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| 月刊プロパティマネジメント 2016年9月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
沿線外や海外にも進出、外部企業とのコラボに意欲
鉄道会社の不動産戦略
鉄道会社の不動産事業がいよいよ勢いを増してきた。
投資エリアは拡大、あらゆる分野で投資・開発に積極的だ。
この背景には外部企業との協業がある。
鉄道会社が求める不動産会社と事業提案を探った。
【OVERVIEW】
鉄道会社の不動産戦略
■沿線景気へのプラス要素見極め
メリットある事業へ集中投資せよ
―市川宏雄氏［明治大学］に聞く
鉄道会社が求める不動産提案
■鉄道会社の不動産戦略とその取組み動向
不動産会社の事業チャンスとは
―堀健一氏［三菱総合研究所］に聞く
【VIEWPOINT】
鉄道会社CRE 先行企業の取組み
■京阪ホールディングス│私募REIT組成
全国の収益不動産に投資・開発
海外やM＆A、私募REITに踏み出す
■東京メトロ│駅利便性向上
鉄道事業とのシナジー基本に外部と積極コラボ
開発検討規模は100 坪前後
■東京急行電鉄│沿線活性化
自治体や住民と腰を据えて深く関わり
「沿線活性化」の最先端を歩む
【CASESTUDY】
鉄道会社の不動産戦略
■福岡域外のみならず海外でも
ホテル・マンションを積極展開
西日本鉄道
■グループの資産・人員を集約し
首都圏進出や賃貸事業など事業領域拡大を加速
近鉄不動産
■ホテル事業と都心での事業展開を拡大
海外事務所を開設し新展開も模索
相鉄ホールディングス
■中・長期的視点からホテル事業を推進
今後5 年間で営業収益100 億円増を目指す
小田急電鉄
【J-REIT INTERVIEW】
■マリモ地方創生リートの投資運用／成長戦略
地方中心に投資する総合型REIT
再開発等を通じて外部成長を加速
■三井不動産ロジスティクスパークの投資運用／成長戦略
スポンサー開発力を最大享受
三井不動産の旗艦物流REIT
【特別レポート】
■マリモ地方創生リートの
目論見書からの分析と解説
山崎成人［REITアナリスト］
【HOT TOPICS】
◎大和ハウスがファストリ専用物流私募REIT の運用開始
ファストリの物流戦略転換の一環として、国内外の物件を組入れ
◎スパークス・グループが
私募ファンドを通じて医療用ビルを開発
◎米国発の住まいのコミュニティサイト「Houzz」
日本市場進出から1年で利用者急増
◎コスモスイニシアが訪日外国人旅行者向け宿泊施設を開発
投資家向け不動産の多様化を図る
◎築49 年の築古オフィスビル内でシェアオフィス
リアルゲイトが新有楽町ビルに「PORTAL POINT YURAKUCHO」開業
◎地方投資、J-REIT を中心に活発
東京期待利回り（NOI）はオフィスと商業が低下
◎東京のAグレードオフィス
賃料が2 か月ぶりに上昇、空室率は2 か月連続で2％を下回る
◎NY 市内の賃貸住宅
業者大手と営業利益（NOI）
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・日本商業開発が底地特化型REITを組成
・日本生命保険の子会社が私募REITの運用を開始
・仏閣寺院の「宿坊」が流動化、
燦キャピタルマネージメントがファンド組成を支援
・アパホテルが海外展開を積極化、米・ホテルチェーンCoast Hotelsを買収
・新日鉄興和不動産が中規模オフィス「BIZCORE」を展開
・サンフロンティア不動産がベトナム・ハノイでホテルを開発
・PDMが自社開発のマンションをSAに転換
・Red Roofが日本に初進出し大阪・難波に1号店を開業
・阪急電鉄が開発を加速、西宮北口駅に商業施設
・IoT活用のスマート会議室を住友不動産ベルサールが2施設開業
・CBRE日本法人の新社長にモルガン・スタンレーの坂口英治氏が就任
・グッドマンジャパンの新CEOにアンガス・ブルックス氏が就任
・APREAのホテル投資セミナーが盛況、国内外の投資家からの需要が増加
【連載】
■南一弘の街を行く
――企業城下町、今後の顔は？（苫小牧）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――「オリンピック後」景気のアノマリー
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■商業施設リーシング・チャンス
――台湾の文化発信基地
「誠品グループ」
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――日銀が追加緩和を決定
追加緩和を匂わす
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――日本版クラスアクション
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――ビッグデータは人々を誤った結論に導くおそれ
トランズパシフィックエンタープライズ
■ブックレビュー