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月刊プロパティマネジメント 2012年12月号 定価:本体2,905円+税

<特集>
「脱・介護報酬依存」で実需と投資双方のマーケットを掴め
ヘルスケアREITへの道筋
自立型シニア住宅の可能性

不動産投資資金は、市場が成長・拡大し、収益構造がシンプル、規模の大きなものから集まる。
日本の成長市場の筆頭はシニア事業だ。
国もシニア住宅REIT創設に向け本気で動きだしている。
これまでシニア住宅投資は小規模で介護報酬依存のわかりにくい収益構造が難点だった。
本特集は大規模で脱・介護報酬依存の「自立型シニア住宅」から投資可能性を探った。



【OVERVIEW】
脱介護報酬依存の自立型シニア住宅で
 実需と投資双方の市場を掴め
 PM編集部

【VIEWPOINT】
社会投資ファンドとJ-REITを活用した
 高齢者向け住宅の整備をめざせ
 内藤伸浩[東京大学公共政策大学院]

シニアコミュニティの決定版
 CCRCの事業ポイントと日本での実現可能性
 松田智生[三菱総合研究所]

【CASESTUDY】
ハイグレード物件

高齢者向け高級住宅15棟を
 無借金で黒字経営
 ハーフ・センチュリー・モア(サンシティ)

高品質サービスを永続的に提供する仕組みで
 業界No.1オペレーターを目指す
 キャピタルメディカ(クラーチ)

アクティブシニアをターゲットにした
 自立型の分譲マンションが好調
 ダイヤモンド地所(ダイヤモンドライフ)

ゼクスが開発した大型老人ホームを取得
 所有権に転換し分譲販売を進める
 シティインデックス(ザ・レジデンス)

投資環境整備
老人ホーム4物件を100億円超で取得
 上場REITへの組み入れも視野に
 ヒューリック

脱介護報酬依存のファイナンス
 ノンリコースローンのネクストステージ
 新生銀行/東京スター銀行/みずほ銀行

【REPORT】
国交省主導で動き出した
 ヘルスケア施設の証券化普及
 ――第1回検討委員会レポート
 PM編集部

【ANOTHERVIEW】
政府援助に頼らず、地元に支えられる
 米国・NYのシニアハウジング
 山本みゆき[サンポップ・インターナショナル]



【特別企画】

中小規模オフィスビルに求められる
 “新”付加価値
 ――データと事例に見る、
   リフレッシュスペースと喫煙室がリーシングにもたらす効果

【REPORT】
商業・物流などに投資する私募REITを組成
 5年以内に運用資産2,500円規模を目指す
 ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント

直近3か月間のREITの動きについて
 山崎成人[REITアナリスト]



【Hot Topics】
◎「ホテル・不動産投資フォーラム2012」が開催
 日本の不動産投資、ホテル市場の回復基調が明らかに
◎東京証券取引所ビル賃貸料改定協議、
 経済指数等に基づく自動改定方式の採用を取り止め
◎シンガポール「VIP-ASIA」のベストプラクティス・アワードで
 日本リテールファンドが「国別最高賞」と「会長賞」をW受賞
◎「シニアリビングの展望」セミナーを開催
 谷澤不動産総合鑑定がシニア資産評価手法を解説
◎JAAが不動産プロフェッショナルのための
 サバイバル勉強会を月1回ペースで開催

【News Folder】
・GLPが上場J-REITを立ち上げ
 日本の物流施設30棟を組み入れ今年12月に上場予定
・SCキャピタル・パートナーズが、
 5.3億ドルの運用受託金を集め「RECAPV」の組成を完了
・日本土地建物が、太陽光発電事業に参入
 自社の物流施設にパネルを設置
・ミサワホームが、国内4拠点にメガソーラーを設置
・三井不動産が、北海道苫小牧市でメガソーラー開発
 CREソリューションの一環として
・NTT都市開発が、ロンドンで3棟めとなるオフィスビルを取得
・トーセイが海外顧客向け仲介会社
 「(仮称)NAI・トーセイ・JAPAN」を設立
・オリックスが、成果報酬型の
 エネルギー管理サービス「はっとわっと」を開始
・清水建設が、耐震性・耐波性に優れた津波避難ビルを開発
・ARESが新インデックス「ARES Japan Property Index」を発表
 データ収集対象を増加
・ダイビルが、介護付有料老人ホームの第2号を取得
・レンドリース・ジャパンが、
 南三陸町の学習館のデザインコーディネーションを無償で担当
・グランドプリンスホテル赤坂の跡地利用計画が発表
 計2棟の複合開発を実施
・野村不動産が、投資用賃貸マンションの開発を再開
・フォーカスキャピタルマネジメントが、
 松山市の市街地活性化事業でAM業務を受託し資金調達
・三交不動産のビジネスホテル「三交イン」が
 2014年夏開業予定で東京進出
・オフィスレント・インデックス第3四半期
 大規模ビル賃料は再び後退 大型・中型以下の回復が先行

【連載】
商業施設リーシング・チャンス
 ――「ZOZOTOWN」と「GROWZE」
    ECモール企業の成熟化と新傾向
 小倉弘[クラウドプランニング]
法令ニュース
 ――AIJ事件を踏まえた金商法内閣府令の改正案
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――二輪車で世界一周
 トランズパフィシックエンタープライズ
南一弘の街を行く
 ――井の頭公園はいいね(吉祥寺)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
「寝る前に」考える授業
 ――気になることば
 岩内泡蓋
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