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月刊プロパティマネジメント 2015年12月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
流れは「地方」「コンパクト」「高級」「個性派」へ
ホテル&リゾート投資
各社の新「差別化」戦略


訪日外国人客が増加、宿泊ニーズが多様化している。
予算や目的・嗜好、滞在期間の分散化に伴い、ホテルの評価軸が変化。
多少クセのある個性派ホテルでも一定の需要を確保でき、ものによっては大きな付加価値を見なされ市場優位性が獲得可能になった。
一層の需要増加と多様化が予想されるホテル&リゾート市場で優位性のあるホテル形態を考察、投資と開発、運営のケーススタディを紹介する。




【REPORT】
ホテルビジネス最先端市場の現在

ニューヨークのホテル開発トレンド
 コンパクトでユニークなホテルが増加中
 山本みゆき[サンポップ・インターナショナル]

世界の個性派ホテル最新動向
世界のホテル&リゾート投資
 最新投資ターゲット、開発・運営のトレンド
 篠田香子[ジャーナリスト]

【VIEWPOINT】
地方ホテル&リゾートの新戦略

日本の地方・リゾートエリアが買われる理由
 高級ホテルレジデンスの出口の魅力と事業成立条件
 ――伊藤幸彦氏[アスタリスク]に聞く

ホテル・旅館の再生、活性化
地方ホテル&旅館投資
 成功の見極めと戦略づくり
 ――前山仁氏[コミュニティツーリズムデザイン]に聞く

リゾート投資・経営 成功のツボ
インバウンドの取り込み努力し成長加速
 損益分岐売上高を抑えて経営安定化
 ――カトープレジャーグループに学ぶ、リゾート施設の効率的経営

【CASESTUDY】
ホテル投資にアクセル踏む各社の新「差別化」戦略

地方リゾート人気見越し改修工事を積極化
 ホテル特化型のJ-REITを新たに設立
 森トラスト

グランビスタ買収、業界大手の一角に
 オフィス・住宅の両部横断体制で、ホテル事業に弾み
 サンケイビル

有力パートナーとのコラボレーションを前提に
 独自性あるホテル展開を目指す
 NTT都市開発

ホテル事業参入で投資家向け商品拡充
 春秋グループと総額200億円規模の投資見込む
 サンフロンティア不動産

限界集落を人気リゾートへ転換した実績をもとに
 高級古民家再生ホテル「NIPPONIA」ブランド全国展開へ
 ノオト

【FOCUS】
インバウンド急増で注目集める沖縄・高級リゾートホテルの可能性
 PM編集部



【特別企画】
山王グランドビルが、新たに喫煙・リフレッシュスペースを導入
 テナント満足度向上とビル活性化を実現

【REPORT】
国債利回りの変動がREITのパフォーマンスに与える影響
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎日本生命が、2016年に私募REITを組成
 投資・開発ノウハウの継承、優良不動産の投資拡大を図る
◎ヒューリックが日本ビューホテルと資本業務提携
 ホテル事業に加え、CREでのシナジーも視野に
◎HICAP2015開催 投資家の熱い視線集めた日本ホテル市場
 SNS駆使し成功する若手事業者も人気を博す
◎大阪不動産市場に着実な回復基調
 バーゲンハントから戦略投資の対象に

【NEWS FOLDER】
・ヒューリックとみずほ信託銀行が、シンプレクスを買収
 取得価格は約1,550億円
・ブラックストーンが、JRIC社を買収し57件の賃貸住宅を取得
・オリックスと仏企業らのコンソーシアムが、
 関西・伊丹両空港の運営権の優先交渉権者に選定
・三菱地所ら3社による複合開発で丸の内のMICE機能を強化
・東京都「官民連携福祉貢献インフラファンド」のマネジャーに
 AIPら3社が決定
・森ビルが、東京ガーデンテラス紀尾井町の開業後PMを受託
・サヴィルズ インベストメント マネージメントが、
 SEBアセットマネジメントAGを買収
・住友商事が、中国で商業施設開発のコンサルティング、PM事業に参入
・あおぞら不動産投資顧問が、第一号ファンドを組成
 名古屋の中規模オフィスを取得
・ルミネが新コンセプトの施設「NEWoMan(ニュウマン)」を
 2016年春、JR新宿駅新南口に開業
・学研ココファンHDが、悠翔会グループと新会社を設立
 住まい・医療・看護・介護の連携強化
・東急不動産が、東京・世田谷で分譲マンションとシニア住宅の複合開発

【連載】
「寝る前に」考える授業
 ――ほどよき現場運営とコンプラとの葛藤
 岩内泡蓋
南一弘の街を行く
 ――貧しいこその活気あり?(マニラ・後編)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――マーケット変調の兆しか?
   ワインオークションにみる兆候
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
チャイナ商業店舗最新事情
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――量り売り店「VOMFASS」を展開する
   老舗酒販店、ジャックル浦島屋
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀が物価見通し下方修正
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――東京都大田区及び大阪府において条例化が進められている
   「民泊」サービス
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――都市とデベを繋ぐマッチングサイト「OppSites」
 トランズパシフィックエンタープライズ
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