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月刊プロパティマネジメント 2014年7月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
訪日「滞在」から「居住」促す機能として再注目
サービスアパートメントが加勢する
国際観光・ビジネス拠点「TOKYO」


国家戦略特区の創設、東京五輪の開催によって東京に集まるヒト・モノ・カネの受け皿として、都心部の「住」機能の拡充は、間違いなく不動産市場における優先課題となる。
滞在であれ居住であれ、多様なニーズに応えうる都市空間の豊かさは、国際競争力に直結するテーマでもある。
その意味で、いまサービスアパートメントに必要なのは、分析可能で詳細なマーケットレポートではなく、需要を創造し、市場を開拓していこうという不動産サイドの意気込みなのである。


【INTERVIEW】
都市間競争と居住インフラの整備
東京の国際都市化を占う国家戦略特区の内実
 市川宏雄氏[明治大学]が指摘する、東京の弱点と克服のシナリオ

【OVERVIEW】
知られざる市場の全体像
五輪&特区で期待される新・東京“滞在”需要
 「サービスアパートメント」マーケット
 寺田 八十一[JLL]

【VIEWPOINT】
都市SA開発・投資の行方とは
サービスアパートメントに集まる期待
 ホテル投資家、住宅投資家、それぞれの目線
 PM編集部

【CASESTUDY】
有力オペレーターの運営実態
世界最大のサービスアパートメント事業者
 日本市場で早期に2,000戸・10棟体制を目指す
 アスコット

日本に少ない“本格派”サービスアパートメント
 米本国含む法人顧客パイプライン活かし高稼働
 オークウッド

フルサービスを20万円台からの価格帯で提供
 外資企業の出張需要取り込み高稼働を実現
 スペースデザイン

港区内のプライム立地に4棟・560戸を展開
 職住近接型のライフスタイル提供で高い支持
 森ビル

海外赴任・外国人社員受け入れサポートで
 独自のソリューションに優位性
 エンプラス

ラグジュアリーブランドのホテルレジデンス
 インターコンチネンタルホテル大阪の運営実態
 IHG(インターコンチネンタルホテルズグループ)

【ANOTHERVIEW】
再開発プロジェクトの新潮流
東京CBDの「住」機能強化に向けた
 三菱地所と三井不動産の意気込み
 PM編集部

さらに拡がる東京の「住」機能
国家戦略特区内の空き室を宿泊施設とする
 「外国人滞在施設経営事業」へ参入
 エイブル+とまれる

「泊まる」と「暮らす」を融合させた
 新しい都市滞在のかたちを提案
 フレックステイ・ホテルマネジメント



【特別企画】
汐留シティセンターに大規模な喫煙スペース導入
 喫煙/非喫煙者とも快適なオフィス環境を目指す

大規模ビル供給続くなか
 中小規模ビルストック更新の課題が浮き彫りに
 中山善夫/石崎真弓[ザイマックス不動産総合研究所]

【REPORT】
REIT投資口価格の行方
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎不動産を「持つ」という選択肢、新しいCREのあり方を指南
 企業のための不動産戦略」執筆者、中山善夫氏に聞く
◎イデラCMの親会社が中国の民営大手投資会社に交代
 豊富な資金を背景に投資を拡大
◎三菱地所レジデンスが東京・神田エリアで
 築古中小ビルのリノベーション事業に進出
◎ジャパンアセットトラストがスパークス・グループに参画
 グループ力で案件創出に注力し、AUMの早期拡大を目指す
◎日本不動産研究所「国際不動産価格賃料指数」にみる
 東京最上位オフィス、ハイエンドマンションの競争力
◎ヘルスケアREITガイドライン検討委員会の第2回が開催
 投資対象施設はサ高住、老人ホーム、グループホームと定める方針へ
◎丸紅グループがプロパティマネジメント部門を再編
 マンション管理部門は三菱地所グループと経営統合
◎減少する空室、上昇する賃料、低い借入金利を背景に
 高値更新し続けるNYオフィスビル売買動向
 ――FROM N.Y.

【NEWS FOLDER】
・森ビルが開発する「虎ノ門ヒルズ」が開業
 今後の周辺開発にも意欲
・リビタが、横浜ランドマークタワー内で
 多目的シェアスペース「BUKATSUDO」をオープン
・JR東日本が、田町〜品川駅間に新駅を設置
 まちづくりを推進
・東急リバブルが、
 シンガポールの不動産大手に資本出資
・安田不動産が、
 音楽好きのためのコミュニティマンションを開発
・インテリックスとスター・マイカが共同事業を開始
・地域経済活性化支援機構が、
 観光庁と包括的連携協定を締結

【連載】
南一弘の街を行く
 ――これこそ大人のリゾートです(キーウェスト)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
「寝る前に」考える授業
 ――多様性の中での交渉について(雑感)
 岩内泡蓋
チャイナ(上海)商業店舗賃料一覧
 パシフィックスター・コンサルティング
改めて考える商業店舗
 中国市場参入の手引き
 ――労働者の賃金と可処分所得、雇用
商業施設リーシング・チャンス
 ――楽天カフェ
 渋谷に出現した仮想空間への入口
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀が質的・量的金融緩和を継続
 追加緩和は10月以降に遠退く
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――プロ向けファンドにおける投資家要件の改正案
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――オバマケア時代における医療施設
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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