月刊プロパティマネジメント

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月刊プロパティマネジメント 2006年7月号 定価：本体2,905円＋税 <特集> 激動前夜のラストフロンティア、巨大な実需を掴みとれ 投資対象としてのシニア・ヘルスケア事業 社会の高齢化に伴い需要拡大が見込まれるシニア・ヘルスケア業界。これを新たな投資チャンスとみるプレーヤーが参入を果たす一方で、保険料の負担増を理由にした開発規制やアセットの特殊性、さらにはオペレーションリスクを懸念し投資に二の足を踏むプレーヤーも少なくない。本特集ではシニア・ヘルスケア事業にいち早く不動産金融の概念を持ち込んだ先行プレーヤーの事業戦略に加え、専門性が要求される鑑定評価・格付、米国で発展を遂げたヘルスケアREITの現状などから、新興市場に眠るリスクとチャンスを明らかにする。 〈Introduction〉 　シニアリビング・医療機関 有望投資分野の市場環境と将来性 　松田淳［KPMGヘルスケアジャパン］ 〈Interview〉 　有料老人ホームの鑑定評価手法 　御旅屋徹［日本不動産研究所］／伊藤景光［大和不動産鑑定］ 〈Focus〉 　格付機関は病院事業の信用力をこうみている 　阿部彰彦［フィッチ・レーティングス］ 　ランドが描く、不動産デベロッパー発としてのシニア住宅事業 〈Topic〉 　カレスサッポロの大規模複合医療ビル開発構想 〈Data〉 　米国ヘルスケアREITに学ぶ、ヘルスケア投資の課題 〈Casestudy〉 ■東京スター銀行 　専門知識、組織体制、判断速度、実績すべてを備えた高度なファイナンスを実行 ■アセット・マネジャーズ 　全国の地域密着オペレーターとファンドを組成し、資産規模500億円を目論む ■ケネディクス 　介護保険制度への対応を模索しつつ、確実な資産規模の積み上げを図る ■ライフタイム パートナーズ 　病院経営と不動産金融に精通した稀有なコンサルティング＆ファイナンス会社 ■キャピタルメディカ 　医療運営分野に精通したパートナーとの提携により、医療・財務両面から 　再生をサポート ■エイ・アイ・ピー・ジャパン・エルエルシー日本支店 　社会貢献と成長性を見出せる条件を前提に医療分野における積極投資を展開 ■GEヘルスケアファイナンシャルサービス 　医療機器リースの実績を活かし、病院・有料老人ホームの不動産ファイナンス 　への取組みを開始 ■A.I.キャピタル 　病院資産の流動化アレンジを推進し、投資適格商品の組成から専門REITを 　目指す 〈J-REIT Interview〉 　エルシーピー投資法人 　宮崎俊司［エルシーピー・リート・アドバイザーズ］ <Views> 　CRE戦略の強化・推進を図る「CoreNet Global」日本支部が本格始動 <新連載> 　GLOBAL MONEY into PROPERTY <J-REIT Report> 　クリード・オフィス投資法人 　ビ・ライフ投資法人 　山崎成人 <HotTopics> ■グローバルエージェンツ 　ソーシャルアパートメントをプランニング、柔軟な発想力と運営力を具備する 　清新なプレーヤー ■メリルリンチ日本証券 　不動産投資銀行業務を強化 ■ZEUS 　北海道丸井今井グループの旧苫小牧店を取得した北海道の 　代表的金融プレーヤー ■日動 　日本管財と共同で新築マンションファンドとゴルフ場再生ファンドを組成 ■不動産証券化協会 　私募ファンドの実態を調査　ファンド総数430、運用資産総額6.1兆円に <NewsFolder> 　・昭栄がホテルをコンバージョンした医療・介護複合の高層ビルを取得 　・アセット・マネジャーズ、証券業に参入しアセット証券を設立 　・日本土地建物、迎賓館をコンバージョンした結婚式場をオープン 　・オリックス、1億円から融資可能な小口ノンリコースローンの取扱い開始 　・ユーリンプロ、マッコーリー・グッドマンと経営統合へ 　・ニューシティコーポレーション、Value Sureを駆使したオンライン住宅 　　価格査定サービス開始 　・アバンセロジスティクス、物流コンサルティング会社ロジスティクスS&Pと 　　業務提携 　・フィンテックグローバルがクレジットカード債権のファクタリングビジネスに参入 　・ULIジャパン、不動産のグローバル化をテーマにサマー・カンファレンスを開催 　・ゼファーほかデベロッパー7社が共同で分譲マンション開発プロジェクトに着手 　・ルーシッド・インベストメント、REIT上場を目標に商業分野も含む投資を展開 　・大和ハウス工業、グループ保有物件の売買･流動化を目的にIDUと業務提携 　・野村ホールディングスヘルスケア分野に専門特化したアドバイザリー子会社 　　を設立 　・大和証券SMBCプリンシパル・インベストメンツ、栃木県内の温泉旅館再生に 　　着手 　・生駒データサービスシステム、「不動産白書2006」発刊に合わせ恒例の 　　不動産セミナーを開催 〈連載〉 ■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス 　田中道昭　日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所 ■From N.Y 　富沢次郎　日米経済環境問題研究所 ■不動産ノンリコレンダー日々抄 　岩内泡蓋 ■時は現在 ニッポンPM物語 　植野正美　U.A.P.M Consulting ■藤本隆博の不動産 百聞は一見に如かず 　藤本隆博　生駒データサービスシステム ■レジデンシャルマーケティング研究所 　大橋卓哉　アトラクターズ・ラボ ■世界の不動産ビジネス探訪 ■J-REIT MONTHLY DATA FILE 　藤浪容子　ビー・アール総研 ■都心8区 MANSION DATA MAP 　岩場貴司　RITS総研 ■井出保夫の不動産金融レポート 　井出保夫　井出不動産金融研究所 ■「サービス業」としての居住系プロパティマネジメント 　新美広明　東京建物不動産販売 ■施設管理の新潮流 　海野勝至＋松村京子　ビルネット ■流通フロントライン 　小椋弘志　流通コラムニスト ■ブックレビュー

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