有料老人ホームの開設マニュアル ─特定施設の開設手順─

付録：事業収支シミュレーション・フロッピー（基本と応用）

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●Ａ４判●縦型●並製●156頁●定価：本体48,000円＋税●2001年4月発刊

本書の特徴 ◆新築または既存施設の改修によって有料老人ホーム事業を行なうための企画から販売、オープニングにいたる手順・内容を詳細に解説。 ◆大規模施設から小規模施設まで応用できる事業計画、収支計画シミュレーション（フロッピー）付き。 ◆介護保険の指定特定施設入所者生活介護事業者となるための計画や手続きを解説。 ◆入居者募集の方法、営業の進め方、契約にいたるまでの具体的な方法。 ◆職員採用・教育の仕方など、開設するまでのすべての必要項目について詳細に解説。 ◆介護事業者をはじめ土地所有者、設計、建設、不動産、企画提案を行なうプランニング・コンサルタント、金融機関等の必携実務書。

編集内容

第１章　有料老人ホームと介護保険制度における特定施設 有料老人ホームと介護保険制度における特定施設の位置づけ 有料老人ホームと特定施設の設備・人員・運営基準 不動産事業と介護サービス事業 既存建物改修型の有料老人ホーム 独身寮や社宅は再利用しやすい建物 借り手は施設の運営事業者や介護サービス事業者 改修費 事業スケジュールの立て方（スケジュール管理表） 用地の確保 基本計画の策定 詳細な実施計画の策定 建築工事着手 運営計画 募集計画 建築工事竣工 入居開始 特定施設入居者生活介護の指定 １年経過以降 第２章　建築計画 土地条件を踏まえた建物の概要　１ ２ 〈資料〉計画諸室の考え方／外観イメージパース／立地図・断面図／各階平面図 内装計画 サイン計画 高齢者用サインの特性 ウエイファインディング（空間の認知） サイン計画のポイント 色彩（高齢者の色彩） 高齢者の色変化 設置に対する留意点（大きさとかたち） 高齢者視界変化のシミュレート眼鏡の作成 什器・備品計画 品確法（住宅の品質確保の促進に関する法律） 設備計画 建築費等の概算 建物賃貸料の概算 資金調達計画 第３章　運営計画の進め方 運営マニュアルの作成 基本設定（モデル事業） 入居者の設定 入居率の設定 要介護度別の入居者の設定 人員配置計画 収入設定（入居費用） 入居一時金の設定 月額費用の設定 介護報酬料収入と入金の仕組み 支出の設定 開業前支出 開業後支出

第４章　長期事業収支計画 　付録プログラムの活用法 土地条件を踏まえた建物の概要 施主の長期事業収支計画 事業者の長期事業収支計画 入居者の設定 人員配置計画 初期投資 入居費用の設定 資金計画 初年度入居率の設定 第５章　入居者募集 入居条件の決定手順 募集要項の作成 入居資格要件 身元引受人 費用について 終身利用権 入居一時金返還制度 入居者に関する書類の作成 入居者の募集 第６章　職員採用と教育研修 施設長の決定 職員構成と勤務体制 職種と人員 人員配置と兼務・兼任 業務内容 夜勤の体制 採用の条件 採用の時期 開設前の業務内容 職種・資格 職員の資質 職員の教育研修 開設準備 建物・設備完成後の注意点 什器・備品の搬入 開設に向けた諸手続き プレオープン 第７章　既存建物改修型による事業収支計画 改修費等の概算 運営事業者の設定事項 土地条件を踏まえた建物の概要 施主の長期事業収支計画 事業者の長期事業収支計画 付録：事業収支シミュレーション・フロッピー（基本と応用）

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