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月刊プロパティマネジメント 2016年1月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
市場は「期待先行」から「堅実成長」へシフト
ヘルスケア不動産事業の
経営増強・規模拡大戦略


超高齢化社会を迎え、医療・介護施設の需要拡大は明らかだ。
ヘルスケア関連マーケットの成長は、半ば約束されている。
2015年にはヘルスケアREIT3銘柄が上場、規模拡大、経営洗練化に向けて投資家・市場の熱い期待を受けるが、実際の成長はゆっくりで、効率経営を可能とする水準にはまだ至らない。
本特集では、ヘルスケア不動産市場の「リアリティある拡大」をテーマに、今後キーワードとなりそうな「病院資産流動化」「医療モール」「事業&資産買収」という3つの戦略を取り上げた。




【OVERVIEW】
ヘルスケア不動産市場の現状と投資機会
ヘルスケア不動産市場は
 成長に向けた「正念場」にある
 ――松田淳氏[KPMGヘルスケアジャパン]に聞く

【VIEWPOINT】
REITの成長促す3要素
病院資産流動化
 病院流動化こそ市場成長のブレイクスルー
 REIT・ファンド組み入れのポイントと課題点
 ――中村健太郎氏[キャピタルメディカ]に聞く

医療モール
 J-REITの分散や魅力づけに一役
 住宅や商業施設などにも親和性
 ――JA三井リース建物に聞く

事業&資産買収
 事業承継と建物老朽化で機会増
 資金以外の解決策提案が成否を分ける
 ――日本M&Aセンターに聞く

【CASESTUDY】
有力出口の取得要件
開発や病院不動産はもちろん
 地主物件改修、M&A支援も視野に
 日本ヘルスケア投資法人

開発ファンド組成し大型施設を供給
 長期運用で運営会社の成長を支援
 玄海キャピタルマネジメント

都心、大規模、複合開発案件へ着手
 投資家向けヘルスケア施設を供給
 AIPヘルスケアジャパン

元JLL日本代表が新会社設立
 ファンド・REIT出口に開発・供給
 EWアセットマネジメント

【ANOTHERVIEW】
シニア事業 新規参入の狙い
野村不動産グループ一丸でハード・ソフトの「らしさ」を追求
 プラウド的コンセプトによる開発をスタート
 ――野村不動産ウェルネス



【TOP INTERVIEW】
“不動産のもつ価値の顕在化”こそ最大の使命
 宮島大祐[ケネディクス]

【J-REITの投資クライテリア・物件取得戦略】
不動産再生ノウハウを最大限に活用
 「いちごの運用力」をホテル投資でも展開
 いちごホテルリート投資法人

【REPORT】
いちごホテルリート投資法人の
 目論見書の分析と見解
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎東急不動産の「東急プラザ銀座」が16年3月末に開業
 外国人観光客向けに免税店や免税カウンターも完備
◎スペースデザインが築30年のビルをコンバージョン
 東京・浅草の商店街にホステルを開業
◎星野リゾートとDBJが共同で出資・運営する
「ホテル旅館リニューアルファンド」を組成
◎JAG国際エナジーとSPNが
 屋根型太陽光発電所を開発
◎ニューヨークの繁盛店 2015
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・東京・大田区で全国2例目の民泊条例が成立
 16年1月末の施行目指す
・アパマンショップHDが民泊事業に参入
 対応物件情報を随時公開
・サンフロンティア不動産が、ベトナムに子会社設立
 ホテル事業を開始
・三菱商事UBSリアルティが
 助言型私募ファンド運用の子会社を設立
・NTT都市開発が東京・新橋で複合ビル開発
 ホテルはJR九州が運営
・スターツホテル開発が
 ホテル エミオン 東京ベイの新館建設に着手
・レッドウッドが自社物流施設の屋上で
 大規模な太陽光発電を開始
・シービーアールイーが
 ワークプレイス戦略導入の成果に関するレポートを発表
・ビーロットがオフィスビルをコンバージョンし
 東京・新宿にホステルを開業
・東京海上不動産投資顧問と東京海上AMが
 2016年10月に合併
・URと大手デベロッパーが連携する西東京・ひばりが丘の団地再生
 エリアマネジメント拠点施設が開業
・東急住宅リースが
 シニア向けの賃貸入居支援の新サービスを開始
・伊藤忠アーバンコミュニティが
 大阪ガス系の管理会社を買収
・ザイマックスが業界リーダー育成を目的に
「からくさ不動産塾」を開設

【連載】
「寝る前に」考える授業
 ――時代のうねりのなかでいま問われる「品格」
 岩内泡蓋
南一弘の街を行く
 ――玩具の“ハコ”そのものが街に(表参道)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――2016年の投資マーケットを展望する
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
チャイナ商業店舗最新事情
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――アパレルライクな接客で収益伸ばす
   携帯アクセサリーの専門店「Smapla」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀が金融政策を維持
   年内追加緩和は見送りか
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――関西空港及び伊丹空港の
   PFIによる民営化
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――カリフォルニアの歴史的干ばつが
   水管理という新たな競争力もたらす
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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