綜合ユニコム｜［不動産価値革命］で生まれる新･ビジネスチャンス研究

綜合ユニコム｜不動産マネジメントセミナー

大好評につき追加開催決定！

相次ぐ高級リゾート構想、放出される生産緑地、続出する所有者不明土地・空き家、
オーバースペックなオフィスビル競争、インバウンドマネーと不動産投資市場、等々。
2020年東京オリンピック後の不動産事業の課題と事業機会を解説する

注目の不動産事業プロデューサー牧野知弘氏が見立てる

［不動産価値革命］で生まれる
新･ビジネスチャンス研究

これから「伸びる不動産」「縮む不動産」は何か？

2020年以降に「不動産業の価値革命」が起きる。
不動産価値を向上させる「ソフトウェア戦略」への転換を！

ご案内
　 2020年東京五輪開催を前に東京では再開発ラッシュで、不動産・建設業界は活況の様相を見せています。しかし、リーマンショックから10年超を経て再び世界経済における金融不安の懸念も高まり、不動産市場の変調を予見する声も聞こえはじめました。
　特に国内不動産マーケットでは、北海道や九州・沖縄などで「高級リゾート構想」が相次ぐ一方で、2022年には大都市圏を中心に膨大な「生産緑地」が市場に放出され、また全国的に「所有者不明土地」「空き家」の続出、さらに首都圏でもオーバースペックなオフィスビル開発競争など、マーケットの先行きに不安要素となるトピックスが多々存在しています。
　はたして、今後の不動産ビジネスはどうなるのでしょうか？
　本セミナーでは、不動産事業プロデューサーとして注目される牧野知弘氏（オラガ総研）を講師にお迎えし、2020年以降に起きる「不動産価値革命」に伴い、これから「伸びる不動産」「縮む不動産」は何か、そして不動産価値の見方が変わる時代に備えてどのように戦略を立て直すべきなのか、そこで生まれる新たなビジネスチャンスを解説していただきます。

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セミナープログラム

13:00～17:00　※15時前後に15分間のコーヒーブレイクを挟みます

Ⅰ. 不動産マーケットの現況を知る
　1. 地価動向
　　　地価は回復基調／東京圏住宅地・商業地の上昇ベスト10
　2. オフィスビル
　　　近年完成したビルは巨漢ビルばかり／今年以降も航空母艦クラスのビルが林立
　3. 住宅
　　　JR駅前タワマンと超高級マンションは好調／タワマンにも天井感？／新築マンションは大幅な値上がり
　4. 不動産投資マネー
　　　ホテル新設および建替え計画がラッシュに／大手デベロッパーに集中する資金／
　　　J-REITを支える金融マーケット／不動産投資すごろく

Ⅱ. マーケット変節の兆しを探る
　1. 日本は25年周期で動いている
　2. 日本の復興期（1946年～70年）
　　　復興の象徴が必要な時代／三種の神器の登場／人々は夢を追いかけ都会へ
　3. 日本の成長期（1971年～95年）
　　　都会に集まった人々は家を求めて郊外へ。ニュータウンの開発／「住宅神話」を信じた時代／
　　　「都心部にオフィス、郊外部には大型商業施設」が成功の方程式だった
　4. 日本の大転換期（1996年～現在）
　　● 日本社会の構造変化と東京への一極集中
　　　　「大転換」が生じたのは1996年。何故か？／95年以降、日本人は東京に集結。
　　　　「後押し」した大都市法改正／東京都中央区の人口は急回復／郊外ニュータウンは厳しく衰退／
　　　　郊外高級住宅地の衰退
　　● 空き家問題
　　　　首都圏でも空き家は深刻化／相続した親の家が「やっかいもの」に？／
　　　　固定資産税を容易に減額できない地方自治体／今後、空き家数は2,000万戸時代へ
　　● マンション老朽化問題
　　　　マンション600万戸時代を迎えて／6分の1が旧耐震基準／都内マンションは今後急速に老朽化／
　　　　建替え可能な条件と現実のギャップ／マーケットは高価格帯勝負へ
　　●オフィスビルの今後
　　　　大規模ビルは今後も供給が続く／低い空室率にはバイアスが？／
　　　　オフィスマーケットは壮絶な生き残り競争へ

Ⅲ. 「伸びる不動産」「縮む不動産」
　1. 「縮む不動産」とは？
　　　戸建て住宅も1,000万円割れ／ベッドタウンは急速に高齢化／生産緑地制度の期限到来／
　　　首都圏郊外でも200万～300万円台のマンションが登場／追加修繕費が負担できないマンションの行方／
　　　東京はアジアの「国際金融センター」になれるか？／ワンフロア500坪以上、賃料4万円支払い可能な
　　　テナントはわずか／オフィスビルテナント「ドミノ倒し」の危険性／中小ビルオーナーの悩み
　2. 「伸びる不動産」とは？
　　●投資マネーと結びついた不動産ビジネス
　　　　超・高級マンション時代の幕開け／高位安定はブランド住宅地
　　●インバウンド関連
　　　　訪日外国人は3,000万人超えへ／中国の富裕層は急増／ニセコや白馬に外国人マーケットが誕生／
　　　　人々が集まる駅前ビジネス。注目の駅は？／「民泊」の方向性／京都市での民泊営業規制／
　　　　「民泊」は地方の宿泊施設を補う切り札に！
　　●都心居住
　　　　子育てに最適な賃貸アパート／一世帯2住宅／世代循環型の住宅地／「新陳代謝」を自ら仕掛ける街／
　　　　マイホームで稼がせる手立ては？
　　●不動産再生ビジネス
　　　　老朽化建物のリノベーション／空き家のシェアハウスによる活用／中古ビルのコンバージョン／
　　　　ホテル・旅館の買収・再生
　　●富裕層向け不動産・その他
　　　　ブティックホテルの可能性／統合型リゾート（IR）の必要性／医療ツーリズムの課題／
　　　　超高級リゾートは成立するか？／アウトレットモールも「ついで買い」を演出する施設に／
　　　　新橋タウンマネジメント構想／所有不動産を「伸びる不動産」として稼ぎ頭にするには

Ⅳ.「不動産価値革命」が新たな世の中を創る
　　● ハード中心からソフトウェア中心の世の中へ
　　● ブティック型不動産業の隆盛（分散・セグメント化した顧客を捕まえるために）
　　● 今後は「都市間格差」「街間格差」の時代へ
　　● 都市が成長するKFSは「新陳代謝」。活発な都市ランキング
　　● ひとの呼び込みは「陸・海・空」の三軍体制で
　　● コワーキング施設の急増とオフィスマーケットへの影響
　　●「家」のあり方の激変に注目
　　● 新しい不動産事業創出の可能性
　　●「不動産価値革命」の到来

開催日時	2019年9月26日（木）　13:00～17:00
会場	東京ガーデンパレス東京都文京区湯島1-7-5　TEL 03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	45,360円（１名様につき／消費税および地方消費税 3,360円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は　41,040円（１名様につき／消費税および地方消費税 3,040円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む。

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
		牧野知弘（まきの　ともひろ）オラガ総研(株)／(株)オフィス・牧野代表取締役東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループを経て、1989年三井不動産㈱入社（オフィスビルのAM・PM、買収・開発、証券化に従事）。㈱三井不動産ホテルマネジメント出向の後、2006年に日本コマーシャル投資法人執行役員に就任し、同年9月に東証上場。09年㈱オフィス・牧野を設立、15年オラガ総研㈱を設立。不動産事業の企画・プロデュース・アドバイザリー業務に携わる。主な著書に、『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『なぜビジネスホテルは、一泊四千円でやっていけるのか』『だから、日本の不動産は値上がりする』『空き家問題――1000万戸の衝撃』『インバウンドの衝撃――外国人観光客が支える日本経済』『民泊ビジネス』『業界だけが知っている「家・土地」バブル崩壊』（いずれも祥伝社新書）、『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル崩壊』（ともに文春新書）、『老いる東京、甦る地方』（PHPビジネス新書）、『マイホーム価値革命――2022年、「不動産」の常識が変わる』（NHK出版新書）、『街間格差――オリンピック後に輝く街、くすむ街』（中公新書ラクレ）等がある。

◆過去2回セミナー（2018年11月、19年4月開催）参加者の主な声◆

・具体的な事例が豊富で、たくさんのヒントがもらえました　（アドバイザリー会社）
・牧野先生のお話は何度お聞きしても興味深いです　（不動産コンサルタント）
・実体験に基づく話が非常に説得力もあり、実務に役立つ内容だった　（不動産賃貸）
・今まで参加したセミナーのなかで一番勉強になりました　（総合不動産サービス）
・不動産業界で知っておくべきことが多く、勉強になりました　（不動産開発）
・今の不動産マーケットについて詳しく理解できた　（不動産AM）
・一日中、拝聴していたい講義内容でした　（不動産開発）
・実例も多く、興味深く聞くことができました　（不動産企画）
・大変わかりやすい講演で、不動産ビジネスについて深く知ることができた　（建設会社）
・面白かったです。予想以上に興味深く感じました　（不動産コンサルタント）
・実体験に基づく今の日本・世界の状況を知ることができ、とても勉強になりました　（無記名）
・わかりやすく、いろいろな切り口の話を聞けて面白かったです　（ビル管理会社）

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