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月刊プロパティマネジメント 2017年2月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
業界大再編がもたらす2つのチャンス
シニア住宅投資

ヘルスケアREITが生まれて3年が経過した。
日本最後の成長分野といわれているが、
期待したほど伸びない市場に苛立ちの声も挙がる。
停滞の理由は、伸びない障壁は何か。成長を促すドライバーは?
第一線のオペレーター、不動産・金融プレーヤーと
第一級の知見者の力をお借りし成長のためのカギを探った。




【OVERVIEW】
ヘルスケア業界最新動向

環境激変で広がる市場再編
 シニア住宅・病院の投資機会
 松田 淳[KPMGヘルスケアジャパン]

【VIEWPOINT】
今後を占う、「M&A」 と「開発」 動向

《M&A》
医療・介護とも大再編期を迎え
 高まるM&A ニーズ
 ―日本M&A センターに聞く

《開発》
ファンド事業への参画で将来成長市場の土台築く
 ―学研ココファンに聞く

《開発》
AIPと都心部で大型施設を開発
 安定投資家との協業メリット大きい
 ―ニチイケアパレスに聞く

【FOCUS】
業界の課題と新事業領域

医療・介護施設流動化
 市場成長が停滞する理由
 細見真司[デロイト トーマツ ファイナンシャルアドバイザリー]

【CASE STUDY】
大注目 非・ヘルスケアREIT 勢力

《不動産デベ》
日本最大級のシニア住宅オーナーに成長
 病院建替えや医療モール事業にも進出
 ヒューリック

《病院REIT》
病院組入れREITの組成に挑戦
 投資は解禁も課題がまだ山積み
 LCパートナーズ

《J-REIT》
老人ホーム・サ高住のみに囚われない
 投資のあり方を検討開始
 アドバンス・レジデンス投資法人



【J-REIT INTERVIEW】
投資法人みらい

三井物産とイデラが協働
総合型REITの新機軸を目指す

【特別レポート】
投資法人みらいの目論見書からの分析と解説
山崎成人[REIT アナリスト]



【HOT TOPICS】
◎ケネディクスがASEAN で事業展開
 マレーシアREIT にスポンサー参加
◎JLL が商業PM 拡大に意欲
 丹青MM 完全グループ会社化で体制を強化
◎三菱地所が豪州に初進出
 シドニーの複合開発に参画
◎商業用不動産投資額が世界で8% 減、日本もマイナス
 予想に反する減少―JLL 調査

【NEWS FOLDER】
・高級ホテル特化型のREITが誕生
・ヘルスケア&メディカル投資法人が有料老人ホーム6物件を取得
・日本オープンエンド不動産投資法人の資産規模3,000億円に到達
・JR西日本とファーストキャビンが組み、カプセルホテル事業に参入
・日本管財が米初進出、高級住宅管理会社へ出資
・AIが住宅購入の質問に答える、野村アーバンが新サービスを開始
・リアルゲイトがゲストルーム付きレンタルオフィスを開業
・三井不動産が台湾でホテル運営
・レオパレス21が開発型SPCを使い東京・銀座にホテルを開発
・空港近くの商業施設をインバウンド客向けホテルに転換
・一戸価格2億円以上、三菱地所レジのリノベマンション
・東京23区のオフィスニーズ調査、起業の64%がオフィス「拡大」を志向
・2017、18年の不動産マーケット予想

【連載】
[新連載]世界の超高級ホテルレジデンス
 ――テン・トリニティ・スクエア(ロンドン)
 伊藤夜風[アスタリスク]
「寝る前に」考える授業
 ――建前と本音
 岩内泡蓋
南一弘の街を行く
 ――優しい気分で散歩できる街(八幡浜)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――戦後酉年の株式市場は「4勝1敗」
   今年はどうなる?
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
商業施設リーシング・チャンス
 ――ブティックのような高級食材店
   「OIL&VINEGAR」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――米金利に連動する日米REITの成果
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――合弁会社向け貸付及びグループ会社間貸付に関する
   貸金業法の規制緩和(案)について
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――利回りなき世界に利回りを求める
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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