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月刊プロパティマネジメント 2015年10月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
高スペック・最新機能と異なる価値見出すユニークプロジェクト
再開発/有効活用/街づくり


本社ビルや店舗、工場、大規模倉庫などの建替え、再開発プロジェクトが目立つようになってきた。
プロジェクトの主眼は物件の収益力だけでなく、地域の活性化や当事者企業価値の向上に至るまで、調整力を要するものが多い。
単に高スペックや最新機能を備えれば建物の魅力となり、他社との差別化となる時代は終わった。
本特集では、CRE、再開発、有効活用、街づくりをキーワードに、「新・近・大」プロジェクトとは異なる背景や事業価値観を持ったユニークな事例を紹介していく。




【PROJECT SHOWCASE】
神田錦町エリア全体の活性化を担う
 自社再開発のほか周辺ビルのリニューアル支援も
 テラススクエア

複合開発にシニア機能組入れ地域枢要
 ヘルスケアREITに売却し出口も確保
 アルファ恵庭駅西口再開発ビル(いざりえ)

世界遺産の下鴨神社敷地に集合住宅を開発
 借地料で式年遷宮費用30億円の負担軽減を図る
 下鴨神社御蔭通南側計画

商業開発の定石にない「ゆとり」「節度」
 地域利用者層の厚い支持を集める
 代官山T-SITE

市中心部の古ビル買取り再構築
 “オール地元”が強力な吸引力、街のカンフル剤に
 甲府ぐるめ横丁

築古オフィスビル再生に流行取り入れ
 外国人観光客・ワーカー向けにコンバート
 HIVE TOKYO

企業がまちづくり支援事業で営業PR拠点
 地域貢献機能高め、発信力強める
 RICOH Future House

【FOCUS】
中心街地域活性化、まちづくりに新たな支援制度
クラウドファンディング活用で資金支援
 まちづくりに資する不動産事業も対象
 ――民間都市開発推進機能(MINTO機構)に聞く



【REPORT】
総合商社ならではの情報網・運営力が強み
 投資家需要に合わせた投資サービスを提供
 住商リアルティ・マネジメント

国内外の富裕層ニーズ取り込み
 顧客基盤を拡充、一層の取引活性化目指す
 野村不動産アーバンネット

増大するアジア富裕層の投資需要
 体制強化しグローバルサービスを拡充
 東急リバブル

政府当局による金融緩和が
 REIT相場に与える影響
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎三菱地所が1兆円規模の再開発PJを東京・常盤橋で開始
 高さ日本一の超高層タワーを始め、国際競争力を強化
◎高級ホテル「ランガム」の誘致をパシフィカCがアレンジ
 今後はホテルファンドの組成も検討
◎改正不特法の専ら不動産特定事業者に盲点
 SPCアセットマネジメントの太陽光発電ファンドのリストラ支援が好評
◎東京建物不動産投資顧問が私募REITを運用開始
 東京圏の物件を中心に、5年で1,000億円を目指す
◎英国不動産投資大手のM&Gがアスタリスク社を通じて、
 最新レポート「英国不動産市場の見通し」日本語版を公表
◎CMBS市場が好調
 サブプライム前のピークしのぐ勢い
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・センコーAMが、
 私募REIT「センコー・プライベートリート投資法人」の運用を開始
・アパグループが、
 「東京ベイ幕張」を増築しイーストウィングを新築
・北辰不動産が、銀座で商業ビル開発
 三井不動産がマスターリース
・三菱商事が、
 フィリピンで大規模オフィス開発事業に参画
・横浜市と相鉄グループが、次世代の郊外住宅地モデル
 「南万騎が原駅周辺リノベーションプロジェクト」を開始
・リブセンスが、不動産仲介サービスを開始
 物件価格のリアルタイム査定も
・大阪府が、
 「インドネシアビジネスサポートネットワーク(OIBN)」を発足
・LIXILなど6社が、住生活サービスを提供する
 BtoB向け新会社を設立
・東急住宅リースが、
 1戸単位での賃貸管理サービスを関西でも開始
・仙台市内のオフィスフロアを
 140室のカプセルホテルにコンバージョン
・エムユーシーが、片山さつき氏を招き、
 10月20日に「不動産金融塾」開催予定

【連載】
「寝る前に」考える授業
 ――他と協調することと自己の個性表現を考える
 岩内泡蓋
南一弘の街を行く
 ――三番目のカオは、オシャレ(新宿)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――マーケットの裏で何が起きているのか?
   「ポストQE」の世界経済
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
チャイナ商業店舗最新事情
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――多様化する医療モール
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀がQQE2継続を決定
   追加緩和は10月か
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――愛知県道路公社による有料道路のPFI事業
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――ULI調査:投資家は中国本土に対し
   慎重ながらも楽観的
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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