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月刊プロパティマネジメント 2016年10月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
ブリッジファンド・開発・フォワードコミットメント
REIT・ファンド 成長への新方程式

ブリッジファンド、開発、フォワードコミットメント…
物件取得につながる「機会」「戦略」「人材」とは??
「買えている」ファンドの案件発掘手法・物件取得戦略を一挙紹介!!




【OVERVIEW】
成長への方程式:機会= 戦略×人材χ

[機会獲得]
物件取得難はリーマン前ピーク超える
 売主企業との戦略的連携を構築せよ
 ―関口良介氏[東急リバブル]に聞く

[戦略構築]
取得難は「皆が同じモノを欲しがる」現象
 独自性ある戦略で投資機会を拓け
 ―南一弘氏[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]に聞く

[人材確保]
市場から求められる「ソーシング人材」の実像
 梅小路学[エムユーシー]

【INTERVIEW】
ファンド・REI T の外部成長、ソーシング戦略

取得ルートの広範・多様化│ジャパン・リート・アドバイザーズ
 独自の取得戦略を推進
 12年で約10倍の外部成長の秘密とは

得意分野に焦点・先鋭化│ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント
 知見を活かしたフォワードコミットメント等
 多様な入口を用意し資産規模2,000億円を突破

永続的・win-winの関係構築│住商リアルティ・マネジメント
 長期パートナー発掘に重点
 アライアンスこそファンド成長の近道

売主ニーズの熟知│
 インベスコ・グローバル・リアルエステート・アジアパシフィック
 大規模ビルに特化し様々な形態で取得
 2年で2倍の外部成長を達成

安定的与信優位性フル活用│京阪アセットマネジメント
 関西基盤の電鉄系AM会社が寄せる
 首都圏や地方中核都市の物件取得の熱い視線

機動力・早期案件確保│ADインベストメント・マネジメント
 ポートフォリオの多様性を目指し
 地方物件、グループ外物件、周辺アセットにも注目

バリューアップの目利き│シンプレクス・リート・パートナーズ
 スポンサー交代で初の公募増資を実行
 FM力を活かして物件取得の間口広げる

【VIEWPOINT】
取得ニーズ復活で独立系デベはどう動くか

住宅 ホテルほか│サンケイビル
 住宅・ホテルを中心に投資用物件を供給
 商業やサービスアパートメントも検討

ホテル 商業施設│ボルテックス
 ファンドにまさる一般法人の購入意欲
 ホテルやリテールは一棟売却も視野

ホテルほか│レーサム
 対象地域の潜在需要と活性化を追究し
 コミュニティホステルや高度医療施設を供給

オフィスほか│ジョー・コーポレーション
 東京都心部の再開発物件が
 一般事業会社やデベから人気を博する

オフィスほか│翔栄
 ソーシャルレンディングを活用した
 物件供給の体制を準備中



【J-REIT INTERVIEW】
さくら総合リートの投資運用/成長戦略
 豪州REITのガリレオが東証に再上場
 10 年の運用実績を礎にさらなる成長目指す

【特別レポート】
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の
 目論見書からの分析と解説
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎寺側の資金に拠らない独自スキームで宿坊開発
 観光客流入を促し寺社活性化を支援する
◎オフィスビルでの「居抜き移転」に特化した
 マッチングサービス「スイッチオフィス」が開始
◎サンフロンティア不動産が築古ビルを再生
「THE HARBOUR SHIBAURA」としてオープン
◎国際的不動産イベント
「MIPIM JAPAN-ASIA PACIFIC 2016」が開催
◎マンハッタンのオフィスビル売買市場
 融資は慎重化するも市場は過熱
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・4年ぶりに私募ファンドの市場規模増、運用資産ベースで15兆5,000億円
・スターアジア不動産投資法人が6物件の優先交渉権を取得
・ホテル売買の取引額が過去3年間で3倍に
・NREG東芝不動産が札幌市内でホテルを開発
・三井不動産が東京と名古屋で2ホテルを開業
・UR都市機構と三菱地所が四ツ谷駅前に複合ビルを開発
・GLPが国内最大級の物流施設を千葉県流山市に開発
・GFAが不動産開発に注力、広島のマンションPMと提携
・野村不動産HDが仲介・CRE部門を組織再編
・PwCが「世界の都市力比較」を発表、東京は30都市中15位
・UDSが学生寮事業に参入、湘南台に一号施設を開発
・御殿場プレミアム・アウトレットにホテル・温泉施設を開設
・Apexが不動産英語塾と業務提携、英語力の高い人材確保を狙う

【連載】
南一弘の街を行く
 ――文学者と軍人と鯛めし(松山)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
「寝る前に」考える授業
 ――J-REIT15年、あの頃に想う
 岩内泡蓋
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――ネット社会での対話能力が
   経済や社会にも影響を与える時代に
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
商業施設リーシング・チャンス
 ――出店地域を拡大する台湾カフェ「春水堂」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀が異次元の金融緩和を総括
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――改正犯収法に基づく新しい取引時確認等
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――採光を工夫することでエネルギー効率を向上
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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