綜合ユニコム｜不動産×宿泊ビジネス研究セミナー

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老朽化・空室増・耐震補強など改革を迫られるビルを宿泊事業へのコンバージョン（用途転換）に注目集まる！ 施設開発上の留意点、運営上のコンセプト、仕掛けづくりまでコンバージョンで不動産収益を高める具体施策

コンバージョン型［ホテル］［ ホステル］の開発＆事業研究 ［注目2施設：用途転換・事業化手法研究＆現地視察見学］ オフィスビル → 客室106室、カフェ、ラウンジ「 bespoke hotel 新宿」 オフィスビル → 簡易宿所・レストラン「 UNPLAN Shinjuku」 ご案内 　築年が経過し、老朽化・空室増など改革が迫られる事業用ビルを、需要が増大する宿泊施設へとコンバージョン（用途転換）する動きが加速しています。国内外観光需要の増大を背景に、立地によっては、オフィスでの一定の賃料収入を得るよりは、アップサイドを狙える宿泊事業のほうが収益向上につながることは明らかです。しかしその事業計画をどう進め、限られたスペックに魅力ある宿泊施設をどうつくるかが成功の重要ファクターとなっています。 　本セミナーは、地下1階地上8階建て・延床面積4,372�uのオフィスビルの耐震補強工事を機にホテルへとコンバージョンし、ネストホテルグループがブティック型ホテル新ブランドとして誕生させた「bespoke hotel 新宿」（106室）と、地下2階地上6階建て・延床面積1,690�uの中規模オフィスビルのコンバージョンで、インバウンドを中心に賑わいあるホステルを目指した「UNPLAN Shinjuku」（194人収容）の、対象的な2事例を取り上げ、コンバージョン型宿泊施設の用途転換上の工夫、開発・デザイン、魅力づくりの手法・不動産収益を高めるための運営手法までを、現地の視察を含めて研究してまいります。

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セミナープログラム＆タイムスケジュール　 12:30〜13：00 �T. 「bespoke hotel 新宿」視察見学 （ 視察後、セミナー会場へ移動） 13:15〜15:15 �U. コンバージョン型ホテルの開発計画と「bespoke hotel 新宿」の実践 1. コンバージョン型ホテルの開発・建築・デザイン上の留意点 　 …高品位さ、居心地への追求 　●コンバージョンとは 　●ホテルへと用途転換を可能とする建物スペック、立地規制・建物構造などの留意点 　●施設設計・コンセプト構築の重要性・あり方――「bespoke hotel 新宿」の取組みの実際 　講師：寶田 陵　the range design�� 代表取締役 2. 「 bespoke hotel 新宿」の事業計画 　●ネストホテルグループのブランドと事業戦略 　●コンバージョンによるホテル事業の利点と難しさ 　●bespoke hotel 新宿の事業の計画と実際 　講師：河内 中　ネストホテルジャパン�� 代表取締役 （セミナー終了後、UNPLAN新宿へ徒歩移動） 15:30〜16:15 �V. 「 UNPLAN Shinjuku」視察見学 （視察後、セミナー会場へ移動） 16:30〜18:30 �W. コンバージョン型ホステル「UNPLAN Shinjuku」開発の実際 1. 中規模ビルのコンバージョン、設計上の留意点 　…いかに宿泊者を楽しませるか 　●中規模オフィスビルのコンバージョンの設計・デザイン・設備面などの工夫 　●コンバージョンにあたっての簡易宿所事業での重点事項 　●UNPLAN新宿におけるコンバージョンの特徴、ホステルとしての仕掛け 　講師：会田 友朗　�潟Aイダアトリエ 代表取締役／一級建築士 2. 「 UNPLAN新宿」の事業計画 　●ホステル業界の現状とホステルの永続経営のための手法とは 　●第1号店「UNPLAN神楽坂」で得た、顧客ニーズ、利用実態、インバウンド集客 　●UNPLAN新宿のコンバージョン事業計画の実際 　講師：福山 大樹　�潟tィーカ 代表取締役 ■ 視察施設の概要 bespoke hotel 新宿 （ビスポーク ホテル 新宿） 2018年12月12日開業 106室 目標ADR：15,000円 1971年竣工したオフィスビルの耐震補強工事を機にホテルへとコンバージョン。 運営に当たるネストホテルがビル所有者と賃貸借契約を締結し、ビル所有者は安定した賃料収入を確保する事業スキーム。 ネストホテルは、展開中のホテルから、より質感を高めて、新ブランドを立ち上げた。 UNPLAN Shinjuku （アンプラン 新宿） 22019年3月28日開業 23部屋・最大収容人数194人 目標ADR：ドミトリー 4,500円、個室 13,000円 築30年のオフィスビルの収益向上策としてリノベーションし、デザイン性、遊び心、機能性も入れた簡易宿所と飲食施設へ生まれかわった。ドミトリーベッドはオリジナル開発。 コンバージョンでは、設計・建築・内装面を、運営や滞在中のゲストを想定した空間使いを協議しながら進めてきた。

開催日時	2019年6月14日（金）　12:30〜18:30
集合場所	bespoke hotel 新宿 東京都新宿区歌舞伎町2-2-17 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
セミナー会場	ビジョンセンター新宿 東京都新宿区新宿5-17-11
参加費	43,200円（１名様につき／消費税および地方消費税 3,200円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は 　38,880円（１名様につき／消費税および地方消費税 2,880円含む） ※テキスト代を含む。
▼内容に関するお問合せは 綜合ユニコム株式会社 企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール   寶田 陵（たからだ りょう） the range design�� 代表取締役 1993年�潟tジタ計画設計部、99年�貝IV建築計画研究所、2000年�鞄s市デザインシステム、08年鹿島建設�褐囃z設計部、09年UDS�滑驩諱Eデザイン事業部、16年the range design�叶ﾝ立。ホテル、旅館、共同住宅、商業施設、オフィス等、幅広い分野で建築設計およびインテリアデザインを手掛ける。近年ではプロジェクトにおける企画プロデュースやデザインディレクション、家具や照明器具などのプロダクトデザインにも活動の幅を広げ、新しいライフスタイルを生み出す建築・空間づくりにチャレンジしている。   河内 中（かわち あたる） ネストホテルジャパン�� 代表取締役 三井不動産、A.T.カーニー東京オフィス、米国IT企業日本法人副社長、スター・マイカ取締役及びスター・マイカ・アセットパートナーズ代表取締役等を経て2009年にグリーンフィールド・アドバイザーズを設立。シンガポール上場会社IPCのアドバイザーとしてビジネスホテル等の取得に携わり、2013年には同社と共同出資でネストホテルジャパン�鰍�設立。今年4月26日にビスポークホテル心斎橋を開業し、14施設3,249室を全国主要都市で運営する。   会田 友朗（あいだ ともろう） �潟Aイダアトリエ 代表取締役／一級建築士 1998年東京工業大学工学部社会工学科卒業後、99年国際文化教育交流財団（石坂財団）海外派遣奨学生として渡米。2001年 プラット・インスティテュート建築学部卒業。03年ハーバード大学大学院建築学修士課程修了。03年スタジオ・ダニエル・リベスキンド、04年 studio NODE共同設立、09年�潟Aイダアトリエ設立。   福山 大樹（ふくやま ひろき） �潟tィーカ 代表取締役 1999年東京大学卒業後、ソニー�鰍ﾉ入社。 2005年ソニーを退社しウェブマーケティングの会社ソラソル�鰍�設立。14年2回目の創業となる合同会社フィーカ設立。外国人旅行者のためのサービスやゲストハウス運営を行なう。その第1号施設として「UNPLAN神楽坂」を16年4月開業した。開業した新宿を含み、現在3施設の運営を展開中。

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