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【大阪開催】
未入居マンション、遊休ビル・スペース活用に有益な収益事業とは!
居住型、およびシェア型5事業の最新動向、特性、事業化のポイント&事業収支シミュレーションを
見ながら、自社事業への導入、事業提案に活かす知識習得と、事業性評価の目線を徹底検証
 
不動産活用&リノベーションに活かす最新収益事業研究
サービスアパートメント/マンスリーマンション
サービスオフィス・シェアオフィス・レンタルオフィス/コワーキングスペース/貸し会議室

◆不動産企画提案に今、求められる基本スキルとは何か
◆不動産有効活用として有望ビジネスをどう提案していくか
◆事業化にあたって、事業の構造、収支計画、事業特性をどう把握していくか
◆オーナー側として、賃料設定をどう判断していくか
◆時代の流れを読んで、不動産の特性を活かした事業モデル提案をどう行なうか

ごあんない
 都心部のビル市場は、堅調な経済状況を背景に市況の好調さが続いていますが、2018年以降供給される新築ビルの影響、今後の人口減少、世界的な政治・経済・社会面での不透明性さなどから、ビル市況を取り巻くリスクも大きくなっています。これに伴い、特に中規模ビル、マンション、築古ビルは、募集賃料の底打ち、空室率の上昇が予想され、ビル経営に戦略をもって競争力を保つ時代になります。
 そこで、不動産事業提案者側は、ビル収益に活きるビジネスモデルを複数理解し、常に提案できる知識が必要となります。
 本セミナーは、不動産企画提案のために、近年有望な4業種について取り上げ、業種ごとに最新市場動向、事業特性、事業化のポイントを解説し、事業収支シミュレーションを提示。事業収支シミュレーションにおいては、初期投資、減価償却費、資金調達、借入金計算、営業収入、営業支出、長期事業収支計画を解説し、事業性を把握いたします。
 取り上げる事業は、次代の流れで注目されるシェア型事業です。賃料設定、事業評価判断として理解が深まるように解説してまいります。


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B)


セミナープログラム&タイムスケジュール 

13:30〜17:30 ※途中休憩を挟みながら進行してまいります。

T. 不動産活用の課題
●不動産活用に迫られる背景
●地価動向、人口減少、相続税改正、都市再生特別措置法、空き家・空き地問題
●生産緑地法等の最近の動向について押さえておくべきこと


U. 用途別の最近の動向
 ホテル、民泊、物流施設、賃貸ビル、賃貸マンション、サ高住等の最近の動きと将来の展望

V. 事業用ビルの収益改善をどう図るか
 ーー提案側として理解すべき事項とは

 ●業務系賃貸ビルや居住用案件事業者の悩み、課題は何か
 ●収益改善提案のために備えておくべき基本知識とは

W. 最新注目ビジネスの事業計画モデルプラン@
 ――居住系不動産事業

(1) サービスアパートメント
(2) マンスリーマンション

 ●市場動向
 ●事業特性
 ●事業化の前提条件 
 ●初期投資・支出項目 
 ●収入項目
 ●運営面でのポイント
 ●事業収支モデルプラン
 ●賃料負担率
 ●キャッシュフローの経年変化や投資回収年の読み方

X. 最新注目ビジネスの事業計画モデルプランA
 ――シェアビジネス系不動産事業

(3) サービスオフィス・シェアオフィス・レンタルオフィス
(4) コワーキングスペース
(5) 貸し会議室

 ●市場動向
 ●事業特性
 ●事業化の前提条件 
 ●初期投資・支出項目 
 ●収入項目
 ●運営面でのポイント
 ●事業収支モデルプラン
 ●賃料負担率
 ●キャッシュフローの経年変化や投資回収年の読み方

Y. 質疑応答
 

 
 
 

開催日時 2018年3月29日(木) 13:30〜17:30

会場 クリスタルタワー会議室
大阪市中央区城見1-2-27
TEL. 06-6949-5049
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。

参加費 43,200円(1名様につき/消費税および地方消費税 3,200円含む)
●同一申込書にて2名以上参加の場合は
 38,880円(1名様につき/消費税および地方消費税 2,880円含む)
※テキスト・コーヒー代を含む。
▼内容に関するお問合せは
綜合ユニコム株式会社 企画事業部
TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
  村上 公 (むらかみ つとむ)
むらかみ不動産鑑定士事務所 代表
不動産鑑定士/不動産証券化マスター/証券アナリスト補/宅地建物取引主任者

1952年広島県生まれ。関西学院大学法学部卒業。中央信託銀行梶i現三井住友信託銀行梶jに在職し、約16年間を不動産仲介、開発業務に従事した後、潟AクロスでPM業務を経験後、鞄結档Jンテイにて鑑定部長として実績を上げる。
2015年に独立。むらかみ不動産鑑定士事務所を開業し、約30年以上常に第一線にて不動産業務に従事し現在に至る。
【有効活用・開発業務】
オフィスビル、賃貸マンションは多数、スーパー、百貨店、ホテル、結婚式場、有料老人ホーム、飲食ビル、物販ビル、ファミリーレストラン、ファーストフード、コンビニ、パチンコホール、立体駐車場、工場、分譲マンション等の開発に携わる。
【仲介業務】
上野支店課長時代に法人仲介業務にて、不動産大賞(仲介部門)を受賞する。
【PM業務】
東京大手町を中心に札幌、仙台、大宮、静岡、京都、岡山、広島、福岡など全国9か所300億円相当のファンドのプロパティ・マネージャーに従事。
【鑑定評価・デューデリジェンス・コンサルティング業務】
中小企業再生支援協議会、企業再生・産業再生支援機構からの再生案件評価や民事再生・会社更生法等の評価、金融機関等からの担保評価、Jリート案件の評価およびJリート合併にかかる資産評価(6投資法人)、サービスオフィス、サービスアパートメント、マンスリーマンション、ショッピングセンター、スーパー銭湯、カプセルホテル、ホテル、葬儀場、ゴルフ場、病院、物流施設等の特殊物件のコンサルティングや鑑定評価、定期借地権や底地のコンサル、M&Aや事業承継、現物出資のための資産評価に携わる。
【その他】
金融機関、住宅新報社、民間企業主催のセミナー等における講師多数

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