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月刊プロパティマネジメント 2014年12月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
ホテル、リテール、オフィス、住宅にもたらす「IR」のインパクト
日本型IRと不動産
市場へのプラス効果を探る


カジノ誘致による経済効果への期待は大きい。
だが直接カジノを運営できる事業者は限られる。IR全体からみてカジノが占める割合も小さい。
そこで本特集では、カジノ・IRの経済原理と収益構造といった基礎を押さえつつ、IR周辺にある各種不動産への波及効果を探り、投資・開発機会を見出す。
なお、今臨時国会で成立を目指していたIR推進法案は、衆議院解散のため廃案となる。
総選挙後に再編されるIR議連は、改めて次期通常国会での推進法案成立を目指すことになる。




【OVERVIEW】
カジノ・IRの経済原理と収益構造
別格の新市場として世界が注目
 日本のIRのポテンシャルが高い理由
 小池隆由[キャピタル&イノベーション]

【INTERVIEW】
不動産セクター・人気アナリストの視点
経済波及効果を高める仕組みと
 独自性の追求がIR成否のカギ
 ――福島大輔氏[野村證券]に聞く

品川再開発と東京五輪で不動産市場に新ル−ル
 IR開発が加われば周辺不動産へのインパクトは特大
 ――大谷洋司氏[ドイツ証券]に聞く

IRはアベノミクスによる需要の輸入政策の一貫
 不動産セクターはIR周辺に投資・開発機会を見出すべき
 ――穴井宏和氏[JPモルガン証券]に聞く

【VIEWPOINT】
考察 IRを構成するカジノ以外の要素と機能
ホテル
IR併設ホテルで需給緩和?外国人宿泊者激増!?
 IRが日本のホテル市場に与えるインパクト
 沢柳知彦[ジョーンズ ラング ラサール]

オフィス/リテール
IR・カジノ周辺
 オフィス&リテールの様相
 PM編集部

MICE
既存施設活用だけでは大きな機会損失
 IR内・大規模MICE施設こそ誘客に有効
 太田正隆[JTB総合研究所]

住宅
カジノ・IRと親和性ある住宅形態とは
 外国人向けシェアハウスやSA分野に好影響
 ――齊藤晃一氏[リーシング・マネジメント・コンサルティング]に聞く

【ANOTHERVIEW】
世界のカジノ・IRエリアを歩く
訪ねてわかる世界のカジノ・IRエリア
 街としての魅力と集まる人の風景
 篠田香子[ジャーナリスト]

米国、トルコ、タイでカジノ・MICE REITが登場
新たな資産クラスとして注目される
 カジノ・MICE関連REITとそのビジネスモデル
 ――四釜宏吏氏[新日本有限責任監査法人]に聞く



【SPECIAL REPORT】
柔軟な判断のもと、開発/小規模物件も視野に
 本邦初のヘルスケアREITの投資戦略
 日本ヘルスケア投資法人

【REPORT】
日本ヘルスケア投資法人の目論見書からの分析と解説
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎英ロンドンで総事業費1兆4,800億円の超巨大プロジェクト
 バタシー・パワーステーションの再開発が進行中
◎小売店舗、商業施設における“ネットとリアルの融合”とは何か
 協和プレイプロダクツの「ショールーム イン リテール」という発想とは
◎「GLP三郷V」が2014年「ULI Global Award for Excellence」を受賞
 日本の建築物として5年ぶり、物流施設としては世界初
◎銀座一丁目の中央通り沿いに 商業施設「KIRARITO GINZA」がオープン
◎東京・丸の内で「日本生命丸の内ガーデンタワー」が開業
 東急不動産SCマネジメントが商業ゾーンのPMを担当
◎NYマンハッタンの「最新」オフィスビル賃貸・売り場市場
 ――FROM N.Y.

【NEWS FOLDER】
・三菱地所が、
 米国大手不動産ファンド運用会社を買収
・日土地AMが、私募REITに進出
 2015年2月の運用開始を予定
・東京都が、
 再生可能エネルギーファンドの運営者を決定
・CPPIBが、GLPの運用ファンドに追加出資
 日本での大型物流施設開発投資を加速
・森トラストが、
 虎ノ門パストラル跡地の再開発を始動
・住友不動産が、
 新宿住友ビル内にコワーキングスペースを開設
・日本政策投資銀行が、
 DBJ Green Building認証の商業施設版の運用開始
・森ビルが、大規模複合開発PJ
 「紀尾井町プロジェクト」の開業前PMを受託
・ケネディクスが、東南アジアでSA事業を展開
 子会社スペースデザインと共同で
・センコーが、私募リート組成に向けたAM会社を設立
・野村不動産が、物流施設「Landport」を新規開発
 用地を千葉・柏市で追加取得
・「名古屋不動産投資市場に関する調査」を12月に実施
 建築費高騰やリニアの影響も調査

【連載】
南一弘の街を行く
 ――夢とロマンが作った国策の街(北九州)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
「寝る前に」考える授業
 ――運用はしんどい仕事
 岩内泡蓋
チャイナ(上海)商業店舗賃料一覧
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――北海道の巨大書店コーチャンフォー
   東京都稲城市に道外初出店
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――金融緩和・消費増税延期・選挙
   3点セットで脱デフレへ
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――「違約金としての弁護士費用」請求の可否
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――不動産業界に影響を及ぼす
   破壊的な力を持つイノベーションとは
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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