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13:00～17:00 ※途中休憩を挟みながら進行してまいります。
Ⅰ. 消費税の基礎知識――ケース別に理解する消費税
・ 事業用賃貸の家賃になぜ消費税が課税されるのか？
・ 居住用賃貸の家賃になぜ消費税が課税されないのか？
・ ウィークリー・マンスリーマンション・一時建物賃貸借が居住用の賃貸借
（住宅としての貸付）ならすべて消費税がかからないか？ なぜそうなっている？
・ 居住用の家屋について、管理のためのマスターリース契約をした場合、
オーナーに支払う借上げ賃料に消費税は課税されるか？ なぜそうなっている？
・ 居住用賃貸の駐車場を居室とは別料金で（駐車場使用料を、家賃に含めず）貸し付けた場合、
消費税はかかるか？ なぜそうなっている？
・ 中古マンションの売買をした。固定資産税・都市計画税の未経過期間の精算をしたら、
建物分には消費税がつくと言われたがホント？
・ 期間2年間の事務所の賃貸借契約で、1年以内に中途解約をした場合、1か月分の解約違約金を
支払う旨の特約により授受される違約金に消費税はかかるのか？ なぜそう考える？
・ 期間5年間の事務所の賃貸借契約で、2年以内に中途解約をした場合、1か月分の解約違約金を
支払う旨の特約により授受される違約金に消費税はかかるのか？ なぜそう考える？
・ 期間5年間の店舗の賃貸借契約で、借主は6か月予告で中途解約できるが、直ちに解約する場合には、
予告期間の6か月分の賃料相当額を支払うとの約定があり、直ちに中途解約をしたので、
6か月分の賃料相当額を受領したが、この予告期間分の家賃相当額に消費税はかかるのか？ なぜそう考える？
・ 店舗事務所の賃貸借で、「契約が終了したにもかかわらず立ち退かなかった場合、
終了時の賃料の倍額の賃料相当損害金を支払う」旨の特約により請求する月額賃料の倍額の賃料相当損害金に
消費税はかかるのか？ なぜそう考える？
・ 免税事業者に対する消費税の支払義務（サブリース会社が消費税を納税する義務のない個人オーナーから
駐車場を借りて、転貸している。転借人利用者からは駐車料の消費税をもらっているが、
免税事業者である個人オーナーに駐車料を払う場合、消費税も付加する必要があるか？ なぜそうなっている？
Ⅱ. 家賃等と消費税
1. 家賃等についての消費税の増税と経過措置
・ そもそも、なんで令和元年10月1日以降も家賃の消費税が8％でよい経過措置があるのか？
・ 事務所の賃貸借契約で、10月1日以降も家賃の消費税が8％でよい場合とは？ なぜそうなっている？
・ 売上げ歩合家賃は、10月1日以降も消費税が8％でよい場合があるか？ なぜそうなっている？
・ 「消費税率が改定された場合には当然改定後の消費税率を適用する」旨の特約がある場合も、
10月1日以降も消費税が8％でよい場合があるか？ なぜそう考える？
・ 経過措置で10月1日以降も家賃の消費税が8％でよい場合も、処理を統一するために、10％もらってもよいか？
なぜそう考える？
2. 増税処理の注意点
・ 消費税分の値上げをする場合には、借地借家法32条の値上げ請求の手続きが必要か？ なぜそう考える？
・ 今まで月1万円の駐車料を利用者に払ってもらうのに、消費税はもらっていなかった。
今回の消費税率を機会に、月1万円の駐車料以外に1,000円の消費税を請求してよいか？ なぜそう考える？
3. 節税のための契約の変更の有効性
・ 10月1日以降も消費税が8％で済むように、契約書を変更することはできるか？ なぜそう考える？
4. 更新料・保証金の償却と消費税
・ 退去時の保証金の償却の特約があるが、償却に消費税がかかるのか？ 消費税率は？ なぜそう考える？
・ 更新時の5％償却は？ なぜそう考える？
Ⅲ. 賃貸の仲介手数料・管理料・更新事務手数料と消費税
令和元年9月1日に借主と、家賃100万円の事務所賃貸の仲介を受け、同年11月1日に成約して入居した。
仲介手数料は100万円と約束していたが、消費税はいくら払ってもらえばよいか？ なぜそう考える？
Ⅳ. 質疑応答
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