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不動産市場の先行きが予測できない今、最も確かな情報である
「J-REITの開示データ」の分析を頼りにその実態を掴み、好機を逃がさないために!


 

J-REIT開示情報で読み解く不動産市場分析手法


J-REITを理解する→投資市場動向を理解する

J-REITの開示データによる不動産財務分析
今後の不動産市場を予測する  

ご案内
 東京では大型オフィスビルの開発が相次いでいますが、投資マネーの勢いは旺盛で、取引価格は高止まったままの状況です。はたして、今後の不動産マーケットをどのように読んでいったらよいのでしょうか? それを探るうえでの唯一確実な情報として「J-REITの開示情報」が挙げられます。
 2019年は、J-REIT市場で3つの銘柄が新規上場し、市場の裾野は拡大しています。それに伴い、J-REITの開示データ(物件取得価格や賃料収益など)も膨大となり、それらを分析して読み解けば、今後の不動産ビジネスを成功させるための糸口が掴めるかもしれません。とはいえ、J-REITのデータ分析にあたっては、保有物件数が4,100件超にものぼり、すべてのヒストリカルなデータを把握することは容易ではなく、やはり信頼できるアナリストの分析・見解を参考にすべきでしょう。
 本セミナーでは、REITアナリストの山崎成人を講師にお招きし、セクター別の「賃料推移動向」や「不動産価格の推移や利回り」「J-REITが物件購入する標準利回り」等を解説いただくのはもとより、J-REITデータの活用で読み解くことができる“不動産財務分析”についても重点的に解説していただきます。

印刷用PDF(327KB)

セミナープログラム 

13:00〜17:00 ※15時前後に15分間の休憩を挟みます

T. J-REITを理解する

 1.J-REIT(不動産投資信託)とはどのような主体でどんな機能を持っているのか
  ・ J-REITは最大の不動産取得主体
  ・ J-REITが取得する不動産の種類
  ・ J-REITの資産運用における取得戦略は

 2.REIT市場の状況
  ・ 東証REIT指数と取引市場の月間売買高から見るREIT市場の現況
  ・ 現在のREIT市場の状態把握
  ・ REITの分配金実績からパフォーマンスを見る
  ・ 投資法人関係データ

 3.J-REIT進出の意義と現実的な手法について

 4.J-REITの市場評価要素について

 5.新規上場動向銘柄の解説と今後の新規上場動向について
  ・ エスコンジャパンリート投資法人
  ・ サンケイリアルエステート投資法人
  ・ SOSiLA物流リート投資法人

U. 投資市場動向を理解する

 1.J-REIT市場の相場に影響を与えている因子とは何か

 2.マクロ経済動向と投資マネーの動きによる投資市場への影響

V. 不動産を財務分析の視点から知る

  REITの決算書から財務指標(資本収益性指標、<賃貸>利益率指標、流動性指標)を作成し、
  このデータを使って銘柄分析を行なう。今回は投資法人を用途別に分類し、代表的銘柄の分析
  を行なうことで実践的な財務分析の手法を解説する

W. 今後の不動産市場動向を予測する

 ● 不動産用途別(オフィスビル、商業施設、物流倉庫、賃貸住宅)に今後の動向を予測する

 ● 個別物件で見る賃料・稼働率と収益利回り(鑑定価格による相場動向)の解説


 











開催日時 2020年3月5日(木) 13:30〜17:00

会場 アイビーホール
東京都渋谷区渋谷4-4-25 TEL.03-3409-8181

参加費 46,200円(1名様につき/消費税および地方消費税 4,200円含む)
●同一申込書にて2名以上参加の場合は
 41,800円(1名様につき/消費税および地方消費税 3,800円含む)
※テキスト・コーヒー代を含む。
▼内容に関するお問合せは
綜合ユニコム株式会社 企画事業部
TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
  山崎 成人 (やまざき・しげと)
REITアナリスト
不動産投資顧問業
(国土交通大臣登録一般第3号)


1949年生まれ。71年慶應義塾大学法学部政治学科卒業後、三菱開発(株)に入社。三菱商事(株)、三菱地所住宅販売(株)、(株)ダイヤコミュニティーを経て、三菱地所住宅販売に復職。札幌支店長、業務部長、情報システム室長等を歴任した後、99年に退社。2000年、不動産投資顧問業に登録(国土交通大臣登録一般第3号)。
日本初のREITアナリストとして、01年9月のJ-REIT登場から一貫してモニタリングを実施し、評価書という形で公表を続けている。
WEBサイト「J-REIT(日本版不動産投資信託)DATA」(http://www.reit-data.com/)を主宰する。『月刊プロパティマネジメント』(綜合ユニコム刊)にて01年12月号から02年7月号まで「不動産証券化戦略のクリティカルポイント」を連載して好評を博すほか、現在では毎号にわたりJ-REIT市場に関わるレポートを寄稿している。その他、J-REIT関連の各種論文も多数あり。

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