特集
果たして思惑外れか？
J-REITの先行きを読む

――大きな期待を背負い昨年9月に誕生したJ-REIT市場は、9月10日にまたひとつ新たな投資法人を加え、総計6銘柄になった。しかし、着実に銘柄数を増やす一方で、出来高不足や、株価がNAVを下回る銘柄も散見されるなど、マーケットは必ずしも“活況”とは言い難いとの指摘も聞かれる。果たして、J-REITは不動産流動化の旗手となりえるのか？ その現状と市場関係者の認識を探る。

インタビュー
[有識者・アナリストによる問題提起]
川口有一郎氏／井出保夫氏／石澤卓志氏
[証券会社はかく見る]
日興ソロモン・スミス・バーニー／大和証券SMBC／みずほ証券
[機関投資家サイドのJ-REIT評価]
東京海上火災保険

特集関連企画
年金運用としてのJ-REIT投資の可能性と課題
川原淳次
J-REIT vs その他不動産投資商品
関　大輔

特別企画
不動産投資マネジメント効率化システム研究
○山武ビルシステム
グローバル性と地域性を合わせもつ米国生まれのPMシステム
○野村不動産
本邦初、プロフェッショナル待望のPM業務効率化システムが誕生
○プロパティデータバンク
プロパティデータの共通言語としてASPにより質の高いサービスを提供
○生駒システムエージェンシー
GIS機能とOMRを標準搭載し最新情報を地図上で管理
○篠塚研究所
確率・統計的なアプローチで不動産評価に臨む
○オービック
スキームに応じ最適なソリューションを提供する

FOCUS
NTT都市開発
2つの「ネットワーキング」を武器にPM事業に本格参入

VIEWS
UFJ信託銀行
特定持分信託方式による不動産証券化手法

FLASH
日本プロパティソリューションズ
企業再生の視点から競争激化の市場に挑む

特別論考
2003年東京オフィス市場賃料分析
川口有一郎／坪川一浩

特別レポート
オリックス不動産投資法人 上場目論見書からの分析と解説
山崎成人

連載
みずほ証券不動産市場リポートSUMMARY
J-REIT市場の現況と上場5法人の特色

開発型ファイナンスの個別リスクとスキーム研究（最終回）
土地取得から建物着工までのプロジェクトバリュー
竹中工務店　開発型ファイナンス研究会

ホテルマネジメントと投資価値創出
事業構造分析（2）
Consulting Office FORMATION　金子仁久

井出保夫の不動産金融レポート
ブルからベアへ転換した米国マーケット

テナントリーシングに役立つ ビルイン飲食チェーンリポート
ギネスビールのアイリッシュパブが静かなブームを呼んでいる
フードビジネス企画開発室　安田 理

賃貸ビルにおける定期借家権の導入・活用法
定期借家権契約活用の具体的手法
小田木弘康

不動産・金融ビジネスターム
三輪不動産研究所　三輪勝年

施設管理の新潮流
ビルネット　海野勝至／松村京子

不動産Market Data
東京のオフィス需要
生駒データサービスシステム　藤本隆博

流通フロントライン
V字回復する『31アイスクリーム』
流通コラムニスト　小椋弘志

不動産証券化のHot Legal Issues
神田橋法律事務所　弁護士　平山康介

アメリカビル物語
怪我の功名
U.A.P.M. Consulting　植野正美