| 第1編 ホテル・旅館の新規賃料 1. 不動産鑑定評価上の賃料概念 2. 正常賃料（新規・家賃）の留意点 （1）積算法 （2）賃貸事例比較法 （3）収益分析法 （4）負担可能賃料による方法 （5）新規地代 3. 限定賃料 4. その他賃料の個別論点 （1）賃料の増減額改定について （2）オーダーメイド賃貸（サブリース賃貸） 第2編 ホテル特有の賃料算定上の留意点と賃貸借契約条件 1. 賃料算定上の留意点 （1）所有、経営、運営者間のコンフリクト （2）ホテルブランドへの運営委託及びフランチャイズフィーについて （3）運営委託契約等（MC契約等）の契約条件について 2. 海外でみられる賃料算定方法 （1）海外のホテル賃貸事例 （2）海外のホテル賃貸借契約条件の傾向及び日本との違い （3）海外のホテル賃料相場と日本のホテル賃料相場 3. 日本のホテル賃貸借契約条件に影響を与える外部的制度要因 4. ホテル賃貸借契約条件の傾向 （1）契約期間 （2）原状回復義務 （3）賃料増減額規定 （4）途中解約に関する違約金規定 （5）一時金及び建設協力金規定 （6）FFE及び建物修繕積立金に関する規定及び管理 （7）運営状況管理と情報共有 （8）甲乙区分（所有権及び修繕義務規定、担保権設定等）他 （9）その他 5. ホテル賃貸借契約書記載事項の留意点 （1）契約記載内容の留意点 第3編 新たなホテル賃料算定方式 1. ホテルに求められる賃料算出モデルの具備すべき性格 （1）適正賃料を求めるために （2）現状賃料算出モデル 2. 一体ホテル収支按分型賃料算定方式 （1）賃料算出モデル （2）賃貸人・賃借人のリスク 3. ホテル固定賃料と変動賃料 （1）固定賃料 （2）ハイブリッド型賃料 第4編 旅館特有の留意点 1. 旅館の事業特性 2. 旅館の分析視点 3. 旅館調査の留意点総論 4. 旅館の収支分析 第5編 ホテル・旅館の継続賃料 1. 継続賃料と新規賃料との違い （1）継続賃料という概念 （2）衡平性という概念 2. 継続賃料の算定方法 （1）継続賃料の算定方法概要 （2）差額配分法の適用 （3）利回り法の適用 （4）スライド法の適用 （5）賃貸事例比較法の適用 3. 一体ホテル収支按分型賃料算定方式と継続賃料 4. ホテルに特有な論点や留意点 （1）価格時点について （2）ホテル特有の留意点 （3）一時金の取り扱いについて 5. 旅館に特有な論点や留意点 （1）各手法の適用について （2）耐震性能について 第6編 付録使用の解説 1. 複利計算及びPF分析、ARI分析 （1）複利計算という考え方及び複利現価率について （2）PF分析及びARI分析について 2. 一体ホテル収支分析と一体ホテル収支按分型賃料算定方式 （1）経費固変分析及び将来収支想定 （2）固定賃料の算定 ＜付録CD－ROM＞ 1. 複利計算 2. PF分析、ARI分析 3. 一体ホテル収支分析 4. 一体ホテル収支按分型賃料算定方式 5. 簡易算定式 |