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| 月刊プロパティマネジメント 2008年5月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
ローカルプレーヤー主導の証券化が地域経済を呼び覚ます
地方不動産証券化の旨味と課題
地方における不動産証券化に注目が集まっている。しかし、地方事業者が独力で証券化に取り組むには、金商法への対応に加え、証券化ノウハウの欠如、レンダーの不在など、乗り越えるべき壁も多い。しかし、これらの課題を乗り越えた先には、自社の事業成長という旨みがある。地価経済活性化にも寄与していくはずだ。成功事例は、徐々にではあるものの増えてきた。国交省もノウハウ供与と人材育成に関わる支援体制を築いている。まずはなによりも取り組む姿勢が大事なのだ。
【OVERVIEW】
■地方不動産事業者が証券化に取り組むメリットと乗り越えるべき課題
寺嶋峻[エステートリンク]
【DISCUSSION】
■不動産証券化手法を活かし、低未利用地の有効活用を図る秋田の取組み
野口秀行[野口秀行事務所]
中澤篤志[秋田市都市整備部]
白澤啓[NPO・秋田県公的土地評価支援機構]
安藤晃[秋田資産総研合同会社]
【INTERVIEW】
■不動産証券化の経験と実績で得たもの、見えてきた可能性
田中敬太［丸八不動産］
【CASE STUDY】
■郡山市を中心に地方証券化を次々に実施
カナヤマコーポレーション（福島）
■飛騨高山の歴史、文化の維持・保存手法として不動産証券化を推進
飛騨ITアセット（岐阜）
■国内アレンジャーのパイオニアとして全国で証券化を推進
証券化ネットワーク（福岡）
■福岡発、総合不動産企業が国内外で多様な不動産事業を展開
ファミリー（福岡）
【ANOTHERVIEW】
■不動産、金融、ITの融合を強みに有力ベンチャーが地域活性化事業に参入
アイナレッジ
■地域活性化へ向けて動き始めた青森県不動産証券化市場の現在
＜特別企画＞
「不動産マネジメントフォーラム」2008ダイジェスト
不動産投資ビジネスの新たな幕開け
■不動産投資ビジネス活性化の次なるトレンドは何か
川口有一郎[早稲田大学大学院 ファイナンス研究科教授]
■環境悪化で停滞するマーケット 次なる成長の活路はどこか！
賣間正人[タッチストーン・キャピタル証券]
マーカス・マーナー[モルガン・スタンレー・キャピタル]
村田貴士[ゴールドマン・サックス証券]
木下泰[新生銀行]/
田中晃[ケネディクス]
【REPORT】
■地方都市での不動産証券化スキーム
山崎成人[J-REITアナリスト]
【HOT TOPICS】
■新都心リアルコーポレーション、“再生と債整”に寄与する
新築分譲マンション完成在庫買取りファンドを組成
■キャピタルリアルティーとアーバン・アセットマネジメント、
共同で大規模アジア地域不動産ファンドを組成
■佐川急便グループのCRE戦略を担う専門会社SGリアルティが事業を開始
■ラサール インベストメント マネージメント、
レポート「2008年の不動産投資戦略」を発表。日本市場の投資に妙味
■都市デザインシステムが地域環境配慮型の複合賃貸住宅をオープン
■レイコフが民事再生手続きを申請。
フィッチは、これを原因とするCMBS格付の変更はないと発表
【News Folder】
・ジャパン・アセットコンサルティング
不動産取引におけるクロージング業務を支援・代行するサービスを開始
・栄泉不動産が流動化ビジネスを開始
シンガポール市場へのIPOを目指す
・ステイジア・キャピタル・ホールディングが海外不動産投資の進展を背景に、
中国・上海の不動産鑑定事務所と業務提携
・生駒データサービスシステムが
「不動産白書2008」の発刊と合わせセミナーを開催
・三菱地所
りそな銀行東京本社ビルとアメリカのオフィスビルを続けて取得
・アーバンコーポレイション
商業施設「アーバンテラス茶屋町」を独大手金融グループに売却
・日本レップ
TMK方式により物流を対象とする大型ポートフォリオ組成
・リゾートトラスト東京・お台場で、会員制の都市型スパリゾートを開業
・パシフィックマネジメント
三井住友銀行に対し、ノンリコ型アクイジションライン150億円で設定
・アイビー総研
J-REIT個人投資家を対象にしたネットアンケート実施
・三井不グループ3社の出資により「リハウスサポート」設立
住み替えに伴う総合サポート事業を展開
・ケネディクス
リサーチ戦略部を新設し部長に橋本隆氏を招聘
・日本中央地所が保有賃貸ビルの管理を手がける子会社の株式を譲渡し、
ヘルスケア事業を推進
・インターコンチネンタル ホテルズ グループが、
アジア太平洋地域でホテルの開業を促進
・ラサール インベストメント マネージメント
自社TMKが新橋のSB4タワー取得
・PMアドバイザーズが、メールを活用したコンサルティングサービス開始
・米国ホテルREITとGIC関連会社が
アジア太平洋地域のホテル投資においてJV契約を締結
・JR海浜幕張駅の商業集積エリアに
商業施設「スーク海浜幕張」、「あうね幕張」がグランドオープン
・オリエントキャピタルが米国内で賃貸事業を開始
【連載】
■不動産ノンリコレンダー日々抄
岩内泡蓋
■都心8区 MANSION DATA MAP
■井出保夫の不動産金融レポート
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■施設管理の新潮流
海野勝至+松村京子［ビルネット］
■格付評価の見方・読み方Q＆A
嶽雄太
■流通フロントライン
小椋弘志［流通コラムニスト］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■藤本隆博の不動産 百聞は一見に如かず
藤本隆博［生駒データサービスシステム］
■有望ホスピタリティビジネスの業種特性と事業指標
綜合ユニコム 企画調査部
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
田中道昭［日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所]
■世界の不動産ビジネス探訪
ULIジャパン
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