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12:30～13:00
Ⅰ．恵比寿ガーデンプレイス
グラススクエア内「PORTAL POINT -Ebisu-」見学
※視察場所で集合し、視察後に会議室へ移動します。
13:15～13:35
Ⅱ．特別レクチャー「恵比寿ガーデンプレイス」が目指した
スペース活用・新市場創造
PORTAL POINT -Ebisu-の開発意義
（1）開業から25年、恵比寿ガーデンプレイスの課題
（2）リノベーションの機会に何を考えたのか（新空間・新ターゲット・新アイテムの導入）
（3）PORTAL POINT -Ebisu-への期待
レクチャー：岸 裕介 サッポロ不動産開発株式会社 事業本部恵比寿事業部 マーケティング部 兼 銀座営業部長
13:35～14:00
Ⅲ．「PORTAL POINT -Ebisu-」の事業開発と企画
（1）プロジェクトの受注経緯と企画提案内容
（2）プロジェクトの課題と解決方法
（3）PORTAL POINT -Ebisu-の現況とリーシング
14:15～15:15
Ⅳ. 空きスペース・空きビル・築古中小規模ビルの課題解決法
（資産価値の向上へ）
収益を生まない不動産の再生課題
（1）築古中小規模ビルの空室が増える現状
（2）資産価値の向上（遵法化・耐震補強・用途変更・増築等）
Ⅴ. 収益再生具体手法モデル――マーケットを捉えた企画の進め方
基本検討
（1）マーケット調査・・・誰がいくらで借りるのか？
（2）ゾーニング・プランニングの重要目線――収益性が最も高い事業をどう見極めるか
（3）物件ごとにレンタブル比率・適正賃料をどう判断するか
（4）工事費と収支計画の組み方
（5）事業決定・事業ミックスの考え方
（6）リーシング手法（新たなワークスタイルの提案）
（7）運営・管理手法
15:30～16:00
Ⅵ. ㈱リアルゲイトの事例に基づく事業開発と企画・運営
①THE WORKS／中目黒
築47年5階建て600坪、EV無しの旧倉庫兼事務所ビル1棟を、飲食店舗・事務所・イベント
スペースへ用途変更。駅から徒歩15分の立地ながらオープン後2ヶ月でリースアップする
人気物件へ。
②OMB KITASANDO／北参道
築36年4階建て130坪、検査済証なし、一部容積超過の住宅・事務所ビル1棟を、既存不適
格調書取得後、増築を行い検査済証の取得へ。同時にオーダーメイドオフィスにより一棟
リーシング。
③THE BREW KIYOSUMISHIRAKAWA／清澄白河
築21年地下1階地上5階建て約420坪の旧住宅兼事務所を、オフィスへリノベーション。
1階には平屋を新築し、飲食店舗の誘致も可能に。
④PORTAL Apartment & Art POINT／渋谷
築35年11階建て1,033坪のマンション1棟をフルリノベーション。事務所・アパートメント・
サービスアパートメント・店舗からなる複合施設へ。老朽化した中小規模マンション再生
のモデルケース。
⑤SHARE GREEN MINAMI AOYAMA／青山一丁目
築約20年の旧倉庫2棟、築約30年の事務所2棟含む、遊休化された敷地約1ヘクタールを
オフィス、カフェ、ショップからなる複合施設へ。中央の広場はイベント誘致により高
収益化を実現。
⑥Pointline Yutenji／祐天寺
新築地上6階建て約600坪の祐天寺駅直結の駅ビルをプロデュース。店舗・保育施設・
オフィスからなる複合施設で、新築開発ソリューション事業のモデルケース。
講師：岩本 裕 株式会社リアルゲイト 代表取締役
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PORTAL POINT -Ebisu-
「新しいライフスタイルの創造と地域コミュニティ活性化の促進」を目的として、オフィス入居者や地域住民、近隣のワーカーも利用できる、「働く場所にプラスαの価値」を提供する複合施設。仮眠室を併設したシェアオフィスを中心に、地域住民や来街者も利用できるカフェ、イベントスペース、ポップアップストアで構成。スタートアップやクリエイターに支持される施設へ刷新し、恵比寿エリアの更なる地域活性化と、新たなコミュニティ創出を狙う。
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