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月刊プロパティマネジメント 2016年3月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
動き出した上場インフラ市場とセカンダリー市場
インフラ/再エネ事業と
不動産投資マネジメント


群盲象を撫でる――
インフラ、再エネファンドビジネスは、マーケティングから資産評価、投資、運営管理に至る、市場の入口から出口までのすべてがまだ手探り状態だ。
そして、この事業フロンティアを一歩リードしているのが不動産事業者である。
制度やルール、市場整備の今とこれからを特集する。




【OVERVIEW】
インフラファンドビジネスの最新動向
年金基金の潜在需要を掘り起こせ!
 魅力あるインフラファンド商品組成と成長戦略づくり
 ――伊東敬氏[三菱UFJ信託銀行]に聞く

【VIEWPOINT】インフラビジネスの妙味と課題
投資家の視点
年金基金とインフラ資産
 マッチングする投資商品像を考える

上場インフラ制度
開設から1年、銘柄ゼロ
 導管性要件緩和で上場に弾み?
 ――東京証券取引所に聞く

法律/制度
「再エネ設備の非課税期間」以外にも制限あり
 上場インフラファンド関連制度の注意点
 ――尾本太郎氏[森・濱田松本法律事務所]に聞く

資産評価手法
インフラ評価手法は未整備
 国際標準の導入が不可欠
 ――日本資産評価士協会に聞く

【FOCUS】太陽光発電事業飛躍への課題
O&Mモニタリングの重要性
日本の市場規模は世界最大級に成長
 市場成長に「O&M」の課題残る
 ――伊藤敦氏[ネクストエナジー・アンド・リソース]に聞く

再エネ施設の取引
高まる稼働済案件の取引ニーズ
 開発案件からのイグジットも
 ――PwC Japanに聞く

【CASESTUDY】有力プレーヤーの事業成長戦略
[空港]
就航路線の拡充こそが空港活性化の要所
 商業機能も拡充し東北ブランドを内外にアピール
 仙台国際空港
 
[太陽光発電]
上場インフラファンド市場の第一号銘柄として準備着々
 計130MWの開発予定に加え、外部取得にも意欲
 タカラレーベン
 
[太陽光発電]
開発・運営に課題抱える太陽光施設に投資
 国のエネルギー政策に資するファンドを目指す
 三菱総合研究所+三菱UFJモルガン・スタンレー証券

[風力発電]
500億円のファンドをDBJと共同組成
 1,000億円以上の新規開発を予定
 日本風力開発
 
[空港]
沖縄・下地島空港の利活用事業に参画
 国内外のLCCも呼び込み、観光地として活性化図る
 三菱地所



【REPORT】
振り返る
 2015年のJ-REIT市場
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎個性派レンタルスペース仲介サイトが
 今年春から民泊物件の掲載を開始
◎トーセイがホテル事業に参入
 ビジネスホテル中心に独自ブランドを展開
◎マンハッタンのオフィスビル売買市場と
 マルチファミリーのポートフォリオ売買
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・プリンスホテルとスターウッドが提携
 「ザ・プリンスギャラリー東京紀尾井町」が7月に開業
・ロジコムがダヴィンチHDと資本業務提携を締結
 不動産ファンド事業などで協同
・森トラストが長野・白馬と沖縄・伊良部島で
 ラグジュアリーホテル開発を計画
・野村不動産が中規模高級オフィスビル
 「PMOシリーズ」を2019年までに15棟新規開発
・東急不動産が、
 川崎競馬場スタンド跡地に商業施設を開設
・関西電力グループが 不動産事業を再編
 機能ごとで4社に統合
・アジアの物流不動産大手 イーシャン・ケイマンと、
 レッドウッド・グループ・アジアが合併
・日本郵便が手掛ける博多駅直結の商業施設
 「KITTE博多」が4月21日に開業
・小田急電鉄が京都で
 ホテルおよび隣接の代ゼミ跡を取得し、今年11月にホテル開業
・住友不動産が参画する大崎駅南の再開発事業が着工
 防災拠点や道路の整備も実施
・三菱商事都市開発が横浜と千葉で物集施設を竣工
 新ブランドを創設
・日本土地建物が、 REIT・ファンドへの売却を想定した
 賃貸マンション事業を拡大
・ビーロットが、インバウンド需要を背景に
 東京・新宿区にコンパクトホテルを開発
・西鉄が首都圏に本格進出
 自社開発マンションブランドの第一弾が日本橋で着工

【連載】
「寝る前に」考える授業
 ――再び、カウンターシクリカル
   中庸を目指して
 岩内泡蓋
南一弘の街を行く
 ――世界遺産を謳歌しています(姫路)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――マーケットの圧倒的な波乱・逆襲には人智が及ばないのか
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
チャイナ商業店舗最新事情(最終回)
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――ヘアサロン業界が繰り出す戦略店舗「Choki Peta」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――「マイナス金利」導入
    REITへの影響は
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――プロ向けファンド制度に関する改正
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――低炭素排出都市の知られざる優位性
 トランズパシフィックエンタープライズ
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