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月刊プロパティマネジメント 2013年10月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
流動性たかまる不動産、多様化する投資クライテリア、
柔軟化する不動産ファイナンス
不動産投資ファンドの新局面

アベノミクスへの期待効果に加え東京オリンピック開催が決まり、ポジティブな雰囲気が溢れる日本経済。
不動産ファンド事業者の想い描く市場の未来も明るい。眩しすぎて見えにくいところがあるかもしれない。
本特集では、不動産投資市場の明るさの根拠を探った。
見えてきたのは、市場回復を確かなものにする不動産ファンドの「新局面」だ。



【OVERVIEW】不動産ファンド市場の最新動向
日本国内事業者の市場楽観見通しが安堵感
 さらなる海外投資家の流入を促す
 アンディー・ハーファート[シービーアールイー]

【CASESTUDY】ファンドAM各社の投資運用戦略
不動産投資市場に真打ち登場!?
 日本不動産の潜在力見据え大型投資を計画
 オレンジグローブキャピタルマネジメント

2本のオポファンドで約3,000億円の投資実績
 ホテルはじめ需要が高い商品に着目
 フォートレス・リアル・エステート・アジア

日本の良さ・強みを世界へ情報発信
 元外資AMが目指す、新しい不動産AMのかたち
 サムライキャピタル

市場の短期動向に惑わず、着実な長期的成長
 ニーズを踏まえた質の高い施設を供給
 グッドマンジャパン

グループ全体でのプリンシパル投資を加速
 今年度の投資額を500億円規模に倍増
 いちごグループホールディングス

【ANOTHERVIEW】特別対談「再生型」不動産戦略
既存築古ビルの再生事業に挑む
 テナントマーケットを重視、多様性ある不動産市場へ
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
  ×
 清水修司[SD建築企画研究所]



【REPORT】
ホテルコンサル大手のHHTL社などと提携
 オペレーショナルアセットの取り扱いを一層強化
 東急リバブル

グループの人材を横断的に活用する組織運営
 J-REITはインサイダー規制への対応が急務
 トーマツグループ 建設・不動産インダストリー

ファンド、事業会社から富裕層まで幅 広い顧客ネットワークを誇り
 アジア投資家開拓の新チームも発足
 野村不動産アーバンネット

REITのオフィスセクターの考察
 山崎成人[REITアナリスト]

【VIEWS】
商業不動産評価との連結を可能にする
 「CASBEE不動産マーケット普及版」が本格始動
 山口成[ビューローベリタスジャパン]



【HOT TOPICS】
◎リアルゲイトが品川の複合ビル内に
 SOHOスペース「THE SITE」をオープン
◎SIA不動産投資法人が750億円規模で10月に東証上場
 A・Bクラスビルと都市型商業施設のポートフォリオ
◎東京建物不動産販売が海外進出サポートを拡大
 国内外の企業と提携し、ワンストップでサービス提供
◎「世界一のイゴコチ」「山手線環内最高層マンション」
 Tomihisa Cross Comfort Towerが誕生
◎日本不動産学会が秋季全国大会でシンポジウム
 市場動向を踏まえた経済性ある復興プロジェクトのあり方を議論
◎休業中のゴルフ場をメガソーラーパークに転換
 森トラストが福島県の「ラフォーレ白河ゴルフコース」で
◎北米最大級の全天候型商業施設
 「アメリカン・ドリーム」プロジェクト
 ――FROM N.Y.

【NEWS FOLDER】
・私募ファンドの市場規模は16.7兆円
 投資・融資とも資金調達環境は良好
 物件売却増で金額は減少
・東京海上アセットマネジメント投信
 メガソーラーファンドの第2号を運用開始
・UR都市再生機構とNTT都市開発らが大手町二丁目地区の再開発に着手
 2018年5月に竣工予定
・ザイマックスがグループ再編
 不動産タイプ別からエリア別へと統合再編
・東京オフィス賃料5四半期連続で上昇
 ジョーンズ ラング ラサールのレポートより
・タカラレーベンがメガソーラー発電所を竣工
 今後10MW規模の稼働を目標
・マリモがインドネシアの工業団地内に
 日本人向けサービスアパートメント「サンクレスト」を開発
・三菱地所グループ3社が、松坂屋上野店南館の建替計画を支援
 2017年秋の竣工を目指す
・日本エスコン、管理会社「エスコンプロパティ」を設立
 外部からのPM受託も
・不動産企業やファンドの持続可能性を評価する
 GRESB最新調査結果が公表
・東急不動産が銀座で初の大型商業施設 「(仮称)銀座5丁目プロジェクト」の
 工事に着手
 日本土地建物が、シェアハウス第2弾を着工
 音楽スタジオ3室を設置
・日本不動産研究所が、
 サヴィルズ・ジャパンとパートナーシップを締結
・三井不動産が原宿で商業ビルを開発
 「原宿ALTA」の出店が決定
・「東京は、店舗賃料で世界第7位、大型物流施設賃料で世界第1位の市場」
 CBREグループの賃料ランキング
・大和不動産鑑定がシンガポールの
 CKSプロパティコンサルタンツと業務協定を締結

【連載】
「寝る前に」考える授業
 ――ゲリラ豪雨と消費税
 不動産金融は健康か?
 岩内泡蓋
南一弘の街を行く
 ――現実は、ちょっと違うでしょう(福島)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
田園からの産業革命
 再生可能エネルギー発電、
 付加価値化のカギは「地域づくり」の視点
 山風{世[くにうみアセットマネジメント]
チャイナ(上海)商業店舗賃料一覧
 パシフィックスター・コンサルティング
商業施設リーシング・チャンス
 医療モールをリーシングするコツ
 ──失敗事例から学べ
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――日銀が景気判断を上方修正
   消費税率は「来年4月から8%」へ
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――建物賃貸借の目的部分以外に設置された
 看板と賃貸人からの撤去請求
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――小売・不動産に対するエコーブーマーの影響力
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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