綜合ユニコム|経営資料集 [ホームへ戻る]

資料集一覧お申し込み


好評発売中!
オーナー・オペレーター双方のキャッシュフロー・評価を自動算出!
施設の大型化や建築費の高騰などにより投資額が増大する温浴施設は、
より的確な事業成立性の判断が求められる!
温浴施設の新規開発および再生・リニューアルを想定した
事業収支モデルと収支ソフトプログラムを収録!

[CD-ROM]温浴施設の事業収支ソフトプログラム

●CD-ROM[Excel]●定価90,000円+税●2019年8月30日発売



【ごあんない】
 温浴施設は、わが国において年齢・性別を問わず人気の高いレジャー施設として定着しており、全国各地にさまざまなタイプの施設が開発され、ストレス社会といわれる現代において、その癒し効果や健康・レクリエーション機能は大きな役割を担っています。
 かつての建設ラッシュ時と比較すると、近年は開発のペースは落ちているものの、不採算店舗の再生や開発意欲の高い企業による新規開発、また、温浴機能を盛り込んだ再開発事業等も各地で計画されるなど温浴施設の話題が尽きることはありません。
 しかし、競合施設との差別化を目指した施設の大型化や近年の建築工事費の高騰、工期の長期化などを受け、投資額も高騰する傾向にあり、従来にもましてシビアな事業化計画の立案が求められるようになってきています。本ソフトプログラムは、現在の実状に即したタイプ別の温浴施設の事業モデルを提示するとともに、必要諸条件を入力することで、当該事業のキャッシュフローや評価を自動算出することが可能であり、事業成立性の判断に役立ちます。
 新たに参入を検討する方々はもとより、温浴施設事業者をはじめとする業界関係者の皆様にも必携のアイテムとしてご購入をお薦めいたします。


【本ソフトプログラムの特徴】
特徴 1 近年の実態に合わせた温浴施設(新築・スタンドアローン型、新築・ビルイン型、リニューアル・再生型)の事業収支モデルを提示!
特徴 2 初期投資および収入・支出などの設定条件を入力することにより、土地オーナー、オペレーター別の事業収支・評価を自動算出!
特徴 3 投資回収年、EBITDA、IRRなどの事業指標が明示されるので、事業成立性を判断する手引きとして活用できる!



数量
[収録内容]

T. 温浴施設の事業収支シミュレーションモデル
 1. 新規開発・スタンドアローン型
 2. 新規開発・ビルイン型
 3. リニューアル・再生型

 ※上記3タイプの温浴施設の事業収支モデルを提示

U. 事業収支ソフトプログラム 
※与件を入力することで長期事業シミュレーション・事業評価を
 
自動算出します。

 1. 前提条件
  (1)事業方式の選択
   土地オーナーの直営、オペレーターが土地を賃貸、
   オペレーターが土地・建物を賃貸
  (2)土地与件
   所有地・新規購入、敷地面積、延床面積、土地時価等
  (3)建物与件
   建築工事費(躯体、設備、内装、駐車場・外構、温泉掘削関連費、
   企画設計費、開業費 等)、期中金利、公租公課等
  (4)運営与件
   設備工事費、内装工事費、家具什器品費、開業諸経費
  (5)資金計画
   土地・建物関連(総投資額、自己資金、借入金、利率)、
   運営関連(総投資額、自己資金、借入金、利率)
  (6)運営(営業)設定
   営業日数、営業時間、休業日
  (7)利用設定
   年間利用者数、平日・土日祝利用者数、券種別利用者数等
  (8)収入設定
   入館料単価、その他サービス(岩盤浴、飲食、物販、マッサージ等)
   の利用率・単価等
  (9)支出設定
   飲食原価等、人件費、水道光熱費、清掃費、リネン費、広告宣伝費、
   外部委託費、その他等

 2. 利用者数
  平日・土日祝日別および券種別利用者数(経年)、平日・土日祝日別
  その他サービス(岩盤浴、飲食、物販、マッサージ等)利用者数
  (経年)

 3. 入館単価の設定
  平日・土日祝日別および券種別単価の設定(経年)、UP率の設定

 4. その他サービス単価の設定
  平日・土日祝日別その他サービス(岩盤浴、飲食、物販、
  マッサージ等)単価の設定(経年)

 5. 収入計画
  平日・土日祝日別および券種別の入館料収入(経年)、
  平日・土日祝日別および券種別のその他サービス収入(経年)等

 6. 支出計画
  仕入原価(飲食、物販、自販機等/経年)、営業支出(人件費、
  水道光熱費、清掃費、リネン費、委託費、公租公課、
  広告宣伝費等/経年)

 7. 委託費
  委託費(飲食、物販、自販機、マッサージ等/経年)

 8. 公租公課
  土地・建物(評価率、取得税率、登録税率、登録税額)

 9. 追加投資
  ●建物関連
   躯体、設備、内装、温泉掘削関連工事、駐車場・外構工事等
  ●運営関連
   設備、内装、家具什器備品等

 10. 減価償却(建物)
  ●建物関連
   躯体、設備、内装、温泉掘削関連工事、駐車場・外構工事、
   企画設計費用、開業費用等
  ●運営関連
   設備、内装、家具什器備品、開業諸経費等

 11. 事業収支計画
  ●オーナー事業収支計画
   収入(総収入、地代・家賃収入、その他収入、地代・家賃の設定、
   地代・家賃UP率)、支出(総支出、管理費、公租公課、その他)、
   営業利益、営業利益率、支払利息、減価償却費、経常利益、
   経常利益率、法人税、税引後純利益、税引後純利益率等)、
   資金計画(発生資金、減価償却費、税引後利益、追加投資、
   借入金返済、剰余金、剰余金累積、回収年、EBITDA、IRR等)
  ●オペレーター事業収支計画
   収入(総収入、入館料、その他サービス)、支出(仕入原価、
   人件費、水道光熱費、清掃費、リネン費、委託費、公租公課、
   地代・賃料等)、営業利益、営業利益率、支払利息、減価償却費、
   経常利益、経常利益率、法人税、税引後純利益、税引後純利益率等、
   資金計画(発生資金、減価償却費、税引後利益、追加投資、
   借入金返済、剰余金、剰余金累積、回収年、EBITDA、IRR等)



[ホームへ戻る] お問合せ:03-3563-0025 E-mail