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月刊プロパティマネジメント 2012年8月号 定価:本体2,905円+税

<特集>
シェアオフィス、コワーキングスペースetc・・・
その違いは、事業の見方は、将来性は?

オフィス不況で盛り上がる?
「オルタナ・オフィス」の潜在力


東京は未だかつてないオフィスビル不況に突入している。
そんななかでも、破竹の勢いで数を増やすオフィス業態も存在する。
それがシェアオフィスやコワーキングスペースといった「オルタナティブ・オフィス」(オルタナ・オフィス)だ。
これらは「少人数向け」であること以外、コンセプトやサービス内容、料金体系も細かく異なる。呼称も次々と変化し、明確に定義されぬまま拡大・多様化を続けている。
一体どう分類すれば良いのか、事業的にはどうか。成功している事業者は誰なのか。
不況が生んだ徒花か、はたまた次代ニーズを先取りする新業態か――。
ビルオーナーの目線からのオルタナ・オフィスの実際に迫った。


【OVERVIEW】
なぜ増える?
 「オルタナ・オフィス」増加の背景
 PM編集部+岸本章弘[ワークスケープ・ラボ]

【VIEWPOINT】
明快 オルタナ・オフィスの種類と違い
 レンタルオフィス/シェアオフィス/サービスオフィス/
 コワーキングスペース
 若林武[アセットデザイン]

【CASESTUDY】急増するオルタナ・オフィス 成功事例はこれだ
コワーキングスペース
 
クリエイターがつくるクリエイターのための仕事場
 co-ba

 渋谷ヒカリエが導入した新ワークスペース
 クリエイティブ空間がビル付加価値を向上
 Creative Lounge MOV

 コワーキングスペースの先駆け的存在
 Pax Coworking

シェアオフィス
 
実績ナンバーワンのオペレーターに聞く
 オルタナ・オフィスの実態
 PORTAL POINT

 シェアハウスの第一人者がシェアオフィス市場に進出
 PoRTAL

レンタルオフィス・SOHO
 
需要衰え知らず、追随できる者もなし
 高稼働、拠点増の絶好調オフィス
 リ・ノウ麹町

 需要喪失の高級レジが“シェアタイプSOHO”でカムバック
 THE SCAPE(R)

【FOCUS】
シェアオフィスco-labの勝算
 不動産ビジネスとしてのメリットは



【REPORT】
地方証券化のこれから――
 地方・地域金融機関と
 地元不動産業者との協力
 三國仁司[ASAアセットマネジメント]

アクティビア・プロパティーズ投資法人の
 目論見書からの分析と解説
 山崎成人[REITアナリスト]



【Hot Topics】
◎東急リバブルが欧米の顧客開拓に向けた新チーム
 「グローバル・ビジネス・デベロップメント・グループ」を設立
◎グローバルリテールビジネスの傾向・トレンドが明らかに
 CBREが動向調査・分析を公表
◎APREA、日中デベロッパー会合
 「日中投資ダイアログ」を東京でアレンジ
◎9月12日、海外の有力年金と投資ファンドトップが集まり
 日本不動産への投資を議論「PERE Japan Forum」が開催
◎1ワールド・トレード・センターがNYで最も高いビルに
 延床の55%が成約済み、1ft2当り平均賃料は70ドル
◎大統領選挙後の米国経済
 ――FROM N.Y

【News Folder】
・シンプレクスが、
 アンジェロ・ゴードン運用ファンドと「青山ベルコモンズ」を共同取得
・MGPA Japan、
 CMBSデフォルト案件としてオフィスビル8棟を取得
・ハリファックスAMが運用するレジファンドが
 都内で新規物件を購入
・三菱商事が、中国・大連市での
 約3,500戸の分譲住宅開発に現地パートナーと参画
・グッドマングループが、
 地元企業と提携し北米市場に参入
・スパークス・グループが不動産ファンドビジネスに参入
 海外SWFからエクイティ獲得
・公共シィー・アール・イーが、
 草加・八潮エリアで物流施設開発に着手
・「不動産投資国際フォーラム2012」が9月12日に開催
・プロパティデータバンクの
 システムを導入した日本生命がASPICのグランプリ受賞
・東急不動産グループが、
 ゴルファー向け健康サポートサービスを期間限定で提供
・LMCの仲介会社専用物件情報サイト
 「楽賃ナビ」
 利用仲介店舗数が1,000店を突破

【連載】
商業施設リーシング・チャンス
 ――ライフスタイルセンターの現状 御影クラッセ
 小倉弘[クラウドプランニング]
法令ニュース
 ――個人財産保険における地震免責条項の意義
 野間敬和 [TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――eコマース時代に対応した小売業の再生
 トランズパフィシックエンタープライズ
南一弘の街を行く
 ――都心から思ったより近い筑波で 国家と街を考えた(筑波研究学園都市)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
「寝る前に」考える授業
 ――自らを知り 自分に合った道を探す 自らの特殊性とともに生きる
 岩内泡蓋
GLOBAL MONEY FLOW
 ASTERRISK REALTY
チャイナ(上海)商業店舗賃料一覧
 パシフィックスター・コンサルティング
ブックレビュー


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