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月刊プロパティマネジメント 2018年2月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
医療・介護施設の
投資「倍増」計画

シニア・ヘルスケア市場は、
増加する需要、限定的な供給で期待は大きい反面
低い収益性と緩慢な成長速度で伸び悩んできた。
その流れにようやく変化が見られてきた。
医療・介護施設投資倍増の市場「成長期」に入った。


【OVERVIEW】

成長課題は投資の拡大
REIT合併と病院取得
 ヘルスケア投資は「成長」期へ
 藤浪容子[アイビー総研]

【VIEWPOINT】
投資倍増の3 要件
投資家の「成長期待」
規模メリット享受が合併最大の目的
 300億円規模の物件取得を目指す
 J-REIT運用「ケネディクス不動産投資顧問」の試み

オペレーターとの「結び付き」
独自の取得戦略で運用資産拡大
 海外投資家とオペレーターの信頼集める
 海外REITAM「ブラックヒルズインベストメント」の取り組み

施設を活かす「経営力」
現代的な経営スキルと現場ノウハウ両立
 介護事業のデファクトつくる新オペレーター
 オペレーター「リビングプラットフォーム」の実績・ノウハウ

【CASESTUDY】
優良資産の供給源
デベロッパー
オペレーターのポテンシャル見極め
 ニッチな領域(小規模・相続案件)をカバー
 ラ・アトレ

私募ファンド
不動産の知見活かし効率的に投資
 開発案件主体のヘルスケアファンド
 EWアセットマネジメント

新プレーヤー
クラウドファンディングでヘルスケア投資市場に新マネー登場
 プレリートファンド

【ANOTHERVIEW】
投資倍増のブースター
病院投資加速
病院投資は“損して得取れ”
 柔軟発想・現実思考が有効
 小松大介氏[メディヴァ]に聞く

参考:オペレーターと事業「経営」
施設運営「収益」と「人材」
ファンド・REIT品質を満たす
 施設オペレーターも経営革新
 紀伊信之氏[日本総合研究所]に聞く



【特別レポート】
J-REIT の投資口流動性分析
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎トーセイが不動産M&A強化
 専門部署「グループ戦略部」を設立

◎2018年のグローバル不動産見通し
 全体的に堅調も商業施設は弱含み

◎スターアジアが不動産開発子会社を設立
 REITへの物件供給や他社との共同事業に意欲

◎金融法人と年金基金がインフラ投資増大
 大和総研のオルタナ投資実態調査

◎東北圏の2017年J-REIT投資実績
 337億円規模、用途の多様化鮮明に

◎オフィスにおける立地の重要性が薄まる
 ITがもたらす自由度の高い働き方が背景

【Hot ISSUE in HICAP2017】
◎なぜ好調なラグジュアリーホテルは
 「事業持続性」「ESG」を重視するのか
 ディーキン エリザベス 百合香[アスタリスク]

【NEWS FOLDER】
・JR九州が初の海外不動産投資、バンコクでSA
・ザイマックスリート投資法人、2月15日に東証上場
・三菱地所PMが保育所付きオフィス、テナントニーズに応える
・シーアールイーのREIT、2月7日に東証上場
・相鉄HDがソウルに直営ホテル、成長戦略として50店舗目指す
・三菱地所グループの商業施設で中国人向け決済サービス導入
・ビットコインで不動産売買決済できる新サービス、イタンジが国内初の試み
・オフィスの移転・増床に前向き、東京23区オフィスニーズ調査
・インバウンド向け旅館オープン、地域商店会との連携を重視
・マンション管理者向けアプリ、入居者への効率的な連絡が可能
・野村不動産マスターファンド、初のホテル資産を取得
・三菱商事が印・有料道路事業に参画、成長余地の大きさが決め手
・明豊エンタープライズが小口化商品、不動産投資を幅広い層に訴求
・ビーロットが恵比寿でカプセルホテル、M&Aで取得した物件と人材を活用
・大和証券グループ本社がサムティ・レジのスポンサーに
・第一生命が商業施設底地を初取得
・コスモイニシアが中古不動産再生事業を強化
・住友林業が民泊事業参入、住宅建設のノウハウ活かす
・クラスコが和室特化型リノベ、築古物件の魅力高め空室対策に

【連載】
南一弘の街を行く
 ――次世代にも愛される個性的な街づくりを(柴又)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――株価上昇、いつまで続くか
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Boston ボストン
 ダグラス・キニー[Bentall Kennedy]
「寝る前に」考える授業
 ――忖度の国と「交渉」
 岩内泡蓋
商業施設リーシング・チャンス
 ――スイーツの街自由が丘、パティシエからショコラティエへ
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――金融政策、維持
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――クラウドファンディングを用いた不動産関連投資について
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――世界の不動産投資動向と見通し
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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