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月刊プロパティマネジメント 2013年11月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
市況回復期に改めて考える“強み”と“伸ばす箇所”
プロパティマネジメント事業者総覧2014

本特集は2002年の調査開始より、今年で12回目となった。
約300社のPM事業者にアンケートを送付し、回答を得られた143社について、
回答内容とそれらをまとめた分析を掲載する。
PM事業者の経営状況はおおむね良好で“安定飛行”に入ってきた模様だ。
活発な物件取引が行われるなか、J-REITをはじめとする中長期運用物件が増加、しっかりした運営計画のもとバリューアップに取り組める状況が生まれてきたためと思われる。



【OVERVIEW】
各種統計からみるPM市場規模

市場回復期に現れるPM受託チャンス
 新戦略、サービスメニュー拡大など“次の一手”が重要に
 湯目健一郎[都市未来総合研究所]

【DATA】
全国プロパティマネジメント会社の実態と事業動向
 143社のアンケート分析
 PM編集部

【REPORT】
PM会社それぞれの個性と強み

不動産市況は回復も、PM会社受難の時代は続く
 新時代のCREサービス提供で事業多角化をさらに推進
 ザイマックス

2011年からPM事業をスタート
 手厚いサービスを徹底的に提供することで信頼を獲得
 京阪カインド

フルラインの専門性と経験が生み出す違いで
 物流施設投資市場の発展を牽引
 公共シィー・アール・イー

ソフトとハード両面で直接収益につなげるバリューアップ
 環境価値向上に加えアセアン進出関連の不動産・建設支援も
 国際ランド&ディベロップメント

清水建設グループの確かな技術力を活かし
 シームレスなPM・BMサービスを提供
 清水総合開発

受託物件のテナント定着率が高水準を維持
 オーナー、テナントに愛される独自のPBMを確立
 千代田ビルマネジメント

PMとBMが一体となった管理が最大の強み
 入居テナントの要望も管理・運営に活かす
 東急コミュニティー

商業PMとして再生・リニューアルに加え
 大規模ビル商業ゾーンのマネジメントにも注力
 東急不動産SCマネジメント

業務ごとに専門特化した分業体制で
 高品質かつ均一なPMサービスを提供
 長谷工ライブネット

積極的M&Aが奏効
 グループ連携力がPM受託に貢献
 ベスト・プロパティ

【INDEX】
プロパティマネジメント事業者総覧2014



【REPORT】
SIA不動産投資法人の目論見書からの分析と解説
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎イヌイ倉庫の「月島荘」が竣工
 全644室の巨大シェア社員寮が来年4月から本格稼働
◎9物件・560億円規模の物件取得にみる
 GLP投資法人の投資主価値増大へのコミットメント
◎東南アジア地域へのアウトバウンド需要増を受け
 日本不動産研究所がサヴィルズ・ジャパンと提携
◎PEREフォーラムJAPAN2013が開催
 年金基金サイドの不動産に向けた期待が聞かれる
◎エバーグリーン・リアルエステート・パートナーズが
 セルフストレージ国内最大手のキュラーズを買収
◎インバウンドの米国不動産投資
 ――FROM N.Y.

【NEWS FOLDER】
・イオンリート投資法人が、11月22日に東証に新規上場
 当初資産にはREIT初の海外物件も
・三井住友銀行ら3社が、ヘルスケアREIT組成へ
 当初資産規模は200億円の目標
・ザイマックスとSGリアルティが、
 私募REIT設立に向けたAM会社「SGアセットマックス」を設立
・ケネディクスが14年3月を目標に私募REITを組成、
 大規模オフィス・商業・ホテルが投資対象
・ザイマックス不動産総合研究所が、
 オフィスの防災に関するテナントアンケートを実施
・三菱地所レジデンスが、リノベ分譲マンション事業に参入
 東京都内で既に案件に着手
・米REITのデジタル・リアルティが、大阪でデータセンター用地を取得
 日本市場に参入
・伊藤忠アーバンコミュニティが、
 上海の不動産管理会社に出資
・不動研とBACアーバンによる「店舗賃料トレンド2013 秋」が公表
 都心優良エリアは回復傾向が継続中
・物産不動産が、子会社の物産PMに
 プロパティマネジメント業務を移管
・愛知県不動産鑑定士協会と名古屋都市再開発研究会が共同で、
 名古屋の不動産投資市場を調査

【連載】
「寝る前に」考える授業
 ――再考・ファンド買い替えの勧奨と仲介
 岩内泡蓋
南一弘の街を行く
 ――真のエスタブリュメントなリアルターを目指して(ボストン その2)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
田園からの産業革命
 ――自然エネルギーの必要投資額は100兆円 証券化は日本全体に必須の仕組み
 山ア養世[くにうみアセットマネジメント]
チャイナ(上海)商業店舗賃料一覧
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 ――大戸屋VSまいどおおきに食堂 競合する和定食チェーン
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――「質的・量的緩和」を継続
   日銀金融政策の次の一手
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――年金信託契約における受託者の義務
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――投資家インタビュー:グローバルリーダーの進化
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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