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月刊プロパティマネジメント 2015年8月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
プロが見るローカル市場動向、狙うべきエリアと資産
今ひとたびの
地方不動産投資


都心部・首都圏市場の過熱、国の地方創生政策、訪日観光需要の高まりなどを背景に地方不動産の相対的魅力ががぜん高まってきている。
投資プレーヤーも増え、もしかすると地方ブームがやってくるかもしれない勢いだ。
本特集では、地方市場のクセとうま味を熟知する投資の水先案内人に登場頂き、投資の妙味とは何かを解説、投資機会の発掘法やリスク回避について解説していく。




【OVERVIEW】
この人に聞け――地方不動産投資市場の見方・戦略の考え方
運用会社の力量試される地方投資
 都市の経済ポテンシャルを適確に読み取れ
 ――宰田哲男氏[丸紅アセットマネジメント]に聞く

【INTERVIEW】
地方不動産投資市場の様相
ファンド・REIT勢に加え地方事業者、富裕層も続々
 地方投資は社会ニーズを見極め投資戦略を柔軟に
 ――CBREリサーチに聞く

地方不動産投資、過去の失敗から得た教訓とは
いまこそ学ぶべき地方投資戦略 失敗の研究
 無理なCFを想定した計画は危険
 ――諌山哲史氏[スパークス・アセット・トラスト&マネジメント]に聞く

【VIEWPOINT】
地方不動産投資の水先案内人
地方大都市とTier2都市の投資目的を分けよ
 ローカル投資家が根を張る地域に要注目
 ――南一弘氏[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]に聞く

盛り上がるも先回地方バブルとは中身異なる
 投資成功のカギは地域市場の把握
 三菱地所リアルエステートサービス

全国有力不動産会社250社の協力体制
 活きた情報に基づく戦略コンサルを提供
 日本土地建物販売

【FOCUS】
地方投資可否を決める「ファイナンス」の現在
国が地方不動産のファイナンス環境を整備
 自治体・事業者などへ専門家派遣、個別支援を開始
 ――日本経済研究所に聞く

【CASESTUDY】
地方投資先行者の戦略と出口
事業安定の秘訣は得意分野への特化
 地方生活密着型商業施設に勝機
 LCパートナーズ

横浜・湘南のご当地REITで地域活性化へ
 17年度にも約500億円規模で上場目指す
 リスト

地方での投融資、事業再生ノウハウを基に
 地域金融機関向けの不動産ファンドを組成
 あおぞら不動産投資顧問

地方のサ住高を証券化スキームで開発・運営
 収益の地元還元で、地域活性化に貢献
 フィンテック グローバル

地域金融機関と連携してファンドを組成
 不動産に限らない幅広い投資で観光活性化図る
 地域活性化支援機構(REVIC)



【J-REITの投資クライテリア・物件取得戦略】
地方都市レジデンスへの重点投資で個性を発揮
 新規取得・管理ともに全国の事業者と連携
 サムティ・レジデンシャル投資法人

【特別寄稿】
病院リートのガイドラインの解説
 小笠原治彦[弁護士・ニューヨーク弁護士]

【REPORT】
サムティ・レジデンシャル投資法人の
 目論見書からの分析と解説
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎欧州不動産のバリュー・アッド投資機会は拡大
 ――英・ファンド運用のハーバート・マネジメントMDが見解
◎野村不動産投資顧問がJ-REIT投信の運用助言を開始
 海外REITも投資対象とする投資信託も視野に
◎中古マンション売買価格のビッグデータを分析した
「バブル度」を測る指標が完成
◎ワーカー同士のコミュニティ形成促進アプリ「ビルとも」
 不動産事業者による活用も可能
◎小田急とブルースタジオが座間駅前の社宅をリノベ
 農体験や子育て施設などコミュニティ機能を強化
◎インフラ資産など、特殊用途資産への投融資、資産評価者が対象
「ICVPME国際会議」が10月26日〜28日に開催
◎日本のオフィス価格JFMAが企業価値向上を指南する
『CREマネジメントハンドブック2015 JAPAN』を発刊
◎NYでコワーキングスペースがメジャー化
 旧来型は下降気味!?、業界首位入れ替わる
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・東急電鉄が渋谷駅南街区の開発に着手
 18年秋の開業を目指す
・住宅の除却・減築が進まなければ2033年には空き家が倍増
 野村総合研究所予測
・ラサール インベストメント マネージメントが、
 札幌市中心部の商業施設を取得
・GLPが新たな免震構造解析手法の特許取得
 建設コストの削減を実現
・アマゾン ジャパンがリフォーム商品の取扱いを開始
 積水ハウスGら4社がサービス提供
・三井不動産レジデンシャルとJX日鉱日石不動産が
 武蔵小杉駅の超高層マンションを販売開始
・三井アウトレットパーク 幕張が
 57店舗の新規出店含む全137店舗で増床開業
・三菱商事がベトナムで分譲マンション開発
 東南アジアで事業拡大目指す
・オリックス不動産が空港施設社から建物を賃借し
 羽田空港エリアでホテル運営
・三菱地所レジデンスがタイ・バンコクで
 7件目の住宅事業に参画
・NTT都市開発が東京・町田市で
 サ高住と分譲マンションを開発
・日本最大級12スクリーンのシネマコンプレックスを核とした
 商業施設が姫路市に開業
・エムユーシーが第53回「不動産金融塾」を開催
 ゲストに川口有一郎氏

【連載】
「寝る前に」考える授業
 ――ギリシャ問題に思うこと
 岩内泡蓋
南一弘の街を行く
 ――若者と老人がコラボするハコは「街」?(北千住)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――情報戦に負けない投資判断
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
チャイナ商業店舗最新事情
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――電位治療器を期間限定店舗で販売する
  「ココロカ」の展開手法
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀が金融政策を現状維持
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――農業委員会制度の改正及び
   農業生産法人の要件の見直し
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――不動産業界に大きな影落とす
   米国マリファナ合法化の動き
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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