月刊プロパティマネジメント

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月刊プロパティマネジメント 2008年3月号 定価：本体2,905円＋税 ＜特集1＞ PM会社の経営戦略を探る PM会社の収益構造 投資不動産の収益力を下支える“クリエイティブ”なプレーヤーとして、あるいはアセットマネジャーの参謀として、はたまた投資の成否を決める「鍵」として、PM会社は誕生し、活躍しているが、果たして事業単体としてPM会社は成立し得るビジネスなのか。「儲からない」と言われながらも、PM会社は相変わらず増え続け、新規事業者の参入意欲も高いようだ。低水準で定着した感のあるPMフィーのなかで、それぞれの事業者はどこにPM事業の収益性を見出しているのだろうか。コア資金の流入で益々高まるPMへの期待を受け、PM会社は、今後のどのような事業ポジションをとり、そのなかで収益をどのように確保していけばいいのか、探ってみた。 【OVERVIEW】 ■PM事業のポジションと事業収益をどう捉え評価すべきか？ 　 信田直昭［スペース・ジー・ネット・コンサルティング］ 【VIEWPOINT】 ■AMが求めたいPMの機能と能力とPM事業経営の考え方 　 小野祥吾［エスアイ・アセットサービス］ 【DATA】 ■類型別にみたPM会社の収益構造 　 PM編集部 【ANOTHERVIEW】 ■過渡期に立つビルメンテナンス業界の現況と事業者の方向性を探る 　 PM編集部 ＜特集2＞ 多大な消費者ニーズを背景に新規参入が激増 勃興するセルフストレージビジネス 消費者向けの荷物保管スペースであるセルフストレージが急速にその市場を拡大している。米国では有力な投資対象として、特化型REITも存在するセルフストレージだが、日本でも定着し、有力な不動産投資対象となりうるのか。先駆けてビジネスに取り組む事業者にその可能性をうかがった。 【OVERVIEW】 ■米国セルフストレージビジネスの現在 　 渡辺貴衝［ストレージプラス］ 【VIEWPOINT】 ■サービス向上で消費者認知拡大を図る 　 レンタル収納スペース推進協議会の取組み 　 PM編集部 ■三井物産がセルフストレージ事業に参入 業界初のREIT上場を目指す 　 PM編集部 【CASE STUDY】 ■セルフストレージビジネスの有力プレーヤー 　 ・押入れ産業 　 ・ライゼ 　 ・エリアリンク 　 ・ランドピア 　 ・シーキャピタル 【VIEWS】 ■AMの視点を活かした、付加価値のある開発事業の展開を強化・推進 　 ケネディクス 【REPORT】 ■J-REITと金融政策 　 山崎成人［REITアナリスト］ 【特別企画】 ■月刊プロパティマネジメント掲載企業INDEX 2007年4月号〜2008年3月号 【Hot Topics】 ■プロジェ・ホールディングス子会社が、 　 ファンド向けに高専賃とコンパクトマンションの開発事業を開始 ■産業ファンド投資法人が 　 羽田空港メインテナンスセンターを422億円で取得 ■アジア・パシフィック・ランド・ジャパンが 　 付加価値創造型の開発案件第2号として浜松町にレストランビルをオープン ■桑名秀弥氏が独立、「ホテルバリュー・アドバイザーズ」を設立 ■トラストリンクが、三菱商事と共同で初の賃貸マンション開発事業に着手 ■ディスカバリー・インベストメント・マネジメントが 　 オフィスビルを都市型デザインホテルにコンバージョン 【News Folder】 ・東海東京ファイナンス&リアルエステートが住信不動産投資顧問と合併 ・ジョーンズ ラング ラサールが中国のサルマンズ社を買収し、 　IPO、M&A、財務評価の専門会社を設立 ・三菱地所がサンシャインシティを株式公開買い付けで子会社化 ・野村不動産インベストメント・マネジメントが 　JR津田沼駅前に大規模商業施設を開業 ・パシフィックマネジメントがグループ再編で持株会社制へ移行。 　開発事業の提携や新ファンドも組成 ・レーサムが 　日本私立学校新興・共済事業団が実施の入札で、販売用不動産12件を取得 ・赤坂駅直結に 　“職・住・遊”の機能を備えた「akasaka Sacas（赤坂サカス）」開設 ・コムスンの有料老人ホーム4棟の売却先をゼクスからカーライルへ変更 ・リプラスが積和不動産九州との家賃保証サービスにおける業務提携を発表 ・プロパティ データバンクが 　ASPアウトソーシングアワードにて「＠プロパティ」がグランプリを受賞 ・ジョーンズ ラング ラサールが 　07年の世界の不動産直接取引額を7,590億ドルと発表 ・アパマンショップホールディングスが 　ブーゲンビリア・コンサルティングからインボイスRMの全株式を取得 ・日本商業開発が長谷工コーポとの共同出資により、 　商業施設の開発・運営会社を新設 【連載】 ■不動産ノンリコレンダー日々抄 　 岩内泡蓋 ■Gloval Money Into Property 　 平林昇［DTZ］ ■流通フロントライン 　 小椋弘志［流通コラムニスト］ ■言語散策 　 佐藤哲［言語学研究家］ ■都心8区 MANSION DATA MAP ■施設管理の新潮流 　 海野勝至+松村京子［ビルネット］ ■有望ホスピタリティビジネス 　 綜合ユニコム 企画調査部 ■井出保夫の不動産金融レポート 　 井出保夫［井出不動産金融研究所］ ■法令ニュース 　 野間敬和 ［TMI総合法律事務所］ ■The Property Derivatives 　 清水千弘 ■J-REIT MONTHLY DATA FILE 　 藤浪容子［アイビー総研］ ■藤本隆博の不動産 百聞は一見に如かず 　 藤本隆博［生駒データサービスシステム］ ■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス 　 田中道昭［日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所] ■世界の不動産ビジネス探訪 　 ULIジャパン ■ブックレビュー

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