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月刊プロパティマネジメント 2015年6月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
バリューアップに“効く”アイデア
商業施設の収益は
まだこんなに伸ばせる


日本の商業施設は1テナントのマスターリース契約が大半だ。
よって中長期安定収入を見込む「守りの資産」とされてきた。
運営はテナント任せきりでラク。その代わり収益のアップサイドがない。
だが、いま投資戦略に「成長」が求められている。
併せて商業施設投資・運営が変わりつつある。
それは、運営(PM)力次第で成長する「オペレーショナル資産」としての商業施設だ。




【OVERVIEW】
高値圏に突入したリテール投資市場
価格上昇に拍車、収益向上策に負荷
 既成概念とらわれぬ運営戦略構築を
 ――JLLに聞く、商業施設投資の潮流と施設運営のカギ

【VIEWPOINT】
マルチテナント化の推進で投資・運営に新常識
商業施設は運営力でアップサイド狙える資産
 リテール=オペレーショナルアセットを体現
 ――クリサス・リテール・トラスト

マルチテナント運用がもたらす収益向上機会
 バリュー維持向上の鍵を握る「マスターPM」の力量
 ――ケネディクス商業リート投資法人

コア型物件の取得戦略に加え
 商業施設コアプラスファンドの組成を検討
 ――ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント

商業施設はテナントが主役、オーナーは支援役
 ウィンウィンの関係構築こそバリューアップのカギ
 ――キャピタモールズ・ジャパン

【SPECIAL】
[座談会]商業PMの重鎮がみる、バリューアップの成功条件
再開発から再生案件まで引き合いが急増
 「収益を伸ばせる施設」の見分け方、育て方
 横山英大[ジオ・アカマツ]/大津 武[丹青モールマネジメント]
 志村直也[東急不動産SCネジメント]/菊谷正史[プライムプレイス]

【CASESTUDY】
結果にコミットする商業PMの企画・実行力
東急不動産SCマネジメント/双日商業開発
 西武プロパティーズ/大和情報サービス

【ANOTHERVIEW】
まだ間に合う、外国人観光客の呼び込み手法
ジャパンショッピングツーリズム協会/ルミネ/東急モールズデベロップメント



【特別企画】
ホテル・シネコン複合の「新宿東宝ビル」が開業
 喫煙ルームを配置し、喫煙・非喫煙者ともに魅力あるビルづくりを実現
 PM編集部

【J-REITの投資クライテリア・物件取得戦略】
「介護・医療」「ファンド運営」「金融」のプロがそれぞれ参画
 病院、医療モールなども幅広く検討
 ヘルスケア&メディカル投資法人

【特別寄稿】
ヘルスケアリートのファイナンスと
 シニア施設証券化の出口戦略
 小笠原治彦[弁護士・ニューヨーク州弁護士]

【REPORT】
REIT投資口価格の比較
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎英・不動産投資大手のM&G Real Estate
 日本事業者に向けて英国不動産戦略を支援
◎開発型スキームを活用してノンリコ融資調達
 銀座に女性ターゲットの小規模店舗ビルを建設
◎1〜3月の訪日外客数は過去最高の413万人超
 前年同期比43.7%の高い伸びをみせる
◎日本初の託児機能付きワーキングカフェ
「ママスクエア」がララガーデン川口に開業
◎マンハッタンのオフィスビル投資市場
――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・三井物産が豪州インフラデットファンド運用会社の株式を20%取得
・三井不動産がクアラルンプール初の本格的アウトレットモールを開業
・東京都心部Bクラスビル成約ベース賃料が10.9%上昇
 オフィスレント・インデックス調べ
・りそな銀行が日本初の大手コンビニエンスストア特化型ファンドを組成
・日本の不動産投資額は前年同期比6%増加の129億ドル
 ジョーンズ ラング ラサール調査
・NTT都市開発とURが大手町二丁目地区の再開発事業に着手
・国土交通省がIT重説社会実験のガイドラインを公表
・野村不動産がLandportシリーズを関西圏・中部圏で初開発
・三井不動産の賃貸住宅事業を三井不動産レジデンシャルへ10月に承継
・新生プロパティファイナンスが東急リバブル・東急住宅リースと提携
 海外投資家向けローンを提供開始
・東急リバブルとコスモス・プランが
 マレーシア不動産情報の取得と顧客紹介で業務提携
・APREA日本支部部長に三菱商事・久我卓也氏が就任
・住友商事、博報堂ら5社が参画した神田錦三丁目の再開発ビル
「テラススクエア」が開業

【連載】
南一弘の街を行く
 ――都構想、大阪だけの問題じゃないのだよ(大阪)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 投機マネーは何処から生まれ、どこへ向かうのか?
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
【リニューアル】チャイナ商業店舗最新事情
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――商業施設に進出を狙う
   ヘアカラー専門店「fufu」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀の物価目標2%達成予測
   16年度に後ずれ
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律案
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――欧州のデフレを食い止める
   量的緩和と石油価格の下落
 トランズパシフィックエンタープライズ
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