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月刊プロパティマネジメント 2016年9月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
沿線外や海外にも進出、外部企業とのコラボに意欲
鉄道会社の不動産戦略

鉄道会社の不動産事業がいよいよ勢いを増してきた。
投資エリアは拡大、あらゆる分野で投資・開発に積極的だ。
この背景には外部企業との協業がある。
鉄道会社が求める不動産会社と事業提案を探った。




【OVERVIEW】
鉄道会社の不動産戦略

沿線景気へのプラス要素見極め
 メリットある事業へ集中投資せよ
 ―市川宏雄氏[明治大学]に聞く

鉄道会社が求める不動産提案
鉄道会社の不動産戦略とその取組み動向
 不動産会社の事業チャンスとは
 ―堀健一氏[三菱総合研究所]に聞く

【VIEWPOINT】
鉄道会社CRE 先行企業の取組み

京阪ホールディングス│私募REIT組成
 全国の収益不動産に投資・開発
 海外やM&A、私募REITに踏み出す

東京メトロ│駅利便性向上
 鉄道事業とのシナジー基本に外部と積極コラボ
 開発検討規模は100 坪前後

東京急行電鉄│沿線活性化
 自治体や住民と腰を据えて深く関わり
 「沿線活性化」の最先端を歩む

【CASESTUDY】
鉄道会社の不動産戦略

福岡域外のみならず海外でも
 ホテル・マンションを積極展開
 西日本鉄道

グループの資産・人員を集約し
 首都圏進出や賃貸事業など事業領域拡大を加速
 近鉄不動産

ホテル事業と都心での事業展開を拡大
 海外事務所を開設し新展開も模索
 相鉄ホールディングス

中・長期的視点からホテル事業を推進
 今後5 年間で営業収益100 億円増を目指す
 小田急電鉄



【J-REIT INTERVIEW】
マリモ地方創生リートの投資運用/成長戦略
 地方中心に投資する総合型REIT
 再開発等を通じて外部成長を加速

三井不動産ロジスティクスパークの投資運用/成長戦略
 スポンサー開発力を最大享受
 三井不動産の旗艦物流REIT

【特別レポート】
マリモ地方創生リートの
 目論見書からの分析と解説
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎大和ハウスがファストリ専用物流私募REIT の運用開始
 ファストリの物流戦略転換の一環として、国内外の物件を組入れ
◎スパークス・グループが
 私募ファンドを通じて医療用ビルを開発
◎米国発の住まいのコミュニティサイト「Houzz」
 日本市場進出から1年で利用者急増
◎コスモスイニシアが訪日外国人旅行者向け宿泊施設を開発
 投資家向け不動産の多様化を図る
◎築49 年の築古オフィスビル内でシェアオフィス
 リアルゲイトが新有楽町ビルに「PORTAL POINT YURAKUCHO」開業
◎地方投資、J-REIT を中心に活発
 東京期待利回り(NOI)はオフィスと商業が低下
◎東京のAグレードオフィス
 賃料が2 か月ぶりに上昇、空室率は2 か月連続で2%を下回る
◎NY 市内の賃貸住宅
 業者大手と営業利益(NOI)
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・日本商業開発が底地特化型REITを組成
・日本生命保険の子会社が私募REITの運用を開始
・仏閣寺院の「宿坊」が流動化、
 燦キャピタルマネージメントがファンド組成を支援
・アパホテルが海外展開を積極化、米・ホテルチェーンCoast Hotelsを買収
・新日鉄興和不動産が中規模オフィス「BIZCORE」を展開
・サンフロンティア不動産がベトナム・ハノイでホテルを開発
・PDMが自社開発のマンションをSAに転換
・Red Roofが日本に初進出し大阪・難波に1号店を開業
・阪急電鉄が開発を加速、西宮北口駅に商業施設
・IoT活用のスマート会議室を住友不動産ベルサールが2施設開業
・CBRE日本法人の新社長にモルガン・スタンレーの坂口英治氏が就任
・グッドマンジャパンの新CEOにアンガス・ブルックス氏が就任
・APREAのホテル投資セミナーが盛況、国内外の投資家からの需要が増加

【連載】
南一弘の街を行く
 ――企業城下町、今後の顔は?(苫小牧)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――「オリンピック後」景気のアノマリー
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
商業施設リーシング・チャンス
 ――台湾の文化発信基地
   「誠品グループ」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀が追加緩和を決定
   追加緩和を匂わす
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――日本版クラスアクション
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――ビッグデータは人々を誤った結論に導くおそれ
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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