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月刊プロパティマネジメント 2015年4月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
成熟社会ニッポンの針路はどっちだ!?
「地方創生」VS「東京再興」
不動産ビジネスの焦点


政府が最重要課題に掲げた「地方創生」政策。
その推進で地方経済に活力が蘇るか。
不動産需要が高まり、投資開発機会は芽生えるか。
経済、投資、不動産に明るい有識者はみな否定的だ。
地方都市を検討する投資意欲の背景に地方創生政策があるなら、本特集を読んでみてほしい。




【OVERVIEW】
東京目線で考える地方創生
地方創生策が東京不動産市場に与える影響
 「地方消滅」で見逃された「東京消滅」問題
 竹内一雅[ニッセイ基礎研究所]

【INTERVIEW】
有識者に聞く「地方創生」――不動産ビジネスはどう関わるべきか
東京から地方への人口分散は明らかな誤り
 都心集中で付加価値を高め人口減に備えよ
 ――大谷洋司氏[ドイツ証券]に聞く

海外投資家は、地方創生を冷静に観察
 自然の理に適う“ストーリー”の存在を重要視
 ――山下明男氏[フォートレス・インベストメント・グループ・ジャパン]に
   聞く

「東京VS地方」視点は短絡的
 各都市圏単位での繁栄を重視せよ
 ――増田悦佐氏[ジパング]に聞く

地方創生どころではない
 残された課題を解決し大都市が輝くストーリーを
 ――吉野薫氏[日本不動産研究所]に聞く

【DATA】
ヒト・モノ・カネを惹きつける東京の成長余地
東京・ロンドン・ニューヨークの国際都市比較
 東京は文化・交流面と交通アクセスに課題
 ――「世界の都市総合力ランキング」から読み解く

【ANOTHERVIEW】
金沢・不動産市場の実態と行方
北陸新幹線開業のインパクトとは
 金沢・不動産市場の実態と行方
 PM編集部



【J-REITの投資クライテリア・物件取得戦略】
「生活密着型商業施設」に重点投資する商業施設REIT
 物件・テナントで分散を図り、PMにも踏み込む
 ケネディクス商業リート投資法人

【REPORT】
都市部でのユニークな商業施設づくりに強み
 投資家向け物件開発が東京・横浜で進行中
 三菱商事都市開発

2014年J-REIT市場の総括
 山崎成人[REITアナリスト]

【特別寄稿】
東証インフラ市場への再生エネファンド上場は困難
 ――外国ビークルを活用した海外重複上場が有効
 橋本昌司[渥美坂井法律事務所・外国法共同事業]



【HOT TOPICS】
◎小田急電鉄がUDSを子会社化
 第一弾PJとして代々木上原駅前で複合施設をオープン
◎世界最大の不動産カンファレンス「MIPIM2015」が開催
 ――参加者はグローバル市場を慎重に楽観視
◎あおぞら銀行が「あおぞら不動産投資顧問」を設立
 地銀・信金向けファンドを設立、再生型案件にも注目
◎東急不動産HD傘下の3社が賃貸住宅事業を統合
 「東急住宅リース」として多様なサービスをワンストップ化
◎名古屋の大型複合賃貸マンション「ロイヤルパークスERささしま」が竣工
 高級有料老人ホーム「コンシェールささしま」が入居
◎専有部のカスタマイズが自由にできる
 シェアオフィス「co-ba Re-SOHKO」に東京・芝浦でオープン
◎おもてなしが評価され総合1位に
 都市の“感性価値”に着目した新しい都市ランキングが誕生
◎トラベル&ツーリズム市場が拡大中
 インバウンド・ホスピタリティ投資拡大につながる
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・JR塚口駅前で、関西最大級の駅前再開発プロジェクト
 「ZUTTOCITY」が開発着手
・関西最大級の街づくりプロジェクト
 第2弾となる生活提案型マンション「ミリカ・テラス」が竣工
・長谷工Gが初のアジア進出
 ベトナムでサービスアパートメントを開発
・三井不動産が物流事業を拡大
 専門部署設立、リート準備室も
・ダイナスティ・ホールディングスが、 大阪道頓堀中心部の商業施設
 「中座くいだおれビル」を取得
・三菱地所レジデンスによる築古中小ビル再生事業
 第3号物件が東京・日本橋で完成
・京王グループの既存資産の有活プロジェクト
 「シェアプレイス聖蹟桜ヶ丘」が竣工
・丸紅ロジスティクスが、
 アシックスの国内物流業務を受託
・パナホームがASEANで住宅事業拡大
 シンガポールに統括新会社設立

【連載】
南一弘の街を行く
 ――「さりげなく」「優しい」街でした(ボストン)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
「寝る前に」考える授業
 ――デフレ脱却と地方創生
 岩内泡蓋
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――金融緩和の副作用?
 ドル高不況に気を付けろ
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
チャイナ(上海)商業店舗賃料一覧
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――地方ホームセンターの救世主となるか
 「農家の店しんしん」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――追加緩和と円安水準
 政府と日銀の温度差拡大か
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――ITを活用した重要事項説明
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――気候変動が建築環境に与える
 影響の軽減に向けた保険会社の支援
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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