| 第1編 一時点の収支と不動産キャッシュフロー（CF）、 事業計画の差異、基本的な考え方 1. 不動産に関する数字の作成及び分析を最短最速で学ぶ基本的な考え方 2. 一時点の収支と不動産キャッシュフロー、 事業収支・事業計画の分類、定義 （1）不動産数字関連制作物の分類、定義 （2）不動産関連数字作成のための必要要素 3.不動産CF、事業収支を最短で修得するための学ぶ順番5ステップ 4.事業収支など不動産数字関連制作物の全体像、サンプル 第2編 収支の各項目の解説、実務的作成方法及びポイント ＜収入編＞ 1.収入項目の分解・分類、収入項目の全体像・作成流れ （1）収入項目を分解、分類するメリット （2）具体的な収入項目の細分化における考え方とポイント （3）収入項目の全体像（可能総収入と有効総収入） （4）不動産収支、及び収入項目作成の流れ 2.テナントのレントロール作成 （1）レントロールとは （2）どのような資料を収集するか （3）収集した資料からどういう情報をピックアップするか、レントロールに入力すべき事項及びその留意事項 3.貸室賃料収入 （1）意義、計算方法 （2）計算のポイント、留意事項 4.管理費・共益費収入 （1）意義、計算方法 （2）計算のポイント、留意事項 5.駐車場・駐輪場収入 （1）意義、計算方法 （2）計算のポイント、留意事項 6.水道光熱費収入 （1）意義、計算方法 （2）計算のポイント、留意事項 7.礼金・更新料収入 （1）意義、計算方法 （2）計算のポイント、留意事項 8.その他収入（自動販売機収入、看板収入、アンテナ収入など） （1）意義、計算方法 （2）計算のポイント、留意事項 9.可能総収入及び有効総収入の査定 （1）可能総収入から有効総収入を求めるまでの手順 （2）賃貸借条件の想定（Assumption Sheetの活用） （3）空室損失の査定 （4）貸倒れ損失の査定 （5）有効総収入の査定 第3編 収支の各項目の解説、実務的作成方法及びポイント ＜支出編＞ 1.支出項目の分解・分類、支出項目作成の流れ （1）支出項目を分解、分類するメリット （2）支出には種類がある（支出の4大分類） （3）具体的な支出項目の細分化における考え方とポイント （4）支出項目作成の流れ （5）支出金額査定に際して把握しておきたい管理業務の流れ 2.維持管理費（ビルメンテナンスフィー、BMフィー） （1）意義 （2）実額の把握方法 （3）査定の際の計算方法 （4）計算のポイント、留意事項 （5）計算に際して参考となる数値 3.テナント委託管理費（プロパティマネジメントフィー、PMフィー） （1）意義 （2）実額の把握方法 （3）査定の際の計算方法 （4）計算のポイント、留意事項 （5）計算に際して参考となる数値 4.水道光熱費 （1）意義 （2）実額の把握方法 （3）査定の際の計算方法 （4）計算のポイント、留意事項 （5）計算に際して参考となる数値 5.公租公課（固定資産税、都市計画税、償却資産税） （1）意義 （2）実額の把握方法 （3）査定の際の計算方法 （4）計算のポイント、留意事項 （5）計算に際して参考となる数値 6.テナント募集費用（リーシングコミッション、LC） （1）意義 （2）実額の把握方法 （3）査定の際の計算方法 （4）計算のポイント、留意事項 （5）計算に際して参考となる数値 7.地代 （1）意義 （2）実額の把握方法 （3）査定の際の計算方法 （4）計算のポイント、留意事項 （5）計算に際して参考となる数値 8.損害保険料 （1）意義 （2）実額の把握方法 （3）査定の際の計算方法 （4）計算のポイント、留意事項 （5）計算に際して参考となる数値 9.資本的支出と修繕費 （1）意義 （2）資本的支出と修繕費の区分の仕方 （3）資本的支出と修繕費の区分の必要性と課題 （4）実額の把握方法 （5）査定の際の計算方法 （6）計算のポイント、留意事項 （7）計算に際して参考となる数値 10.減価償却費 （1）意義 （2）実額の把握方法 （3）査定の際の計算方法 （4）計算のポイント、留意事項 （5）その他の留意事項 11.借入金関連支出 （1）意義 （2）実額の把握方法 （3）査定の際の計算方法 （4）計算のポイント、留意事項 12.消費税 （1）考え方、留意事項 13.その他費用 第4編 初期コスト査定シート（既存物件）の作成 1.初期コスト査定シート（既存物件）について （1）意義、役割 （2）全体像 2.売買代金 （1）記載方法のポイント、留意事項 3.不動産取得税 （1）意義 （2）計算方法、計算のポイント、留意事項 4.登記関連等費用 （1）項目、意義 （2）計算方法、計算のポイント、留意事項 5.仲介手数料等 （1）意義 （2）計算方法、計算のポイント、留意事項 6.売買時（決済時）精算金額 （1）項目、意義 （2）留意事項 7.必要資金のスケジュール （1）意義 （2）留意事項 8.その他項目、留意事項 第5編 初期コスト査定シート（開発物件）の作成及び参考資料 1.初期コスト査定シート（開発物件）について （1）意義、役割 （2）全体像 2.土地代の考え方 （1）記載方法のポイント、留意事項 3.解体工事費 （1）意義 （2）計算方法 （3）計算のポイント、留意事項 4.建築工事費 （1）意義 （2）計算方法 （3）計算のポイント、留意事項 5.企画・設計監理料 （1）意義 （2）計算方法 （3）計算のポイント、留意事項 6.（公共施設整備）負担金 （1）意義 （2）計算方法 （3）計算のポイント、留意事項 7.近隣対策費 （1）意義 （2）計算方法 （3）計算のポイント、留意事項 8.工事中の金利負担 （1）意義 （2）計算方法 （3）計算のポイント、留意事項 9.工事中の土地固定資産税・都市計画税 （1）意義 （2）計算方法 （3）計算のポイント、留意事項 10.不動産取得税 （1）意義 （2）計算方法、計算のポイント、留意事項 11.登記関連費用（登録免許税、司法書士報酬、抵当権設定費用） （1）意義 （2）計算方法、計算のポイント、留意事項 12.その他経費（予備費） （1）意義 （2）計算方法 （3）計算のポイント、留意事項 13.消費税 （1）意義 （2）計算方法 （3）計算のポイント、留意事項 14.開業費、スキームコスト、その他として考えられる項目 （1）意義 （2）計算方法、計算のポイント （3）留意事項 |