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入居者ターゲットのニーズから逆算、賃料・稼働率を極大化
 
「愛好家向け」高付加価値賃貸住宅の企画・事業研究

 「ネコ」 竣工前の満室稼働が続出 ―― 潟Nラシヲ
 「楽器」 相場+1万円の賃料設定も ―― 越野建設

 ◆ ニッチながら掘り起こしがいのある愛好家市場
 ◆ 愛好家に選ばれる賃貸住宅の作り方・育て方
 ◆ 豊富な実績からみる事業面での優位性

ご案内
 
人口減少のわが国にあっても、賃貸住宅の新規供給は続いており、市場の先行きには懸念が生じています。また入居者のライフスタイルも大きく変化しており、立地や物件スペックで強みを持たない物件は今後、競争力を失う可能性が高いでしょう。
 そこでアイディアに浮かぶのが、特定の愛好家を狙い、彼らが喜ぶような高い付加価値を加えた賃貸住宅です。市場規模こそ大きくないものの、一点物と呼べるだけの付加価値を提供でき、収益性の向上が期待できます。大手デベロッパーが取り組めていない分野だけに、ビジネスチャンスは大いに残されていると言ってよいでしょう。
 本セミナーでは、「ネコ」と「楽器」のテーマでそれぞれ高い実績を挙げている潟Nラシヲと越野建設鰍フ取組みから、特定の愛好家を狙った賃貸住宅の企画・開発・運営に必要なノウハウとその事業性を学んでまいります。


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セミナープログラム&タイムスケジュール 

13:00〜14:50 【第T講座】
「ネコ」愛好家向け賃貸住宅の研究
 necoto®に学ぶ細部まで徹底したこだわり
 ● ネコ愛好家の市場規模・特性
 ● 企画・開発のポイント

  ・ ネコが室内で自由に動けるために
  ・ 音や傷、匂いを防ぐために
  ・ ネコの脱走を防止するために
 ● 運営のポイント
  ・ 入居者募集
  ・ 入居規則の作成
  ・ 入居者コミュニティの創出
 ● 実際の物件稼働・賃料設定の動向
 ● 事業収支計画モデル

necoto®
潟Nラシヲが展開する猫専用共生型賃貸住宅ブランド。単なる「ペット可」物件ではなく、ペットと飼主(入居者)の双方が快適に生活できるための工夫を物件ごとにアレンジするのが特徴。新築・リノベーションのどちらにも対応し、展開エリアも全国を対象とする。
累計の案件実績は68棟・393戸に及ぶ(2019年9月現在)。



15:10〜17:00 【第U講座】
「楽器」愛好家向け賃貸住宅の研究
 音楽マンション®に学ぶハード・ソフトの合わせ技
 ● 楽器愛好家の市場規模・特性
  ・近くに音大がない立地でも大丈夫?
  ・そのマーケットに入居者はいる?ターゲットの選定について
 ●企画・開発のポイント
  ・「楽器可賃貸」と「音楽マンション」は何が違うの?
  ・遮音性は高いほど良い?適正な商品性能とは
 ●運営のポイント
  ・どうやって入居者を募集するの? 募集チャネルについて
  ・入居者満足が滞在率アップのカギ「音楽マンション倶楽部」
 ●実際の物件稼働・賃料設定の動向
  ・【物件事例】新築から6年間入居率99.3%の秘密
  ・相場より高い家賃設定ができるのはなぜ?
 ●事業収支計画モデル
  ・防音だと建築費がとても高いでしょう?
  ・「一般賃貸マンション」と「音楽マンション」の収益比較


音楽マンション®
越野建設鰍ェ展開する楽器演奏対応型賃貸住宅ブランド。独自のコンクリート技術などを駆使し、室内での楽器演奏に耐えうる遮音性能を実現している。また入居者向けにさまざまな特典を付与した「音楽マンション倶楽部」により、ソフトサービスの充実も図っている。
累計の案件実績は28棟・541戸に及ぶ(2019年9月現在)。



 

 
 
 

開催日時 2019年11月22日(金) 13:00〜17:00

会場 アイビーホール
東京都渋谷区渋谷4-4-25 TEL.03-3409-8181
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。

参加費 46,200円(1名様/消費税等含む)
●同一申込書にて2名以上参加の場合は
 41,800円(1名様につき/消費税等含む)
※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは
綜合ユニコム株式会社 企画事業部
TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
  【第T講座】
杉浦 雅弘( すぎうら まさひろ)
潟Nラシヲ 代表取締役社長
宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士/愛玩動物飼養管理士/ペットとの共生推進協議会会員


東京都葛飾区の大家業と兼業農家の長男として生まれる。日本大学商学部卒業後、大手・中堅不動産企業で27年間経験を積む。約370名の個人オーナーから賃貸管理・建物管理を受託し、管理・運用、大規模改修・リノベーションなどに取り組む。J-REITスタート時からマネージャーとして7投資法人から約2,000戸のPM受託を統括。2014年潟Nラシヲを設立。猫専用共生型賃貸住宅ブランド「necoto®」を立ち上げ、賃貸経営のコンサルテーションを行なうとともに、自身も6棟79戸を所有し、リノベーションによる収益向上を実践中。

  【第U講座】
吉井 政勝( よしい まさかつ)
越野建設梶@取締役 企画開発部長

民間工事の営業・設計・マーケティングを担当する部門の責任者として、都市部における土地・建物資産の価値を最大限に活かす事業計画を立案し数々の案件を成功に導く。また、自らも一級建築士として物件の設計を手掛ける。1棟目から「音楽マンション®」プロジェクトの責任者として独自の商品戦略を展開、大きく棟数を伸ばしている。

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