業種ごとの賃料負担能力の見極め方を学び、“失敗しない”商業施設を目指す！
時代に即した商業テナントの賃料設定基準、計算手法を徹底解説
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| 実務経験の浅い方でもよくわかる計算演習付き入門セミナー |
| ご案内 |
| 商業テナントの業種・業態が近年細分化しつつあり、また人口構造の変化（人口減少、高齢化、単身世帯の増加など）及びネットショッピングの伸長等により、商業施設・SCの収益予測はますます立てにくくなってきています。商業施設に携わるプレーヤー（開発・投資・運営事業者）にとって、事業計画や資産価値評価の見直し、築古施設のリニューアル計画策定等において、テナント業種ごとの賃料負担能力を正確に把握することが、安定した事業継続のためには今後さらに重要な業務となります。 具体的には賃料交渉を行なう際、当該施設の事業収支を考慮しながらも、テナント業種ごとにキメ細かい計算を行なうことで微調整を図り、デベロッパーとテナント双方が納得できる数値を算出する必要がありますが、その精度を高めるためには押さえるべきポイントが多く、簡単には設定できません。 本セミナーでは、現在の商業施設を取り巻く環境やトレンドを踏まえたうえで、業種・業態別に賃料負担能力を分析し、実際にテナントが支払っている賃料について実態を報告するとともに、テナントに対して条件提示をする際に効果的な“根拠ある数値”の算出手法を、計算機を使った演習を通して学びます。 また、事業収支計画策定時の留意点などについても解説。初学者にも理解しやすい入門編として開催いたします。 |
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