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月刊プロパティマネジメント 2007年12月号 定価：本体2,905円＋税
＜特集 1＞
投資家に選ばれるオフィスビルの条件を探る
最強のオフィスビルをつくる

“最強のオフィスビル”とはどのようなビルなのか。稼働率100％で高収益を生み出し、投資家満足も高い“近・新・大”のビル。これも確かに“最強”の条件のひとつだろう。しかし、ビルを見たときに「いいビルだ」と感じ、「このビルに投資したい」、あるいは「このビルで働いてみたい」と思われるようなビルこそが“最強”となるはず。こうした視点に立ち、様々な角度から“最強のオフィスビル”のつくり方を検証した。

【OVERVIEW】
■オフィスビルのプレミアム価値とは
　 前澤威夫［生駒データサービスシステム］

【INTERVIEW】
■私が、投資したくなるオフィスビルの条件
　 山内正教［グローバル・アライアンス・リアルティ］

【CASE STUDY】
■注目Aクラスビルの機能＆マネジメント
・グラントウキョウノースタワー・サウスタワー
・有楽町イトシア
・ThinkPark Tower

■オフィスビル開発における新たな視点
・野村不動産
　 オフィスビルの新たな選択肢を提案する
　 「プレミアム・ミッドサイズ・オフィス」

・ダイビル
　 老舗オフィスデベロッパーが大規模投資を発表
　 オフィスビル開発に邁進するダイビルの戦略

・コクヨビジネスサービス
　 都心一等地に割安で特化型サービスを提供
　 弁護士専用レンタルオフィス

【VIEWPOINT】
■「近・新・大」だけではない、「ビル運営力」という条件
　 ザイマックス

【REPORT】
■ロンドン・シティでオフィスビルを開発
　 三菱地所 パタノスター・プロジェクト


＜特集 2＞
再編進むなかでの生き残り戦略とは
検証・ビルメンテナンス事業

第2特集は、オフィスビルの“縁の下”を支えるビルメンテナンス事業をクローズアップする。また、資料「ビルメンテナンス企業売上高ランキング200」も掲載。

【OVERVIEW】
■ビル管理は不動産収益の「底力」である
　 遠藤泰夫

【VIEWPOINT】
■タイプ別ビルメンテナンス企業の事業概要
　 早川輝之［帝国データバンク］

【DATA】
■ビルマネジメント会社企業売上高ランキング200

【J-REIT上場INTERVIEW】
■産業ファンド投資法人（三菱商事・ユービーエス・リアルティ）
　 廣本裕一

【VIEWS】
■“働く人に魅力的なオフィス”を提案し、不動産価値創造を追求
　 アーバンコーポレイション

■賃貸保証に総合不動産流通企業が参入
　 日本レンタル保証

■アジア・パシフィック地域のホテル売買が急増
　 JLLホテルズ調査レポート

■日本でリゾート投資を積極展開
　 シティグループ・プリンシパル・インベストメンツ・ジャパン

【REPORT】
■J-REITの活用について（その2）
　 山崎成人［REITアナリスト］

【Hot Topics】
■中国・北京市内に、Xizhimen（西直門）モールがオープン

■アセット・マネジャーズがJ-REIT撤退、
　 資産運用会社の全株式をラサール インベストメント アドバイザーズに売却

■TAFFホールディングスが、
　 大阪エリアに特化した不動産投資インデックスを作成開始

■モルガン・スタンレー、日本のグループ会社を持株会社制に移行。
　 サッポロHDとも業務提携

■日本リテールファンドに組み入れられる
　 商業施設「GYRE（ジャイル）」がオ－プン

【News Folder】
・JLLが07年上半期における世界の不動産直接取引額を3,850億ドルと発表

・DTZが「東京のCBDのオフィスマーケットは依然として旺盛」と発表

・第17回投資家調査発表
　 都心Aクラスビルの期待利回りに一段の下げ傾向

・FCレジデンシャル投資法人が導管性要件を満たさず大幅減配の見通し

・住友不動産が近新大の2物件を運用資産とする
　 ファンド「SURF」の募集を再開

・森ビルがアセットマネジメント業務を集約し、子会社を設立

・日本生命保険が自社ビル152棟を環境配慮型ビルに全面改修し、
　 二酸化炭素を削減

・パシフィックマネジメントがみなとみらい21地区に
　 ラグジュアリーホテルを開発

・アセットマネジャーズが高齢者向け施設を投資対象とした
　 不動産ファンドを組成

・ラルゴ・コーポレーションが
　 第2号不動産ファンド「ラルゴ・オフィスビル・ファンドⅡ」を組成

・セシールが所有不動産を穴吹興産へ売却

・三井不動産ほか5事業者が武蔵野操車場跡地約51.1haを大規模複合開発

・アーバンコーポレイションが
　 韓国ソウル市内に高級ビジネスホテルを開発

・トーセイが金融商品取引法施行に伴い、子会社を設立

・「不動産ファンドフォーラム2007」を開催、
　 金商法対応が関心を集め約400名来場

・東京建物が
　 北関東最大級「（仮称）伊勢崎東部ショッピングモール」起工式を挙行

・ベターハウスが会社名を変更し、
　 中国・ベトナム不動産投資マニュアルを刊行

【連載】
■有望ホスピタリティビジネス
　 綜合ユニコム 企画調査部
■都心8区 MANSION DATA MAP
■言語散策
　 佐藤哲［言語学研究家］
■不動産ノンリコレンダー日々抄
　 岩内泡蓋
■法令ニュース
　 野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■井出保夫の不動産金融レポート
　 井出保夫［井出不動産金融研究所］
■施設管理の新潮流
　 海野勝至+松村京子［ビルネット］
■流通フロントライン
　 小椋弘志［流通コラムニスト］
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
　 田中道昭［日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
　 藤浪容子［アイビー総研］
■世界の不動産ビジネス探訪
　 ULIジャパン

■ブックレビュー


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