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月刊プロパティマネジメント 2013年3月号 定価:本体2,905円+税

<特集>
商業施設の新規開発が一段落、運営テコ入れが今はじまる
商業施設、再生のはじまり
高まるPMの存在感

商業施設はこれまで、旺盛な新規開発・供給のもと、隣の競合施設のオープン動向に目が行くあまり、運営面でのテコ入れについては、比較的おろそかにされてきた。
それが新規供給が一段落した今、運営の見直しと再生の機運が来ている。
いよいよPMの「存在感」が高まり「実力」「成果」が問われ始めた。



【OVERVIEW】
再生・リニューアルの論点
商業施設再生を促す、あらゆる要素が“グランドクロス”
 バリューアップを成功に導く「6つの戦法」
 矢木達也[ビーエーシー・アーバンプロジェクト]

【SPECIAL】
誌上座談会 運営の重鎮、かく語りき
商業施設の再生・リニューアル戦略
 PMの活かせる「強み」、効く「提案」
 ――戦略成功に向けたAMとPMの上手なつきあい方とは?
 東浦定宏[ザイマックスキューブ]
 志村直也[東急不動産SCマネジメント]
 大津武[丹青モールマネジメント]
 佐野和彦[のぞみ商業開発]

【CASESTUDY】
商業施設PM会社の「実力」と「成果」
半世紀にわたり蓄積した運営ノウハウを集約
 オールマイティな商業専門PM会社
 東急不動産SCマネジメント

分析・企画・実行力を強みに
 パフォーマンス改善を次々実現
 丹青モールマネジメント

ラ・フェンテ代官山のリニューアルに携わり
 20%を超える稼働アップを達成
 丸紅コミュニティ

精緻な分析で戦略成功の確度を高める
 オペレーションに踏み込み「結果を出す」
 プライムプレイス

BMの深い知識をベースにPMを積極展開
 リニューアル案件含め受託棟数を拡大
 東京美装興業

【ANOTHERVIEW】
中国・上海SCの運営実態
乱開発で経営に行き詰まる商業施設が続出
 デベロッパーは外部成長から運営重視路線へ
 朱紀紅[パシフィック・スター・コンサルティング]

SCイベントの最前線
人が集まる新磁力!?
 商業施設でアイドルイベントが開催される理由
 PM編集部



【REPORT】
GLP投資法人が掲げる「新機軸」は
 どう評価できるのか
 関 大介[アイビー総研]

コンフォリア・レジデンシャル投資法人の
 目論見書からの分析と解説
 山崎成人[REITアナリスト]

【J-REIT INTERVIEW】
GLP投資法人
ベスト・イン・クラスのポートフォリオとガバナンス
 J-REIT市場を革新する物流不動産特化型REITが誕生
 三木真人 氏[GLPジャパン・アドバイザーズ]

【特別企画】
テナント満足度の向上と競合との差別化を
 同時に実現するオフィスビル付加価値
 ――続・リフレッシュスペースと喫煙室がリーシングにもたらす効果

【VIEWS】
業務効率を革新し、経営改善の意思決定を支援する
 「アビーム不動産管理ソリューション」が誕生
 アビームコンサルティング



【Hot Topics】
◎香港がプライム立地のリテール店舗
 賃料ランキングの首位を継続
◎スプリング・インベストメントが国内個人投資家を対象に
 オーダーメイド型私募ファンドの組成をスタート
◎住みよい環境づくりで企業誘致にも繋げた事例
 米国テネシー州チャタヌーガ市の「街の運営」手法
◎ブルースタジオが新サービス「WORK STYLE b」をスタート
 理想的な執務空間を実現するオーダーメイドサービスを提供
◎マジソン・アベニューのリテールスペースが、最高値で取引
 ――FROM N.Y
◎UDSが銀座にサービスオフィス「LEAGUE」をオープン
 専用SNSで利用者同士のビジネスマッチングを促進
◎サッポロ不動産開発が、保有する複合ビルの一部を
 リビタと共同でシェア型賃貸住宅「シェビア恵比寿」にリニューアル

【News Folder】
・日本プロロジスリート投資法人が東証に新規上場
・三井不動産が、大規模商業施設開発を発表
 「次世代型商業施設」を目指す
・オリックス不動産が、サービスオフィス3棟を新規開発
 新たにシェアオフィスもスタート
・東京都の官民連携インフラファンド、
 スパークス・アセット・マネジメントが第1号投資を実行
・GLプロパティーズが、
 大型物流施設22棟屋根を活用した売電事業を開始
・東急コミュニティーが、ユナイテッドコミュニティーズを買収
 マンション管理戸数が業界トップに
・NREG東芝不動産が、オーダーメイド型物流施設を開発
 野村不動産Gによる物流開発を促進
・グローバルエージェンツが、
 ゲスト交流型ホテル「GRAPHY」を開業
・森ビルが、アークヒルズエリアに新たな複合オフィスビルを開発
・イデラキャピタルマネジメントが、東京の商業施設2物件のAM業務を受託
・日本ファシリティマネジメント協会で、「CREマネジメント研究部会」が発足
 事例研究やインデックス構築を予定
・ARESのJ-REITに関する個人投資家向け調査で
 新規・追加投資の意向が増加傾向

【連載】
商業施設リーシング・チャンス
 ――プレミアエイジ対応のアパレル店舗「JACKET REQUIRED」
 小倉弘[クラウドプランニング]
法令ニュース
 ――定期建物賃貸借契約の締結に際して交付する「書面」の意義
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 テクノロジーが不動産業界にもたらす影響
 ――ソーシャルネットワーキング、
   スマートフォンにより消費者行動はどう変わるか?
 トランズパフィシックエンタープライズ
南一弘の街を行く
 ――自冶都市バンザイ(堺)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――政府・日銀のアコード
   2%のインフレ目標に向け追加緩和
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
「寝る前に」考える授業
 ――多様性を考えてみた
 岩内泡蓋
GLOBAL MONEY FLOW
 ASTERRISK REALTY
チャイナ(上海)商業店舗賃料一覧
 パシフィックスター・コンサルティング
ブックレビュー


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