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月刊プロパティマネジメント 2014年9月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
いよいよ上場が目前、オペレーターと共に成長を目指せ
ヘルスケアREITがもたらす
不動産ビジネスの地殻変動


不動産金融と医療・介護は今後限りなく融合し、巨大ビジネス市場を形成する。上場目前の「ヘルスケアREIT」が、その契機となってくるはずだ。
ヘルスケアREITの健全な成長には、REIT運用者と施設運営者との信頼関係が不可欠だ。
施設やオペレーション評価のあり方を確立し、投資家の安心・信頼を得る必要もある。
不動産金融と医療・介護との融合を控えた、「ビジネスの地殻変動」を取り上げる。




【OVERVIEW】
ヘルスケアREITの現状と展望

オペレーターとの二人三脚が必須
 ヘルスケア投資の市場環境とチャンス・課題
 −−松田淳氏[KPMGヘルスケアジャパン]に聞く

【VIEWPOINT】
ヘルスケアREITオペレーターへのラブコール

ヘルスケア特化型REITが描く
 高齢者住宅・施設の近未来
 ジャパン・シニアリビング・パートナーズ
 大和リアル・エステート・アセット・マネジメント
 ヘルスケアアセットマネジメント/玄海キャピタルマネジメント

シニア施設オペレーターのREITの関心度
期待と懸念が交錯
 有力オペレーターはヘルスケアREITに何を望むのか
 PM編集部

【CASESTUDY】
有力オペレーターのヘルスケアREIT戦略

資金調達の多様化を通じた成長に意欲
 場合によっては自社REITの組成も視野に
 学研ココファンホールディングス

REITとの共存共栄を図るには
 入居者重視のスタンスを貫くことが重要
 ランドネクサス

【VIEWPOINT】
オペレーションのリスクとコントロール

投資する前に知っておきたい
 介護施設事業のオペレーションリスクの見方
 中村健太郎[キャピタルメディカ]

オペレーターの評価手法
ヘルスケア施設におけるオペレーターデューデリジェンス
 「サービス評価」の必要性と手法について
 谷口仁宏[評価基準研究所]

【ANOTHERVIEW】
病院不動産のREIT組入れはどう組むか

ガイドライン策定に向けた論議スタート
 どうなるヘルスケアREITの病院投資
 細見真司[デロイト トーマツ ファイナンシャルアドバイザリー]



【REPORT】
REITの負債構造について
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎ソニー不動産が営業を開始
 公平性・合理性・専門性をテーマに独自のサービス提供を目指す
◎低価格・快適性・デザイン性を追求した新型カプセルホテル
 「ナインアワーズ」が成田空港第2ターミナルにオープン
◎賃料上昇/下落の目安が、空室率5%から7%へと切り上がる
 三井住友トラスト基礎研究所のオフィスビル“自然空室率”調査
◎賃貸マンションの“成約率向上”を目指すツール
 LMCが動画サービス「楽賃ルートナビ」を開始
◎ローン金利引き上げの影響懸念は?
 今後満期を迎える米国CMBSの動静
 ――FROM N.Y.

【NEWS FOLDER】
・ケネディクスグループが
 商業施設REITを設立し上場目指す
・韓国の不動産投資信託(K-REIT)が日本へ初の投資
 ビーロットがアドバイザーで参画
・三菱地所グループが、
 ロサンゼルスでオフィスビルを取得、海外事業を積極化
・三井不動産と日本郵政が
 札幌中心部で開発するオフィス・商業ビルが竣工
・住友商事グループの私募REIT
 「SCリアルティプライベート投資法人」が設立
・住友商事が、京都市伏見区の商業施設「MOMO」を10月に取得
 2015年に大規模リニューアルへ
・ケン・コーポレーショングループが、太陽光発電事業に参入
 合計68MWの発電施設開発を計画
・国際ランド&ディベロップメントが、沖縄で環境配慮型オフィスを建設
・APREAのCEOに、ピーター・ヴァーワー氏が着任
・大和不動産鑑定が、
 東京都心部Aクラスビルの床賃料インデックスを作成・公表
・ラサール不動産投資顧問が、
 東京圏湾岸エリアの物流施設3棟を取得
・チャコットと三井不動産レジデンシャルが共同で
 東京・勝どきにバレエ複合施設を11月に開設
・日本エスコンがAM会社
 「エスコンアセットマネジメント」を設立
・グリーが、不動産関連ITサービスを相次いで開始
・サンケイビルがビジネスホテルを開発
 第一号物件は新橋にて
・オリックスが大阪・牧方でBTS型物流施設を開発

【連載】
南一弘の街を行く
 ――こだわりが街を作っています(浜松)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
「寝る前に」考える授業
 ――夏の夜の妄想 「ニワトリとタマゴ」2題
 岩内泡蓋
チャイナ(上海)商業店舗賃料一覧
 パシフィックスター・コンサルティング
改めて考える商業店舗
 中国市場参入の手引き
 ――食材の仕入れの注意点と食品衛生
商業施設リーシング・チャンス
 ――東急線高架下のトレンドスポット
   「KILO SHOP TOKYO」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――消費税増税後の景気に黄色信号点滅
   実質GDP大幅減に
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――インフラ・ファンドへの法整備
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――不動産取得競争激化時の再調達価格の考え方
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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