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月刊プロパティマネジメント 2015年2月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
サブマーケット/中小規模ビルの救世主となるか
オフィス・リーシング新潮流
有望テナント〈外資・ベンチャー〉獲得手法


都心Aクラスビルの稼働が改善、リーシング戦略の重点はサブマーケットや中小規模ビルへと移った。
同クラスで大半を占めるテナントは中小・零細企業。なかでも強い借床意欲が旺盛な有望ターゲットは、日本進出を図る外資企業と、国内ベンチャー企業だ。
賃料負担力こそ低いが、業績は伸び盛りで成長余力がある。小さく迎え入れ大きく育てる価値は大きい。
本特集では、リーシング戦略のヒントとなるべく、彼らが求めるオフィスビルの条件や、人気を集めるワークスペースを紹介していく。




【OVERVIEW】
新興企業テナントが高めるビルの価値、エリアポテンシャル

ダウンタウンの老朽・中小規模ビルに好んで入居
 サブマーケットの価値高める
 「TAMI(Technology, Advertising, Media,Information)」セクター
 ――NYリーシング・マーケットの新潮流
 山本みゆき[サンポップ・インターナショナル]

【VIEWPOINT】
外資企業進出意欲と執務空間嗜好

外資企業の日本進出への阻害要因
 求められるサービスとは
 ――ジェトロ[対日投資・ビジネスサポートセンター]に聞く

外資系テナントレップに聞く
 日本進出企業がオフィスを決めるポイント

【CASESTUDY】
多様化する外資企業・ベンチャー向けワークスペース

ベンチャー支援、コミュニティサービス
 ハードとソフトを揃えた付加価値と差別化
 三井不動産「KOIL」

ビル賃貸業から街づくり、起業家育成支援へ
 将来需要につながる信頼関係構築の場を用意
 森ビル「プレミアムオフィス」「スモールオフィス」

未来のスター技術者、ベンチャーの卵育てる
 秋葉原で“モノづくりの聖地”が誕生
 DMM.com「DMM.make AKIBA」

ベンチャーが育つ、大企業と繋がる
 VC直営のインキュベーションオフィス
 サムライインキュベート「サムライスタートアップアイランド」

巣立つ会員に成長企業が続々
 コワーキングスペースの草分けがフランチャイズ展開
 ツクルバ 「co-ba」

【ANOTHERVIEW】
日本におけるTAMIテナント誘致と中小ビル再生

魅力を失う中小ビルをファンドの元に結集し
 TAMIテナントを呼び込んで活性化せよ
 ――牧野知弘氏[オラガHSC]に聞く



【REPORT】
積水ハウス・リート投資法人の目論見書からの分析と解説
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎海外不動産投資家・事業者とダイレクトにつながるイベント
 MIPIM asiaの日本版が5月に東京で開催
◎商業施設特化を脱し、観光産業関連開発・投資へ
 ホテル、カジノ・IRに舵を切るパシフィカ・キャピタルに聞く
◎広大な敷地を活かした滞在型のオールシーズン・リゾートへ
 YTLホテルズのニセコビレッジ再開発が始動
◎住宅・オフィス・イベントスペースからなる
 シェア型複合施設「the c」が東京・神田でオープン
◎ロンドン・オリンピックパーク再開発プロジェクト
 高層複合型レジデンシャルタワーの分譲が開始

【NEWS FOLDER】
・大手デベロッパーが介護事業に続々参入
 東京建物、大京がサ高住を開設
・三菱地所による
 アジア・欧州での投資、開発プロジェクトが進捗
・ヒューリックら3社が、
 三越伊勢丹百貨店内に「次世代型ヘルスケアモール」開発へ
・日本土地建物と野村不動産が共同で「PMO+」を開発
・復星グループがイデラを通じて
 大規模オフィスビル「品川シーサイドパーク」を取得
・三菱UFJリースが、
 Re-Seed機構と共同で老朽化不動産の再生投資を開始
・ダイビルが、ベトナム・ハノイでオフィスビルを取得
・三井住友トラスト基礎研究所が、
 年金・機関投資家の不動産投資に関するアンケート結果・分析を公表

【連載】
南一弘の街を行く
 ――夢と希望を与え続けて欲しい(ハワイ・その2)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
「寝る前に」考える授業
 ――私募のREITから思うファンドのあり方
 岩内泡蓋
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――「政策とマーケットの歴史」から
   見えてくるアベノミクスの注意点
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
チャイナ(上海)商業店舗賃料一覧
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――あえて駅前老朽ビルを開拓する
   ワインカフェカンパニー
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――年度中の物価目標2%実現は困難?
   試練続くアベノミクス
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――空家等対策の推進に関する特別措置法
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――米国の前途は明るい
   JPモルガン・チェース銀行ジェームズ・ダイモン氏は語る
 トランズパシフィックエンタープライズ
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