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月刊プロパティマネジメント 2015年7月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
取引市場は膠着化傾向、新規開発にもチャンス到来
リスクが低下し、機会が急拡大
盛況極めるホテル投資・開発


訪日観光客の急増を背景に、ホテルの稼働率や客室単価が上昇を続けている。それに伴い売買価格も急上昇していることが、投資家の今一番の悩みである。
需要はこの先さらに増大する。よって、既存物件の取得よりも新規開発の方が費用対効果は高い。
そうした意見を裏付けるような投資・開発の参入余地を探ってみる。




【OVERVIEW】
ホテル投資の水先案内人、成功請負人が指南

局地的な過燃焼起こすホテル投資市場
 これからのビジネス機会は「開発」へ
 ――CBRE Hotelsに聞く

【INTERVIEW】
ホテル市場のチャンスとリスク 専門家の見方

慢性的な供給不足続くホテル投資市場
 コンバージョンや開発も含め多様な選択肢を
 ――東急リバブルに聞く

独自コンテンツ、都市のソフトパワーを高めよ
 インターナショナルフレンドリーの付加価値がカギ
 ――賣間正人氏[タッチストーン・キャピタル・マネージメント]に聞く

【VIEWPOINT】
有力プレーヤーのホテル投資・差別戦略

ターゲットをシニア層とインバウンド顧客に定め
 高付加価値・高収益のホテル/旅館に集中投資
 ヒューリック

相鉄フレッサインとサンルートの2ブランドが主軸
 2020年3月期までに直営50棟体制を目指す
 相鉄ホールディングス

日本の観光市場は成長余地大きい
 首都圏、地方含め中長期的視点で投資進める
 アセンダス・ホスピタリティ・トラスト

【CASESTUDY】
注目のホテル投資事例

新規顧客獲得目指し、新宿に都内初出店
 那覇・国際通り近くでも2017年の開業目指す
 JR九州

外国人に大人気の「グランベル」ブランドを展開
 ビジネスとシティの中間ニーズに応える
 フレンドステージ

福岡周辺でビジネスホテルを急速展開
 7月にはシティホテルも取得
 ニューガイアコーポレーション

【ANOTHERVIEW】
沖縄で「ゲスト交流型ホテル」を8月に開業
 外国人やリピーターを集客できる施設目指す
 グローバルエージェンツ

分譲マンションの空室を活用し
 沖縄での長期滞在ニーズ発掘を目指す
 大京穴吹不動産

個性あるホテル・旅館に注目集まる
 外国人旅行者からの人気を獲得するための戦略とは
 ――トリップアドバイザーに聞く

小規模、高付加価値・個性派ホテルにみる
 日本ホテルの魅力増強・差別化戦略のヒント
 篠田香子[ジャーナリスト]



【REPORT】
REITの増資は
 NOI利回りを増加させているか
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎MIPIM JAPANが開催
 約30か国から2,500人が参加
◎日米の不動産カウンセラー協会が提携
 両国クロスボーダー取引の活性化に期待
◎野村不動産系の3REITが合併し、総合型REITが誕生
 パイプラインを強化し総資産規模1兆円を目指す
◎学研ココファンHDら4 社が共同で私募ファンドを組成
 ヘルスケアREIT立上げも視野に資産規模100億円を目指す
◎フロン排出抑制法が施行され、ビルオーナーにも対象拡大
 設備管理者向けのサポートサービスも登場
◎日本のオフィス価格はファンドバブル期と同様の高い伸び
 日本不動産研究所「国際不動産価格賃料指数」第4回調査
◎REITと私募ファンドの配当とキャピタルリターン
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・三井不動産が英BBC跡地で大規模開発
 総事業費はを約4000億円
・CLSAキャピタルパートナーズが
 アジア太平洋全域に投資するバリューアップファンドを組成
・新生銀行が日本GE保有のノンリコ債権
 650億円分を取得
・東急不動産がニューヨーク・マンハッタンの
 再開発事業に参画
・西武ホールディングスの池袋旧本社ビル建て替えが着工
 エリア最大級のオフィスビルを建設
・野村不動産と三菱地所レジデンスが
 西日暮里駅前約2.3haの再開発事業に参画
・ヒューリックがCRE事業の一環として
 新宿の寺院を建て替え
・東京都が官民連携福祉貢献インフラファンドを来年2月までに組成
 保育園や高齢者向け住宅などに投資
・ミニストップがリサ・パートナーズおよび大東通商と
 土地・建物の自社取得、流動化で提携
・東急電鉄がベンチャー企業支援プログラムを開始
 優秀なビジネスプランを支援
・西日本鉄道が福岡でコワーキングスペース
「天神COLOR」をオープン
・大和ハウス工業ら2社が石川県七尾市に
 総出力約4MWのメガソーラーを建設
・森ビルと森ビル都市企画が
 福井県永平寺町とまちづくり基本協定を締結

【連載】
南一弘の街を行く
 ――ハイラインにみる再開発プランで大切なこと(ニューヨーク その4)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――重要ニュースで紐解く2015年後半予測
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
チャイナ商業店舗最新事情
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――本格展開するハラルレストラン
   「The Manhattan FISH MARKET」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――「黒田ショック」でドル円レート急落
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――建物賃貸借契約における正当事由
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 マイクログリッド
 ――回復力のあるエネルギーインフラ
 トランズパシフィックエンタープライズ
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