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| 月刊プロパティマネジメント 2007年1月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
拡大を続ける市場での成長戦略を探る
不動産投資市場 2007年のキーワード
2006年の不動産投資市場は、大幅な成長を遂げると同時にプレーヤーを取り巻く環境も激変、「成長と混迷」の1年だった。その延長にある07年のマーケットは、すべてのプレーヤーにとって期待と不安が膨らむところだろう。そこで本特集では、現況と課題を整理したうえで07年を占うキーワードとして6つの事業機会を選定した。不動産デリバティブ、開発型ファイナンス、メザニン、CRE戦略、公有地オフバランス、セカンダリー市場。いずれも参入プレーヤーはまだ少なく、だからこそ成長の余地も大きい。局面が続くマーケットにおける事業フロンティアはまだまだ眠っているのだ。
[Keyword]
不動産ファイナンス、投資ビジネスにおける2007年の市場環境と事業機会
佐藤明彦（グランド・ファイナンシャル・アドバイザリー）
不動産投資市場 2007年のキーワード
■不動産デリバティブ
最近よく耳にする不動産デリバティブとはなにか？
永野良佑（金融評論家）
■開発型ファイナンス
開発事業へのファンドの関与が増加 ファイナンス手法が多様化する
棚原慎太郎（極東証券）
■メザニン
野村不動産投資顧問が挑むメザニン投資ファンドの可能性
■CRE戦略
CRE（企業不動産）戦略の必要性と普及・浸透の可能性
石川聡（日本土地建物）
■公有地オフバランス
バランスシート概念の浸透がオフバラ拡大のカギ
■セカンダリー市場
大手に出来ないビジネスモデルが不動産証券化市場に厚みをもたらす
津川敏夫（アービーキャピタル・コンサルティング）
[Interview]
潮目を見る力から市場のサイクルを読む力へ
戦略に奥行きあるプレーヤーが伸びやかに成長する
吉田奉行（GEリアル・エステート）
グローバルマーケットのなかで投資資金はどこに向かっているのか
越智哲生（MCPアセット・マネージメント・カンパニー・リミテッド）
〈特別企画〉
スキー場淘汰・再生時代の投資参入機会を探れ
[Introduction]
スキー事業成功（再生）要因と事業性評価手法
高梨光（グローバルマネジメントディレクションズ）
[Casestudy]
スキー場流動化を牽引する各社の投資戦略と勝算
■「リゾート運営の達人」星野リゾートが拓くスキーリゾート再生への
ネクストステージ
■ユニファイド・パートナーズに学ぶ、レジャー・サービス産業としての
スキー場再生手法
[Focus]
西武グループスキー場をめぐる投資サイドの動向と売却資産の投資価値
[J-REIT Interview]
森ヒルズリート投資法人
堀内勉（森ビル・インベストメントマネジメント）
[J-REIT評価レポート]
MIDリート投資法人
[特別寄稿]
地域との共生で活発化する米国商業施設開発の最新事情
富沢次郎（日米経済環境問題研究所）
[Hot topics]
■日本不動産研究所が第15回不動産投資家調査の結果を発表
■オークウッドグループがサービスアパートメント展開を加速
■クオリケーションが都心一等地の老朽化物件を再開発する「開発型ファンド」
の運用を開始
[NewsFolder]
・日本管財がガリレオ社との共同事業によりLPTを組成し、豪州証券取引所に
上場
・パシフィックマネジメント、生活科学運営との協働でシニア向け住宅分野へ参入
・アセット・マネジャーズ、国最大手の総合金融グループの投資運用会社に
資本参加
・東急リバブルが外資系企業を対象に社宅代行業を手がける合弁会社を設立
・ジョーンズ ラング ラサール、全世界で約91万㎡規模におよぶユニシス社の
不動産業務を受託
・リサ・パートナーズが金谷ホテルの株式を同ホテル応援ファンドに譲渡し、
サービサーも機能強化
・クリードが新旗艦ファンドを運用開始、また不動産運用事業の推進を
主眼とした組織改編を実施
・ゼクスがスポーツクラブ運営子会社「ゼクススポーツ」設立
・パノラマホスピタリティ、新神戸オリエンタルホテルをリブランド
・日興シティグループ証券およびシティグループが共催で
「グローバル・リート・カンファレンス東京2006」を開催
・トーセイ・リバイバル・インベストメンツが不動産M&を実施
・ザ・ウィンザー・ホテルズインターナショナル、国内初の分譲型高級リゾート
ホテルを建設へ
・ティーケーピーが住友商事、伊藤忠商事グループなどを引き受け先とする
第三者割当増資を実施
・綜合ユニコム「ターンアラウンドマネジメントフォーラム2006」を開催、
約400名が来場
[連載]
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
田中道昭 日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所
■不動産ノンリコレンダー日々抄
岩内泡蓋
■GLOBAL MONEY into PROPERTY
DTZ Research＆Consulting
■藤本隆博の不動産 百聞は一見に如かず
藤本隆博 生駒データサービスシステム
■世界の不動産ビジネス探訪
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子 ビー・アール総研
■都心8区 MANSION DATA MAP
岩場貴司 RITS総研
■井出保夫の不動産金融レポート
井出保夫 井出不動産金融研究所
■「サービス業」としての居住系プロパティマネジメント
新美広明 東京建物不動産販売
■施設管理の新潮流
海野勝至＋松村京子 ビルネット
■流通フロントライン
小椋弘志 流通コラムニスト
■ブックレビュー