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月刊プロパティマネジメント 2016年5月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
二極化進む市場で稼働・賃料回復にこれが効く
賃貸住宅「使える」施策
「民泊」導入リスクとポテンシャル


住宅は、都心は「好調」、都市近郊は「不振」、郊外では「絶望」といわれる。
都市部では、さらなる付加価値を向上させるアイテムと機会の発掘が、近郊部や郊外では運営・収益力の再生策がテーマとなっている。
本特集では、「都心部」と「地方郊外部」との2編立てで賃貸住宅ビジネスのバリューアップと再生戦略を取り上げる。
なお郊外編では、注目を集める「民泊ビジネス」や空き家活用手法を紹介する。




【OVERVIEW】
住宅投資運用の「最先端」に学ぶ
住宅系REIT各社に聞く
 マーケット動向・成長可能性
 ADインベストメント・マネジメント/東急不動産コンフォリア投信
 サムティアセットマネジメント]

【VIEWPOINT】
賃料増額に伸びしろあり
新技術・新アイテムを積極的に導入
 高コスパの定額リノベで平均10%超の賃料アップ
 東急住宅リース

稼働率向上に策あり
賃貸住宅では高額物件のPMに強み
 法人顧客網駆使し稼働率98%に迫る
 三菱地所リアルエステートサービス

【FOCUS】
都心部住宅民泊化の勝算
[都心部物件の民泊化]
AMBITION
 都心部の投資用マンションを民泊に応用
 大田区で第一弾を立ち上げ、周辺事業も展開へ

[都心民泊マンション]
ディア・ライフ
 収益不動産開発の幅を広げるべく
 東京都内で「宿泊型マンション」を開発

【DATA】
地域別民泊の実態
都心より地方郊外住宅にメリット!?
 Airbnbの統計で読み解く市場実態
 ーAirbnb市場調査会社に聞く

【CASESTUDY】
賃貸住宅の付加価値アッププラン
[戸建売買事業の入口]
大京穴吹不動産
 大田区で民泊運営ノウハウを蓄積し
 戸建て買取再販事業の展開を企図
 
[インバウンド需要確保・まちづくり]
京王電鉄
 百戦錬磨と大田区で特区民泊を準備
 沿線住宅の有活から観光ビジネスまで幅広く構想

【VIEWPOINT】
民泊事業の法制度
自治体ごとにルールが全く違う!?
 民泊・合法運営時のリスクと注意点

【ANOTHERVIEW】
郊外・人口減少エリアに打つ手あり?
郊外団地・賃貸住宅市場の弱含み
 「ペット共生」施策が奏功し高稼働維持
 ーUR都市機構の取り組み



【特別企画】
MIPIM2016
今回の開催テーマは「HOUSING」
4日間で、100以上のカンファレンスを実施

ソフト面での付加価値向上策が奏功
テナントロイヤリティの高い優良ビルへ転換
東京パークサイドビル

【特別レポート】
ゼロ金利政策が
REIT市場に与える影響は?
山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎三井物産が傘下の不動産ファンドAM会社を統合
 「三井物産アセットマネジメント・ホールディングス」を設立
◎千葉郊外の既存複合施設が一大インバウンド拠点に
 緑地集団とラオックスが訪日観光客向けアウトレットの開設目指す
◎パナソニックの事業所跡地を有効利用(CRE)
 野村不と組み次世代都市型スマートシティを開発
◎バーツ安で投資環境は良好、年8%の利回りも
 タイ第2位の住宅デべが現地高級住宅を日本で販売開始
◎不動産ファンドと
 機関投資家資金の最新動向
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・大和ハウス系2REITが合併総合型REITに転換
・野村不動産グループが海外3拠点目となる現地法人を香港に設立
・DBJアセットマネジメントが私募REITを2016年9月に新規組成
・ザイマックスがホテル事業を開始、
 海外企業と提携しインバウンド集客も強化
・東急不動産がインドネシアで展開する
 サービスアパートメントの第2期客室棟が4月1日に開業
・京成電鉄とRHDが宿泊主体型ホテル事業を目的に合弁会社を設立
・USENが自社物件をコンバージョンし、
 訪日外国人女性向けカプセルホテルを渋谷に開業
・クアラルンプールで東南アジア初のららぽーとを開発
 2021年開業予定
・三菱地所レジデンスがバンコクで分譲マンション事業会社を設立
・三井物産都市開発が西新橋で10万u以上の建替え事業
 投資額は約450億円
・ケネディクスが再生可能エネルギー発電所を
 対象にした私募ファンドを組成
・三菱地所が福岡の「ホークスタウンモール」を
 再開発し2018年開業予定
・貸会議室事業大手のTKPがファーストキャビンと資本・業務提携
 簡易宿泊事業に進出
・2015年のホテル取引数は2年連続で過去最高の111件前年比5.7%増

【連載】
「寝る前に」考える授業
 ――不動産保有とサービス提供
 岩内泡蓋
南一弘の街を行く
 ――いにしえの大都市、喧騒とは無縁
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――株式マーケットから放たれる不動産業界へのメッセージ
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
商業施設リーシング・チャンス
 ――焼き肉店の革命児「次郎丸」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――展望リポートで再下方修正
    追加緩和はあるのか
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 宅建業法の改正案
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――Airbnbは
    第二のナップスターとなるのか?
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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