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割引価格にて予約受付中!
競争力が低下した築古[ビル・倉庫]を再生!
市場ニーズに適うリブランディングのポイントを
検討段階からリノベーション後の運営管理まで徹底解説!

【予約】築古[ビル・倉庫]の
    リノベーション・コンバージョン計画実務資料集


●A4判/縦型/約100頁●定価74,000円+税●2019年12月上旬発刊予定
予約特価69,000円+税 
※予約特価は2019年129日までにお振込みいただいた方に限ります。



【執筆】
第1編 内山 博文 Japan.asset management株式会社 代表取締役CEO
第2編 出村 亜希子 株式会社イーソーコ総合研究所 代表取締役



【本書の特徴】
特徴 1 難易度高まる築古ビルのリノベーション・コンバージョンについて、「初期検討」「コンセプト策定」「賃料設定」「設計・施工」「法令確認」「リーシング」「運営・管理」など、再生事業のプロセスごとにポイントを整理して解説。
特徴 2 都市型築古倉庫のリノベーション・コンバージョンについて、倉庫の建築特性や構造性能、収益上の特性を踏まえ、「リーシング・賃料設定」「物件判定」「設計・施工」「運営・維持管理」など、再生事業の要点を詳解。
特徴 3 事例を通じて、築古[ビル・倉庫]のリノベーション・コンバージョンの具体的な取組みを紹介するとともにその効果を検証。

【発刊の狙い】
 大型のオフィスビルが新規開発される一方で、経年劣化し低稼動の事業用ビルや遊休化した企業所有施設の収益改善が大きな課題となっています。特に競争力の落ちた築古中小規模ビルは旧耐震、検査済証がないなど、既存不適格建築物がほとんどといっても過言ではなく、リノベーションやコンバージョンの難易度を高めています。また、需要が高まる宿泊施設やワークスペースなどへの転換が常態化し、マーケットニーズに対応したリブランディングがなされなければ同質化競争に陥って再生は困難になります。
 一方、物流危機などを背景にして首都圏の圏央道沿線や湾岸エリアを中心に高機能メガ倉庫の建設が進められている半面、テナントニーズにマッチしなくなった都心部の築古倉庫の空きスペースが拡大しています。しかし、都市型倉庫は鉄道駅に比較的近いなど立地条件がよいところも多く、時代を経た佇まいや倉庫特有の空間が付加価値として認められ、物流用途に限定しないリノベーション・コンバージョンによって収益化に成功している物件も少なくありません。
 本資料集は、築古[ビル・倉庫]の資産価値向上(再生)を図るためのリノベーション・コンバージョンについて、物件の検討・判定から設計・施工、リーシング、運営・管理まで、再生に向けた実務のポイントを解説いたします。




数量
[編集内容]
第1編 築古ビルのリノベーション・コンバージョン
第1章 築古ビルを取り巻く環境

 1. 築古中小規模ビルの空室が増える現状
 2. 老朽化したインフラを再構築する意義
 3. ストック型社会への転換駄――「場」の再生と創造


第2章 築古ビルのリノベーション・コンバージョン計画
 1. 価値最大化の6つのバランス

  @デザイン
  A収益性
  Bマーケティング
  Cサスティナブル
  Dリスク
  Eコスト
 2.リノベーションである強みを活かす事業開発のプロセスとそのポイント
  (1)初期検討の留意点(旧耐震、既存不適格、業態転換等)
  (2)プレマーケティング(簡易収支作成)
  (3)コンセプト策定とコンテンツ企画
  (4)事業スキームの構築
  (5)レンタブル比率と賃料設定
  (6)設計・施工と工事費
  (7)法令確認
  (8)リーシングとプロモーション
  (9)運営・管理のマネジメント
  (10)収支作成の注意点

第3章 事例研究
 1. TurnTable(東京・渋谷)
 2. LIFULL本社(東京・半蔵門)

  (内容)建物概要/ビフォーアフター/課題と解決法/
      リーシング時の状況/評価

第2編 都市型築古倉庫のリノベーション・コンバージョン
第1章 都市型築古倉庫を取り巻く環境

 1. 物流再構築で空室化が進む中規模以下の保管型倉庫
 2. 倉庫のリノベーション動向
 3. 汎用性高い倉庫空間の優位性


第2章 都市型築古倉庫のリノベーション・コンバージョン計画
 1. 倉庫の特性

  (1)建築としての特性
  (2)収益上の特性
 2. リーシング
  (1)テナントの想定と事前アプローチ
  (2)倉庫物件のレンタブル比
  (3)賃料設定(共益費)の考え方
  (4)二次空室の対策
 3.物件の判定チェック
  (1)倉庫リノベーション・コンバージョンのチェックポイント
  (2)収支面からの判定ポイント
 4. 設計・施工計画と収支モデル
  (1)倉庫リノベーション・コンバージョンの設計
  (2)工事費用負担(A・B・C工事)
  (3)原状回復の考え方
  (4)工事計画
  (5)収支計画
 5. リノベーション・コンバージョン後の運営・管理
  (1)倉庫物件の維持管理
  (2)テナント管理
  (3)テナント支援

第3章 事例研究
 1.第3東運ビル(東京・芝浦)
 2.五色橋ビル(東京・海岸)

  (内容)建物概要/ビフォーアフター/課題と解決法/
      リーシング時の状況/評価

※編集内容は一部変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。


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