日本ロジスティクスファンド投資法人
自らが主体となり建替えに挑戦
◎世界最大級の不動産カンファレンス＆ネットワークイベント
「MIPIM Asia 2008」開催レポート
◎IPD会長ルパート・ナバロ氏に聞く 欧州不動産投資マーケットの動向
◎英国グロブナーが日本初となる自己投資の開発案件、
高級賃貸マンション「グロブナープレイス神園町」を竣工
◎東北地区特化型不動産ファンド事業の立ち上げへ
「東北不動産証券化協議会」設立構想発表
◎中間法人の法廃止が不動産ファンドに及ぼす影響
◎日本レップとマッコーリー・グループ、グッドマン・グループが、
国内外の投資家向けに2つの私募ファンドを組成
◎アーバンランドとプライスウォーターハウスクーパーズ、
2009年のアジア不動産市場を展望するレポートを発表
【News Folder】
・中心商店街区域再生事業にノウハウ提供を行う
「中心商店街区域再生支援ネットワーク」が発足
・新たな不動産金融サービスを提供する新会社「ビーロット」設立
・第19回不動産投資家調査、期待利回りは上昇傾向顕著に
・コクヨが環境配慮と同時に生産性の向上を目指す実験オフィス
「エコライブオフィス品川」をオープン
・東急リバブルが独立行政法人RFOの不動産売却アドバイザリー及び
売却業務を受託
・企業不動産に対するサスティナビリティに関する重要性が高まる
・大成建設がCRE戦略支援事業を本格化
・パシフィックホールディングスが銀行からのサポートを条件に
中国資金476億円超を調達か
・クリードがREIT運用会社の保有全株式をいちごアセットトラストに譲渡
・パークホテルグループ、「ヒルトン小樽」取得を契機に日本に進出
・マレーシアのデペロッパーが自国高級レジを日本人投資家向けにプレゼン
・築歴46年の遊休資産を「食・職・住」一体のコンセプトビルにリノベーション
・アベストコーポレーション、2009年2月にデザイナーズホテル
「ホテルアベストHIMEJI」オープン
・ニッセイ基礎研究所、「不動産投資市場回復の見通し」をレポート
【連載】
■井出保夫の不動産金融レポート
――金融危機で日銀は再びゼロ金利へ回帰するのか
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■流通フロントライン――イトーヨーカ堂が狙う新たな立地戦略
小椋弘志［流通コラムニスト］
■法令ニュース――抵当不動産の賃料からの回収
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■格付評価の見方・読み方Q＆A
嶽雄太
■ハッキリわかる！ホテル・旅館投資 運営の失敗学
――「ホテル」の意外な「ブランド」概念利用
伊藤泰斗［デロイト トーマツ FAS］
■不動産リスクマネジメント
榊山哲也［エム・シー インシュアランス センター］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■世界の不動産ビジネス探訪――高密度の公共空間
ULIジャパン
■藤本隆博の不動産 百聞は一見に如かず――帰りの新幹線の中で
藤本隆博［生駒データサービスシステム］
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
――レバレッジと不動産金融
田中道昭［日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所］
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